【完全未公開】都心直通の恩恵を受ける相鉄線「三ツ境」駅徒歩5分×全12戸・高容積アセット　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要

• 物件種別：新築1棟投資用アパート

• 所在地：神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境

• 交通アクセス：相鉄本線「三ツ境」駅 徒歩5分

• 土地面積：196.08㎡

• 建ぺい率 / 容積率：80% / 200%

• 想定プラン / 総戸数：全12戸

■この土地の投資ポイント
なぜ「今」買うべきか 本案件への投資ポテンシャルは、駅近一等地でありながら「12戸」という高い独立性と分散効果を両立させたプランニングにあります。
容積率200%をフルに活用することで、1戸あたりの土地コストを効率的に圧縮し、新築アパートでありながら高い初期投資利回りを実現。
さらに、総戸数を12戸とすることで、万が一の空室発生時における収益へのインパクトを12分の1（約8.3%）に抑え、キャッシュフローのボラティリティ（変動幅）を最小限にディフェンスします。
直通線開業の恩恵が市場価格に完全に織り込まれ、仕入れ競争が激化する前に水面下で押さえるべき好条件です。

■エリアの特徴
将来にわたる資産価値の源泉 三ツ境エリアは、近年の相鉄線によるJR・東急各線との相互直通運転の開始により、横浜駅へのアクセスのみならず、都心主要駅や新横浜駅（新幹線接続）へダイレクトに繋がる利便性を手に入れました。
駅直結の商業施設や瀬谷区役所、医療機関などの生活インフラが駅徒歩圏内に集積していることに加え、良好な治安環境から「選ばれるベッドタウン」として確固たる地位を築いています。この強い実需は、地価の底堅さを意味し、中長期的なアセットの資産価値（キャピタル）を強固に守る源泉となります。

■想定賃貸ニーズ
稼働率を支えるターゲット分析 本物件のメインターゲットは、都心や横浜中心部に通勤・通学する「単身のビジネスパーソンや学生、およびDINKS層」です。
治安の良さと生活利便性の高さから、特に女性単身層やクオリティを重視する入居者からの支持が見込めます。
このエリアはファミリー層の実需が強いベッドタウンであるため、賃貸アパートの供給バランスが比較的安定しており、駅徒歩5分の新築アパートは市場において強い差別化要因となります。
結果として入居期間の長期化が期待でき、退去に伴う原状回復費用や広告費（AD）などの運用コストを低く抑えることが可能です。

■注意点
プロによるリスクヘッジと見解 本物件を検討する上で想定されるリスクに対し、プロの視点から対策と見解を提示します。

1. 周辺の競合供給に伴う差別化の必要性

   • プロの見解と対策：ベッドタウンエリアにおける競合対策として、本物件では単なる「寝に帰るための部屋」ではなく、在宅ワークにも対応できる高速Wi-Fiの無料化や独立洗面台、セキュリティを高めるオートロック・宅配ボックスを標準完備します。
     駅徒歩5分の立地価値にこれらの付加価値を掛け合わせることで、周辺相場より一段高い強気の賃料設定であっても、高い成約率を維持する競争力を持たせます。

2. 日照条件や周辺建物との距離リスク

   • プロの見解と対策：周囲の建物配置により日照への影響が懸念される住戸がある場合でも、メインターゲットである単身社会人は日中の在宅率が低いため、日当たりによる稼働率への影響は軽微です。
     内装には膨張色とスマートな照明計画を採用し、内見時に「暗さ」を感じさせない空間演出を施すことで、実質的な入居満足度とリーシング成功率を担保します。

■まとめ

• 東急・JR直通線の利便性を背景に、底堅い賃貸需要と資産価値（地価）の安定性を最重視する手堅い投資家

• 融資期間を最大限に活用し、新築アパートならではの修繕リスクの低さと安定したキャッシュフローを両立させたい方

• 駅徒歩5分圏内という希少性の高い土地を未公開段階で仕込み、将来の出口戦略を有利に進めたい方

一般市場へ情報が解禁された場合、駅近×高容積のスペックを狙う競合投資家により即座に買い付けが入ることが予想されます。
未公開の「予告広告」段階である今だからこそ、優先的にシミュレーションを精査し、優位なポジションで検討を進めることが可能です。
詳細な図面および収支プランについては、お早めにお問い合わせください。