「これから不動産投資を始めるなら、新築木造アパートが良いとよく聞くけれど、本当に正しいのか？」
このようなご相談は、実際に非常に多く寄せられます。
結論からお伝えすると、新築木造アパートは“合う人には非常に手堅い投資”であり、“合わない人が選ぶと後悔しやすい投資”でもあります。
今回は、新築木造アパートを今すぐ買った方が良い人の特徴と、買うと後悔しやすい人の特徴を、目的・属性・考え方の観点から分かりやすく解説していきます。
この記事を最後まで読んでいただければ、ご自身が「買うべき側」なのか、それとも「慎重になるべき側」なのかが明確になるはずです。
日本では相続が発生すると相続税が課税されますが、現金で資産を持っている状態が最も不利と言われています。
一方で、現金を新築木造アパートに組み替えることで、土地と建物に評価が分かれ、建物部分は大きな評価軽減を受けることができます。
相続税評価額は、現金と比較して30〜50％程度下がるケースも珍しくありません。
さらに、不動産は「税金を抑える」だけでなく、家賃収入というお金を生む資産に変わります。
相続で資産が減る状態から、資産が残り、増えていく仕組みを作れる点が大きなメリットです。
会社員の方で、年収がおおよそ900万円〜2,000万円程度の方は、金融機関からの評価が非常に伸びやすいゾーンです。
年収、勤続年数、勤務先の規模などを総合的に見て、好条件で融資を引きやすい傾向があります。
また、年齢も重要なポイントです。
金融機関は「完済時年齢」を重視するため、年齢が若いほど融資期間を長く取れる＝月々の返済負担を抑えやすくなります。
この属性の方は、新築木造アパート投資との相性が非常に良いと言えるでしょう。
銀行預金が数千万円単位である方は、一見すると非常に堅実に見えます。
しかし現在はインフレが進行しており、現金の価値は実質的に目減りしています。
例えば、9,000万円の融資を活用して1億円の新築木造アパートを保有すれば、
・家賃収入が生まれる
・ローン返済で元本が減っていく
・土地という資産が残る
不動産はインフレと相性が良く、家賃や土地価格の上昇によって、資産価値を守る役割も果たします。
現金を寝かせている状態こそ、実は最もリスクが高いと言えるかもしれません。
本業が忙しく、不動産に多くの時間を割けない方には、管理を任せられる投資スタイルが向いています。
新築木造アパートは中古物件と比べて修繕リスクが低く、長期・安定運用に適した商品です。
現場で手を動かす投資よりも、仕組みで回る投資を好む方にとって、新築木造アパートは非常に相性が良い選択肢です。
新築木造アパートは、短期で数百万円を稼ぐ投資商品ではありません。
1〜2年で大きなキャッシュフローを期待すると、「思ったより手残りが少ない」というギャップが生まれやすくなります。この投資はあくまで長期・安定型である点を理解しておく必要があります。
フルローン自体が悪いわけではありませんが、予備資金がない状態は非常に危険です。
空室が重なった場合や想定外の支出が発生すると、一気に資金繰りが厳しくなります。
不動産投資は「余力を残した状態」で行うことが重要です。
歩合制の営業職など、収入の変動が大きい方は、融資審査で不利になることがあります。
年収が高くても、金融機関から掛け目を入れられるケースは少なくありません。
新築木造アパートは、すでに「失敗しにくい設計・仕様・賃料設定」が組まれています。
自分で細かく工夫して収益を大きく伸ばす余地は、正直なところ限られます。
丸投げしたくないタイプの方には、相性が良い投資とは言いづらいでしょう。
新築木造アパート投資は、
・相続対策が必要な方
・年収・属性がピークに近い方
・現金が偏っておりインフレ対策ができていない方
・プロに任せて長期的に資産形成したい方
このような方にとって、非常に合理的な選択肢です。
一方で、短期目線・資金ギリギリでの運用を考えている方には、慎重な判断が必要です。
「自分の属性だと、どれくらいの規模が現実的なのか知りたい」
そのような方は、不動産会社の無料投資相談を活用することをおすすめします。
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ぜひ一度、ご自身に合った投資の選択肢を整理してみてください。
