【未公開】JR横浜線「淵野辺」駅徒歩11分×生活利便＆住環境良好な「共和3丁目」1棟アパート素地（想定9戸）　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要
物件種別： 1棟アパート（開発素地）
所在地： 神奈川県相模原市中央区共和3丁目
交通アクセス： JR横浜線「淵野辺」駅 徒歩11分
土地面積： 138.69㎡
建ぺい率 / 容積率： 60% / 200%
想定プラン： 9戸

容積率200%をフルに活かせる9戸のプランニングが可能です。
本エリアは、賃貸需要の底堅さと土地値の安定性が魅力のベッドタウンです。
インカムゲインを確実に積み上げた後の10年後、15年後であっても、一棟収益物件としての再販や、多様な出口戦略（売却シナリオ）を柔軟に描ける点が大きな強みです。



■この土地の投資ポイント
本物件最大の投資妙味は、「生活利便性×容積率200%×高効率プラン」のトリプルメリットにあります。
周辺は閑静な住宅街でありながら、本土地は容積率200%を確保。
138.69㎡の敷地を最大限に活かした効率的な配置により、「9戸」のスケールメリットを創出できます。
昨今の建築コスト高止まりの環境下において、総事業費を抑えながら戸数を確保できる本物件は、投資初期のハードルを下げ、ROI（投資利益率）を最大化させる絶好の好機となります。



■エリアの特徴
本物件は、2大ターミナル駅である「町田」駅や「橋本」駅へのアクセスが極めて良好な、JR横浜線「淵野辺」駅を最寄りとするエリアです。
最大の強みは、主要都市への交通利便性を日常使いしながら、落ち着いた居住環境とリーズナブルな生活コストを両立できる点にあります。
周辺には大学キャンパスや大手企業の事業所も多く、底堅い人口動態を維持しています。
この「好環境と利便性のハイブリッド」こそが、時代に左右されない安定した資産価値（ディフェンシブ性）の源泉です。



■想定賃貸ニーズ
メインターゲットは、「町田・八王子・横浜・都内へ通勤・通学する単身層（会社員・学生）」および「職住近接を求める周辺法人の従業員層」です。
淵野辺駅から徒歩11分という、徒歩圏内でありながら喧騒を離れた絶妙な立地は、静かな生活環境を重視するテナントから高く評価されます。
周辺の競合物件に対して、現代のニーズにマッチした設備仕様（充実したセキュリティ、機能的な収納など）で差別化を図ることで、長期入居と高稼働率を容易に維持できます。



■まとめ
　本物件は、以下のような投資家に最適です。
「賃貸需要が枯渇しないベッドタウンで、手堅く手離れの良い優良資産を運用したい方」
「総事業費を抑えつつ、容積率をフルに活かして高い利回りとROIを追求したい方」

　立地特性をプロの設計力でカバーすることにより、周辺の一般的な新築アパートを凌駕する収益性を実現可能です。
本案件は「予告広告・未公開」の段階であり、一般市場に出た瞬間に即完売が予想されます。プランの詳細、想定収支シミュレーション、および融資の打診状況につきましては、下記より今すぐお問い合わせください。

本物件は先行公開物件です。詳細資料の請求・投資シミュレーションのご確認は、競合他社に先んじて今すぐお問い合わせください。

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