【未公開】藤沢駅圏・1億円以下の希少1棟レジデンス｜広め27㎡×全6戸の「高稼働」確定プラン　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要

• 所在地：神奈川県藤沢市川名1丁目

• 交通アクセス：JR東海道本線・小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩13分

• 土地面積：111㎡（建ぺい率 70% / 容積率 160%）

• 構造/戸数：想定新築プラン / 全6戸

• 出口戦略： 藤沢駅徒歩圏の土地価格は下落しにくく、将来的な一括売却（キャピタルゲイン）はもちろん、1億円以下の区分・小規模レジとして個人投資家層への再販も容易な流動性の高いサイズ感です。
   

■この土地の投資ポイント

1. 融資の「ボリュームゾーン」を突く価格帯 総額が1億円を超える物件は融資審査が厳格化する傾向にありますが、本物件は1億円以下に収まるため、提携ローンの活用や地方銀行でのフルローン検討が現実的です。

2. 6戸という運営効率の最適解 管理コストと空室リスクの分散において、6戸は極めて効率的です。1戸あたりの空室が全体に与える影響を抑えつつ、スケールメリットによる収益最大化を狙えます。

■エリアの特徴：将来にわたる資産価値の源泉

藤沢駅はJR東海道線、小田急線、江ノ電の3路線が乗り入れる湘南のハブです。横浜へ約20分、品川へ約40分という都心へのアクセス力は、単なる地方都市とは一線を画す「底堅い賃貸需要」を支えています。近隣の再開発プロジェクトも継続しており、インフレ局面においても資産価値が毀損しにくいエリアといえます。

■想定賃貸ニーズ

• メインターゲット：20代後半〜30代の単身者、またはDINKs層

• 訴求点：近隣の競合物件（多くが20㎡前後のワンルーム）に対し、本プランは27㎡を確保。 デスクスペースや十分な収納を求める層にとって、駅からの数分の差よりも「住環境の質」が決定打となります。これにより、周辺相場よりも高い賃料設定、および長期入居が見込めます。

■注意点

• 接道と日照について： 北側道路接道のため、南側の隣地状況により1階の日照が課題となる可能性があります。しかし、これは「居室を2階以上に配置する」「吹抜けやハイサイドライトを採用する」等の建築意匠により解決可能です。むしろ、北側接道は「道路斜線制限」の影響を受けにくいため、3階建て等のボリュームを確保しやすいというメリットに変換できます。

• 駅徒歩13分について： 藤沢駅周辺は平坦な道のりが多く、自転車利用も一般的です。駐輪スペースを確実に確保することで、リーシング上の弱点は完全にカバーできます。

■まとめ

本物件は、以下のような投資家に最適です。

• 1棟目として融資の通りやすさを重視しつつ、失敗したくない方

• 湘南エリアの資産性を重視し、長期的な安定稼働を求める方

「藤沢駅徒歩圏・1億円以下・27㎡超」という条件が揃った物件は、表に出れば即座に買い付けが入るスペックです。現在「予告広告・未公開」の段階だからこそ、他投資家より一歩早い意思決定が、将来の数百万円の利益差を生みます。

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