■物件概要

物件種別： 1棟アパート
所在地： 神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町
交通アクセス： 相鉄線「三ツ境」駅
土地面積： 138.40㎡ 建ぺい率 / 容積率： 60% / 200%
想定プラン： 9戸
 

① 相鉄線の都心アクセス向上

相鉄線は近年、JR直通線東急直通線の開業により、都心アクセスが大きく改善されました。以前は「横浜方面中心」のイメージが強かった沿線ですが、現在では、渋谷新宿目黒池袋方面へのアクセス利便性が向上し、沿線価値が上昇しています。三ツ境駅エリアも、その恩恵を受けるエリアの一つと考えられます。

② 家賃と住環境のバランスが良い

横浜中心部や都心エリアと比較すると、賃料が比較的抑えられる落ち着いた住宅街生活インフラが整っているという特徴があります。
そのため、「多少駅距離があっても、住環境を重視したい」という層との相性が良いエリアです。
特に最近は、在宅勤務比率の増加によって、“駅近最優先”から“住みやすさ重視”へ価値観が変化している傾向もあります。

③ 9戸規模の運営しやすさ

今回の案件は9戸想定となっており、管理しやすい共用部コストを抑えやすい空室リスクが分散できるという特徴があります。また、1K・1DKタイプ中心で組める場合、単身需要との親和性も高くなりそうです。

 

■エリアの特徴

瀬谷区は、横浜市内の中でも比較的落ち着いた住宅エリアです。派手さはないものの、ファミリー居住地元定着層単身社会人など、安定した住宅需要があります。また、三ツ境駅周辺には、スーパー飲食店ドラッグストア生活利便施設が揃っており、日常生活には不便を感じにくいエリアです。さらに、横浜方面へのアクセスだけでなく、大和方面へも移動しやすいため、通勤エリアの幅が比較的広い点も特徴です。

 

■想定賃貸ニーズ

今回の案件で想定されるターゲットは、主に以下の層です。

・20〜40代単身社会人：横浜勤務・都内勤務双方のニーズが期待できます。

・初めて一人暮らしをする若年層：比較的賃料を抑えやすいため、“最初の一人暮らし”需要とも相性があります。

・在宅勤務を取り入れている社会人：静かな住環境を求める層には一定の需要がありそうです。

・法人契約需要：相鉄線沿線は法人利用も一定数あるため、設備次第では法人契約も期待できます。

■まとめ

今回の「横浜市瀬谷区二ツ橋町」の案件は、相鉄線の将来性横浜郊外の安定需要単身ニーズ9戸規模の運営バランスという点から、比較的堅実なアパート投資案件と言えそうです。

一方で、徒歩11分という駅距離今後の供給競争建築費高などは、収益性を左右する重要ポイントになります。
今後のアパート投資では、“立地だけ”では差別化が難しくなっており、設備デザイン募集戦略管理体制まで含めた総合力が重要になってきています。