【完全未公開】横浜市都筑区｜「ららぽーと横浜」至近の資産性｜JR鴨居駅徒歩9分・全6戸・広さ25㎡確保の収益特化型アパート　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要
所在地：神奈川県横浜市都筑区池辺町
交通アクセス：JR横浜線「鴨居」駅 徒歩9分（平坦）
土地面積：101.3㎡
用途地域：建ぺい率 60% / 容積率 200%
想定プラン：1棟アパート（全6戸）
部屋面積：各戸25㎡想定

容積率200％を活かした高効率な建物配置により、土地のポテンシャルを最大化。
横浜線沿線は通勤・通学ニーズが盤石であり、将来的な一棟売却時も高い流動性が期待できるアセット構成です。



■この土地の投資ポイント
本物件の真の価値は、「差別化された居住空間（25㎡）」と「商業施設至近の利便性」の相乗効果にあります。
近隣の競合（20㎡前後）に対し、25㎡という広さは家具配置の自由度を高め、成約賃料の底上げを可能にします。
予告広告段階でのアプローチにより、競合投資家との価格競争を避け、有利な条件でポートフォリオに組み込めます。
平坦徒歩10分圏内かつ巨大商業施設隣接という条件は、市場変動に強く、賃料下落リスクを最小限に抑えます。



■エリアの特徴
都筑区池辺町は、横浜市北部の中心的な生活圏です。
ららぽーと横浜が生活圏にあることは、賃貸募集において最強のフックとなります。
坂の多い横浜エリアにおいて、駅まで「平坦徒歩9分」は、自転車利用も含め、ターゲット層の属性を広げます。
港北ニュータウンに隣接し、ファミリー層から単身層まで流入が続くエリアであり、将来的な地価上昇も視野に入る優良地勢です。



■想定賃貸ニーズ
メインターゲットは、「ららぽーと横浜等の近隣施設に勤務する20〜30代の単身者」および「横浜・新横浜・町田方面へ通勤する会社員」です。
特に25㎡の広さは、リモートワークに対応したデスクスペースを確保したい現代の賃貸ニーズに合致。コンビニ（セブンイレブン、ファミリーマート）が帰宅動線上にあり、忙しい現役世代のQOL（生活の質）を高める条件が揃っています。



■注意点
本物件には「周辺の明るさ」と「立ち退き」という2つの課題がありますが、これらは適切な対策で「強み」に変換可能です。
物件自体に高照度の防犯LED照明やオートロック、防犯カメラを標準装備します。「夜道が暗いからこそ、最も安心できる建物」というブランディングを施すことで、セキュリティを重視する優良な入居者を独占できます。
立ち退きが条件となる物件は、そのプロセスが価格に反映されるため、通常の更地購入よりも「仕入れコスト」を抑えられるチャンスです。専門のコンサルタントが介在することで、投資家様のリスクを最小化しつつ、高い投資利回りを確実なものにします。



■まとめ
本物件は、「手堅いインカムゲイン」と「負けない出口戦略」を重視するバランス型の投資家様に最適です。
ららぽーと至近という唯一無二のロケーションと、25㎡という居住性の高さは、10年、20年先も競合物件に対して優位性を保ち続けます。
立ち退き条件をクリアした先にある高い収益性を手にするのは、先行公開の今、決断できる方のみです。市場に出る前に、まずは詳細な事業計画書をご確認ください。
本案件は非公開のため、詳細情報の開示には機密保持が伴います。まずは下記よりお問い合わせください。