【未公開】茅ヶ崎エリア・駅徒歩12分の資産型アパート｜「湘南ライフ×安定収益！辻堂駅徒歩12分、単身者向け7戸アパート　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要

• 所在地：茅ヶ崎市代官町
• 最寄り駅：辻堂駅 徒歩12分
• 土地面積：140.01㎡
• 用途地域制限：建ぺい率60% / 容積率160%
• 想定プラン：1棟7戸の単身者向けアパート

■この土地の投資ポイント

1. 最寄りの辻堂駅から徒歩12分で、テラスモール湘南をはじめとする商業施設が充実しており、生活利便性が高い立地です。また、JR東海道線を利用すれば横浜や都内方面へのアクセスも良好で、通勤・通学にも適しています。周辺は落ち着いた住宅街でありながら、浜竹通りを通れば海にもアクセスできるため、ライフスタイル志向の単身者やアクティブな社会人に人気があります。

   想定される賃貸ニーズは、主に20〜30㎡前後の単身社会人層です。通勤利便性だけでなく、湘南らしい暮らし方や海近の環境を重視する入居者がターゲットとなります。さらに、周辺の湘南工科大学に通う学生や若手社員なども補助的な需要として見込め、幅広い単身層に対応可能です。

   本物件の投資ポイントは、まず駅近・商業施設充実により安定した賃貸需要が見込めることです。南側道路に面しており日当たりも良好なため、建物配置や間取り設計の自由度が高く、入居者満足度の向上にもつながります。容積率160％を活かせば1棟7戸のプランが成立するため、限られた敷地ながら収益性も確保できます。さらに、海へのアクセスが容易である点は、湘南エリアならではの付加価値として家賃設定に反映させることができます。

   総じて、本物件は「堅実に回すタイプ」の安定型投資案件であり、立地・需要・単身者層との相性が良好です。建物設計や設備、デザインを工夫することで安定した稼働と収益確保が見込める物件となっています。

    

■想定賃貸ニーズ

• • 本物件は、湘南らしい暮らしと通勤利便性を両立できる立地のため、主に単身社会人や若手DINKS層をターゲットにした賃貸需要が見込めます。サーフィンやアウトドアなど趣味志向の入居者や、海へのアクセスを重視するライフスタイル層にも適しています。さらに、湘南工科大学周辺の学生や若手社員など、補助的な需要も期待でき、20〜25㎡のコンパクト住戸と相性が良い物件です。また、日当たりや間取りの使いやすさを重視するテレワーク層にも対応できるため、幅広い単身者層の賃貸ニーズを満たすことが可能です。

  ■注意点

  • 1. 駅徒歩12分のリーシングリスク

    懸念点

    • 徒歩10分を超えるため、駅近物件を希望する入居者には検索対象外になる可能性。
    • 空室期間が長期化すると、収益ブレが大きくなる。

    改善策

    • 家賃を周辺相場よりやや抑えめに設定し、利回りと稼働率を両立。
    • デザインや設備で差別化（南向き・日当たり良好・充実設備）を図る。

    2.周辺環境の印象

    懸念点

    • 手前50mに墓地があることや、隣地の状態が整っていない点が心理的マイナス要因になる可能性。

    改善策

    • 外構・植栽・フェンスなどで景観を整え、入居者が安心できる環境を演出。
    • 建物内や共用部の清潔感・デザイン性で印象を補う。

    3. 小規模物件ならではの収益ブレ

    懸念点

    • 1棟7戸の小規模物件のため、空室1戸の影響が収益に直結。

    改善策

    • ターゲット層（単身社会人・DINKS）に刺さる間取り・設備・デザインを用意。
    • リース戦略を工夫し、空室期間の短縮と安定稼働を目指す。

    茅ヶ崎市代官町の本物件は、湘南エリアならではの住環境と都市利便性を兼ね備えた安定型投資用地です。単身者向け7戸プランで南向き日当たり良好、浜竹通りを通れば海にもアクセス可能。埋蔵文化財包蔵地など注意点はあるものの、ターゲット層との相性も良く、安定した賃貸運用が期待できる堅実型の投資案件です。
    
    ■まとめ
    本物件は「安定型の堅実投資」が可能な物件ですが、埋蔵文化財、駅距離、周辺環境、小規模運用という4つのポイントに注意が必要です。
    これらは事前調査・設計工夫・賃料戦略・商品力強化で十分に改善可能であり、適切に対応すれば安定収益を見込める案件となります。