【未公開・先行公開】横浜直通「三ツ境」駅徒歩5分｜土地約196㎡・容積200%のポテンシャルを活かす高利回り想定1棟アパート（12戸）プロジェクト　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要

本物件は、将来の売却（出口戦略）を見据えた際にも、買い手がつきやすい「駅徒歩5分圏内」かつ「12戸のスケールメリット」を兼ね備えています。

■この土地の投資ポイント

1. 容積率200%が生み出す「12戸」の圧倒的収益性

土地面積196.08㎡に対して容積率200%というスペックは、一般的な低層住居専用地域（容積率50〜100%程度）の物件と比較して、同じ土地面積で2倍〜4倍の延床面積を確保できることを意味します。これにより、駅近でありながら「12戸」というスケールメリットを実現。1戸あたりの土地取得コストを極限まで引き下げ、総投資額に対する表面・実質利回りを最大化させます。

2. 「未公開」という最大の歪み

不動産市場において、ポータルサイトに掲載された物件は、すでに多くの投資家の目に触れ、価格が最適化（＝投資家にとっての旨みが減少）しています。本案件は「予告広告・未公開」の段階であり、売主との交渉余地、および競合が存在しない状態での迅速な意思決定が可能です。情報がオープンになった瞬間に消失する、まさに「今しか買えない」タイミングです。

■エリアの特徴

相鉄・JR・東急直通線による「交通利便性の地殻変動」

三ツ境駅が属する相鉄線沿線は、近年「JR線」「東急線」との相互直通運転が開始され、渋谷・新宿・目黒といった都心主要駅へ乗り換えなし、または劇的な短時間アクセスが可能となりました。これにより、従来の「横浜のベッドタウン」というドメスティックな評価から、「都心通勤圏の優良エリア」へと資産価値が再定義されています。

インフラの成熟度＝インフレ耐性

当該エリアは、生活利便施設と穏やかな住環境が確立された、子育て・ファミリー層に定評のある成熟した街です。新興開発地域とは異なり、急激な人口減少や賃料相場の崩壊リスクが極めて低く、経済のインフレ局面においても「実需の強さ」がそのまま家賃相場の下支え（インフレヘッジ）として機能します。

■想定賃貸ニーズ

本物件の客層（ターゲット）は、単なる単身者にとどまりません。

• ターゲット層： 横浜中心部・都内に通勤するDINKS（共働き夫婦）、および広めのワンルーム・1LDKを求める単身（アクティブシニア・医療従事者等）。

• 空室リスクが低い論理的根拠：

  1. 「駅徒歩5分」の不変の価値： 賃貸ユーザーが物件選定で最も重視する「駅からの距離」において、上位数％に入るアドバンテージを維持。

  2. 実需（住環境）の魅力： 周辺環境の良さから、一度入居した後の「平均入居期間」が長くなる傾向にあります。入居者の入れ替わり（ターンオーバー）に伴う原状回復費用や広告費（AD）の発生頻度を抑え、実質的なネット収入（NOI）を向上させます。

■まとめ

本物件は、以下のような投資戦略を持つ投資家に「最適」なアセットです。

• キャッシュフロー（CF）の絶対額を増やし、規模拡大を狙う投資家（12戸のボリュームによる強固なCF源泉）

• 東京・神奈川ドミナント展開で、融資評価の下がらない資産を組み入れたい投資家（駅徒歩5分の土地評価）

• 新築・築浅アパートによる初期の税務メリット（減価償却）と、手離れの良さを求める投資家