【未公開・湘南ブランド】JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩9分×高級住宅街「東海岸」1棟アパート素地（想定9戸）　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要

物件種別： 1棟アパート（開発素地）

所在地： 神奈川県茅ケ崎市東海岸1丁目（東海岸北1丁目・東海岸南1丁目エリア）

交通アクセス： JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅 徒歩9分

土地面積： 193㎡

建ぺい率 / 容積率： 60% / 200%

想定プラン： 9戸

容積率200%をフルに活かせる9戸のプランニングが可能です。東海岸エリアは土地自体の坪単価が落ちにくいため、インカムゲインを得た後の10年後、15年後であっても、一棟収益物件、あるいは戸建用地への分割など、複数の出口戦略（売却シナリオ）を柔軟に描ける点が大きな強みです。

■この土地の投資ポイント
本物件最大の投資妙味は、「ブランド立地×容積率200%×割安な仕入れ」のトリプルメリットにあります。
東海岸エリアは低層住居専用地域が多く、高い建物を建てにくいエリアが点在しますが、本土地は容積率200%を確保。193㎡の敷地ながら、効率的な配置により「9戸」のスケールメリットを創出できます。
現在、湘南エリアは移住・観光需要の双方で地価が高騰していますが、本物件は後述する「地型」の理由から、相場よりも極めて有利な価格で仕込まれています。建築コストが高止まりする今だからこそ、土地代を抑えて総事業費に対するROI（投資利益率）を最大化させる絶好の好機です。

■エリアの特徴
「東海岸1丁目」は、著名な文化人や経営者が居を構える雄三通りを擁し、茅ヶ崎市内でも別格のステータスを誇る高級住宅街です。
単なる「海に近い観光地」ではなく、JR東海道線の快速・特急停車駅である「茅ヶ崎」駅から徒歩9分という圧倒的な生活利便性を兼ね備えています。これにより、都内への通勤利便性を維持しながら湘南ライフを楽しみたい層の需要を完全にロックオンしています。この「代替性のないブランド力」こそが、将来的な周辺環境の変化に左右されない、資産価値の落ちにくさ（ディフェンシブ性）の源泉です。

■想定賃貸ニーズ
メインターゲットは、「都内に通勤する30代〜40代のパワーカップル（単身・DINKS）」および「湘南ブランドを好む高所得な単身層」です。
茅ヶ崎駅南口側、かつ東海岸ブランドで駅から徒歩10分圏内の物件は供給自体が非常に限定的です。「海を感じられる生活」と「駅近の利便性」を妥協したくない層にとって、本物件の想定9戸は極めて魅力的な選択肢となります。周辺の競合物件に対して、設備仕様（ワークスペースの確保、Wi-Fi環境の充実、モダンな外観デザイン等）で差別化を図ることで、長期入居と高稼働率を容易に維持できます。

■注意点

懸念点：前面通路が砂利道、および地型（不整形地等）の課題

プロの見解と対策：
一見するとマイナスに見える不整形地や砂利道ですが、これこそが「相場より安く仕入れられた理由」であり、投資家にとっての利益の源泉（バリューアップの余地）です。
前面通路に関しては、建築基準法上の接道を満たしていることを確認済みであり、プランニングにおいてアプローチを植栽やモダンな外構で演出することで、砂利道のマイナス印象を隠れ家的な「プライベート感・ヴィンテージ感」へと昇華させます。また、地型に合わせたオーダーメイドの設計を行うことで、デッドスペースを「宅配ボックス置き場」や「専用サイクルポート（湘南エリアで必須の自転車・サーフボード置き場）」に割り当て、競合物件との強力な差別化要因へと転換します。

■まとめ
本物件は、以下のような投資家に最適です。

「ポートフォリオに、資産価値の下がらないインフラ的な優良資産を組み入れたい方」

「都心の低利回り物件に満足できず、地方ではなく『一等地』で高いROIを叩き出したい方」

地型のデメリットをプロの設計力でカバーすることにより、周辺の一般的な新築アパートを凌駕する収益性を実現可能です。本案件は「予告広告・未公開」の段階であり、一般市場に出た瞬間に即完売が予想されます。プランの詳細、想定収支シミュレーション、および融資の打診状況につきましては、下記より今すぐお問い合わせください。

本物件は先行公開物件です。詳細資料の請求・投資シミュレーションのご確認は、競合他社に先んじて今すぐお問い合わせください。