【水面下・限定公開】驚愕の駅徒歩2分の好立地！高稼働の希少性の高い1棟アパート（全12戸）　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市南区東林間4丁目
  交通アクセス：小田急江ノ島線「東林間」駅 徒歩2分
  土地面積 / 建ぺい率・容積率：165.47㎡ / 90% / 200%
  想定プラン / 戸数：12戸

【将来の売却（出口戦略）を見据えたポイント】
この物件最大の強みは「駅徒歩2分」という、将来も価値が落ちにくい立地です。
仮に何十年も経って建物が古くなったとしても、この場所なら「土地としての価値」が残るため、次の買い手（投資家や富裕層）へ好条件で売却しやすくなります。
また将来の活用の幅が広く、長期保有でも安心です。


■この土地の投資ポイント
この土地は、敷地に対して効率よく大きな建物を建てられる指定を受けているため、コンパクトな土地ながら「12戸」という多くの部屋を作ることができます。
アパート経営において、部屋数が多いことは「空室リスクの分散」につながります。
たとえば、1戸が空室になっても残り11戸から家賃が入るため、全体の収入がいきなりゼロになる心配がありません。
毎月のローン返済も安定して続けられる仕組みを作れます。


■エリアの特徴
東林間エリアは、人気の相模大野、町田、中央林間といった主要駅に近く、都心へのアクセスが良い一方で、治安が良く落ち着いた住環境が保たれている人気の街です。
不動産の価値は、何よりも「立地」で決まります。
特に「駅徒歩2分」の価値は、今後の景気に左右されず、家賃や土地の価値が大きく下がるリスクが極めて低いです。


■想定賃貸ニーズ
主な入居ターゲットは、通勤の便利さと治安の良さを重視する一人暮らしの会社員や、近くの大学に通う学生です。
駅徒歩2分という近さなら、万が一電車が止まっても、隣の相模大野駅や中央林間駅まで徒歩や自転車での移動が可能です。
また、駅の近くは人通りや音が気になることもありますが、一人暮らしの入居者にとっては「夜でも道が明るく、すぐに家に帰れる安心感」のほうが勝るため、むしろ強力な入居理由になります。

 

■まとめ

本物件は、ただ「利回りが高いだけ」の地方の物件とは違います。
「毎月の安定した家賃収入」と「将来も値崩れしにくい資産性」をどちらも手に入れられる、手堅い物件です。

特に以下のような投資家の方におすすめです。
将来の税金対策を見据え、毎月ガッチリとした手残りの現金を残したい方
「駅チカ」の絶対的な強みで、将来の空室リスクをできるだけゼロに近づけたい方
自分の資産として、何があっても価値が落ちにくい特等地の物件を持っておきたい方

この物件は、まだ一般には公開されていない「予告広告」の段階です。
ネットや一般の市場に情報が出た瞬間に申し込みが重なり、買えなくなってしまう可能性が非常に高いです。
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