【未公開・湘南ブランド】JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩9分×高級住宅街「東海岸」1棟アパート地（想定9戸）　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要
物件種別： 1棟アパート（開発素地）
所在地： 神奈川県茅ケ崎市東海岸1丁目（東海岸北1丁目・東海岸南1丁目エリア）
交通アクセス： JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅 徒歩9分
土地面積： 193㎡
建ぺい率 / 容積率： 60% / 200%
想定プラン： 9戸

容積率200%をフルに活かせる9戸のプランニングが可能です。東海岸エリアは土地自体の坪単価が落ちにくいため、インカムゲインを得た後の10年後、15年後であっても、一棟収益物件、あるいは戸建用地への分割など、複数の出口戦略（売却シナリオ）を柔軟に描ける点が大きな強みです。


■この土地の投資ポイント
まず注目したいのは、193㎡の土地に対して9戸を想定できる点です。戸数を確保できる土地取得は競争が激しく、この規模感は一棟アパート経営における効率性の高さを示しています。さらに、建蔽率60%・容積率200%という条件は建物設計の自由度を確保しつつ、将来的な増築や用途変更の可能性も残します。

加えて、本物件は現在未公開のため、公開後の反響を待たずに先行して条件を検討できる点も大きなメリットです。なお、収益性を示す独自の運用データは現時点では取得しておらず、上記はエリア特性と公開情報に基づく考察です。


■エリアの特徴
神奈川県茅ケ崎市東海岸は、茅ヶ崎駅南口エリアの中でも最上位クラスのブランド住宅地として知られています。雄三通り沿いに位置し、商業施設と住宅が調和した通りは、日常の買い物や通勤に不便を感じにくい環境です。
閑静な高級住宅街としての落ち着いた街並みは、資産価値が下支えされやすい土地条件と言えます。


■想定賃貸ニーズ
メインターゲットは、「都内に通勤する30代〜40代のパワーカップル（単身・DINKS）」および「湘南ブランドを好む高所得な単身層」です。
茅ヶ崎駅南口側、かつ東海岸ブランドで駅から徒歩10分圏内の物件は供給自体が非常に限定的です。
「海を感じられる生活」と「駅近の利便性」を妥協したくない層にとって、本物件の想定9戸は極めて魅力的な選択肢となります。
周辺の競合物件に対して、設備仕様（ワークスペースの確保、Wi-Fi環境の充実、モダンな外観デザイン等）で差別化を図ることで、長期入居と高稼働率を容易に維持できます。


■まとめ
本物件は、以下のような投資家に最適です。
「ポートフォリオに、資産価値の下がらないインフラ的な優良資産を組み入れたい方」
「都心の低利回り物件に満足できず、地方ではなく『一等地』で高いROIを叩き出したい方」
地型のデメリットをプロの設計力でカバーすることにより、周辺の一般的な新築アパートを凌駕する収益性を実現可能です。

本案件は「予告広告・未公開」の段階であり、一般市場に出た瞬間に即完売が予想されます。
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