【動画公開】神奈川の不動産投資勝ち確エリア5選 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

このたび、当社公式サイト内動画ページにて、不動産投資に関する最新動画「【見つけたら即買え】神奈川の不動産投資勝ち確エリア5選」を公開いたしました。



本動画では、神奈川県内でアパートを700棟以上建ててきた実績をもとに、売りに出たら優先して検討したい「勝ち確エリア」を5つ、駅のどちら側か・何丁目か・徒歩何分までかという範囲まで絞って解説しています。
数字は国土交通省が公表する2026年の地価公示と鑑定評価書がベースです。

【第5位 本厚木駅 南口／旭町3丁目・徒歩6〜9分】
単身者・学生・法人契約・地元勤務まで入居者層が広く、特定の需要に依存しないのが強みです。
公示価格はこの1年で約6.5%上昇。
一方で駅徒歩10分以内の用地は多くなく、需要の広さと希少性が支えています。
ただし人気が先に土地価格へ反映されやすいため、高値掴みには注意が必要です。

【第4位 古淵駅 北側／古淵1丁目・徒歩7〜10分（JR横浜線）】
知名度が高くない分、人気への期待が土地価格に織り込まれすぎていない穴場です。
地価上昇率は7.2%。
国の鑑定評価書にも徒歩圏の賃貸需要が認められる旨の記載があり、小規模アパートを計画しやすいエリアです。
町田・相模大野ほど総額が大きくなりにくく、事業として組みやすい点も評価しています。

【第3位 和田町駅 西側／仏向町の駅寄り平坦地・徒歩5〜8分（相鉄本線）】
横浜にも都心にも出やすく、それでいて横浜中心部より土地価格を抑えられます。
駅から480mで実効容積率200%が使えるため、単価を抑えながら戸数を確保しやすいのが強みです。
ただし高低差が大きく坂や擁壁の多い町のため、狙うのは駅寄りの平坦地に限定します。

【第2位 蒔田駅 北西側／井土ヶ谷下町・徒歩5〜8分（横浜市営地下鉄ブルーライン）】
横浜中心部への近さ、2駅2路線、平坦地、容積率200%という4条件が同時に揃うエリアです。
地価上昇率は3.1%と数字だけ見れば高くありませんが、賃貸需要・交通・地形・容積・接道・出口まで総合して判断した結果、2位としています。

【第1位 大和駅 南側／大和市中央7丁目・徒歩7〜10分】
地価上昇率8.6%と今回最も高く、小田急線・相鉄線の2路線が使えます。
相鉄線の都心直通運転開始で駅徒歩圏の評価も上昇しました。
駅前再開発が進む一方、内陸の平坦地で地盤もしっかりしておりハザードリスクが低いこと、大和市が神奈川県内で人口の伸び3位であることから、地価上昇と賃貸需要が両立するエリアと考えています。

【まとめ】
同じ駅・同じ町名でも、駅距離、道路幅、坂、用途地域、土地の形、ハザード状況で判断はまったく変わります。駅名ではなく土地の単位で見ることが重要です。
また、地価上昇率が高い場所が最良の投資先とは限りません。複数の情報を重ねて、購入価格・建てやすさ・出口まで判断することが大切です。

これから神奈川で新築アパートを検討される方はもちろん、すでに用地を探されている方にも役立つ内容となっています。
ぜひ本動画をご覧いただき、エリア選定の具体的な基準をご確認ください。

なお、動画および記事内の地価・価格帯は2026年の地価公示および鑑定評価書に基づく公開時点の内容です。
土地の条件や市況は個別に異なるため、実際の購入検討時には対象地ごとに建築可能な規模・建築費・融資条件を確認したうえで慎重にご判断ください。

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