相鉄本線・いずみ野線が使える「二俣川」駅まで徒歩11分｜全戸駐車場付き・全9戸の「クルマも手放さない暮らし」アパート用地　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要
物件種別：１棟アパート開発用地（予告広告・未公開）
所在地：神奈川県横浜市旭区本宿町
交通アクセス：相鉄本線・いずみ野線「二俣川」駅 徒歩11分
土地面積：145.46㎡
想定プラン：全9戸（専有面積 29㎡前後）


■この土地の投資ポイント
この土地は145.46㎡という広さを活かし、全9戸それぞれに「駐車場」を確保しながら、専有面積29㎡前後というゆとりのある部屋づくりを両立できる計画です。

「クルマを手放したくないけれど、賃貸には駐車場が付いていない」という悩みを抱える人たちをターゲットにできるため、相場以上の家賃を設定できます。
また、駐車場を併設することで自転車や来客対応のスペースにもゆとりが生まれ、入居後のトラブルが少なく、管理のしやすい物件になるという隠れたメリットもあります。
一般に公開される前の「今」だからこそ、好条件で手に入れ、駐車場の配置や建物のプランもじっくり調整することができます。


■2方向角地×平坦アクセスという希少な立地条件
この土地最大の強みは、2方向に接する角地であることです。
角地ならではの開放感があり、採光・通風に優れているため、日当たりを確保しやすい住環境を入居者に提供できます。
さらに見逃せないのが、二俣川駅までのルートがほぼ平坦であるという点です。
二俣川駅周辺は坂の多いエリアとして知られており、徒歩15分圏内で高低差の少ないルートを確保できる土地は非常に希少です。
前面の道路（鴨居飯田線）は道幅が広く一本道でアクセスできるため、徒歩でも自転車でも迷うことなくスムーズに帰宅できます。信号も少なく、日常の移動でストレスを感じにくい立地です。
夜間についても、見通しの良い一本道であることから、比較的歩きやすいルートとして入居者に安心感を提供できます。
「角地」「平坦」「広い一本道」という3つの条件が揃うことで、周辺物件との明確な差別化ポイントとなり、長期的に選ばれ続ける土地だといえます。


■エリアの特徴
「二俣川」は、単なる郊外の駅とは、利便性のレベルが違います。
相鉄本線といずみ野線の2路線が使えるターミナル駅で、横浜・海老名・湘台方面への通勤・通学がしやすいのが特徴です。
駅前には大型商業施設もそろい、買い物にも困りません。
本宿町エリアは駅から少し離れた閑静な住宅街のため、夜道も落ち着いていて静かな環境を求める入居者にも安心感を与えられます。
二俣川は横浜市内でも根強い人気を保つエリアで、将来にわたって入居需要が途切れにくいのが強みです。


■想定賃貸ニーズ
ターゲットはとても明確です。「クルマを持ちながら都内や横浜市内へ通勤する単身者・ファミリー層」です。
29㎡前後の広さと駐車場が両立していれば、荷物の多い方や趣味の道具を持つ方でも余裕を持って暮らせます。
駐車場のない近隣物件に対して圧倒的な差をつけられます。
「駅から少し歩いても、クルマがあれば生活は便利」という層の心をしっかり掴み、高い入居率を維持しやすい仕組みが整っています。

この物件は、以下のような方にぴったりです。
「クルマを手放さずに賃貸経営でも収益を上げたい方」
「駐車場付きという希少性のある資産を持ちながら、高い家賃収入を得たい方」
他の方が迷っている「今」が一番のチャンスです。
現在は一般公開前の段階ですので、市場に出た瞬間に申し込みが重なることが予想されます。
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