【完全未公開】横浜市青葉区「江田」駅徒歩10分｜第一種住居地域×容積率200%の好立地に建てる1棟9世帯プレミアム投資案件　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要
所在地：横浜市青葉区
最寄駅：東急田園都市線「江田」駅 徒歩10分
土地面積：234.90㎡
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率 / 容積率：60% / 200%
想定建築プラン：1棟9世帯
公開ステータス：予告広告・未公開

本物件は「第一種住居地域」という良好な住環境を維持しながら、容積率200%という高い土地利用効率を誇ります。
234.90㎡の敷地に対して1棟9世帯の適正なボリュームが建築可能です。
このエリアは永住志向が強く、将来的な建物老朽化時にも土地としての解体更地渡しや、1棟収益物件としての再販など、複数の出口戦略（イグジット）を柔軟に選択できる資産性の高さが魅力です。



■この土地の投資ポイント
住居系地域において容積率200%が確保されている土地は、青葉区内でも希少です。
これにより、敷地を無駄なく活用し、1棟9世帯という収益効率の高いプランを実現できます。
エリア需要にマッチした間取りを設計することで、平米あたりの賃料収入を最大化させることが可能です。



■エリアの特徴
「江田」駅から「渋谷」駅へはダイレクトにアクセス可能であり、都心通勤者のベッドタウンとして圧倒的な知名度と人気を誇ります。
横浜市青葉区は、緑豊かで治安が良く、住民の平均所得水準も高い「ブランドエリア」として定着しています。
インフラや街並みが成熟しているため、不動産景気の波に左右されにくく、中長期的な地価の安定性（キャピタルリスクの低さ）が証明されています。



■想定賃貸ニーズ
ターゲット層：都心に通勤する単身のビジネスパーソン、または可処分所得の高いDINKS層。
江田駅周辺は、閑静な住環境を求めつつ、都心へのアクセスを妥協したくない層の受け皿となっています。
駅から徒歩10分圏内という立地は、賃貸市場において「客付けに苦労しない」絶対条件の一つです。
周辺の類似物件も高水準の稼働率を維持しており、新築プレミアムが剥落した後も、適正な管理を行うことで90%以上の高稼働率を中長期的に維持できる確度の高いデータがあります。



■まとめ
本物件は、「中長期的な安定キャッシュフロー」と「将来の資産保全（キャピタルロス防止）」を同時に実現したい投資家様に最適です。
特に、レバレッジを効かせた融資を引きやすい新築1棟案件であり、青葉区という堅実な立地は金融機関からの担保評価も高く出やすい傾向にあります。

一般公開後は即座に申し込みが殺到する可能性が極めて高いプレミアム案件です。
まずは詳細な建築プランや収支シミュレーションをご確認いただき、投資判断の席にお着きください。
お早めのお問い合わせをお勧めいたします。