【未公開】京急本線・ブルーライン2路線が使える「上大岡」駅まで徒歩6分｜大型商業施設が集積する横浜南部の副都心で高稼働を狙える全15戸のアパート用地　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要
物件種別：1棟アパート開発用地（予告広告・未公開）
所在地：神奈川県横浜市港南区最戸1丁目
交通アクセス：京急本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩6分
土地面積：118.52㎡
建ぺい率／容積率：70％ ／ 200％
想定プラン：全15戸

■この土地の投資ポイント
この土地は、建ぺい率70％・容積率200％という高い建築ボリュームを活かすことで、駅徒歩6分という好立地に「全15戸」という戸数の多いプランを組むことができます。

京急本線とブルーラインの2路線が使えるため、横浜方面・都心方面・みなとみらい方面など複数の通勤ルートを持つ入居者にアピールでき、相場以上の家賃を設定しやすくなります。
また、駅徒歩6分かつ2路線利用可という条件は入居者募集における最大の武器となり、空室期間を短縮しやすいという隠れたメリットもあります。
一般に公開される前の「今」だからこそ、好条件で手に入れ、建物のプランもじっくり調整することができます。

■エリアの特徴
「上大岡」は横浜市南部の副都心に位置付けられており、単なる住宅地の最寄駅とは、使い勝手のレベルが違います。
駅前には京急百貨店やウイング上大岡、camio（カミオ）、mioka（ミオカ）といった大型商業施設が集積し、買い物・飲食・アミューズメントまでこのエリアで完結できる暮らしやすさがあります。
駅周辺では再開発が継続しており、駅西側では新たな超高層タワーマンション計画も進行中で、将来にわたってエリア価値が下がりにくいのが特徴です。
一方で駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、賑わいと落ち着きの両方を求める入居者にも応えられる立地です。

■想定賃貸ニーズ
ターゲットはとても明確です。「横浜方面にも都心方面にも通勤しやすい利便性を重視する単身者」です。
京急本線とブルーラインという2路線を使い分けられる立地は、勤務先の変更や転職があっても住み替えの必要が少なく、長期入居につながりやすい安心材料になります。
駅から離れた立地や、1路線しか使えないエリアの物件に対して、圧倒的な差をつけられます。
「交通利便性」と「生活利便性（大型商業施設の充実）」という二つの要素を兼ね備えているため、高い入居率を維持しやすい仕組みが整っています。

この物件は、以下のような方にぴったりです。
「複数路線が使える利便性の高いエリアでの単身者向け投資に興味がある方」
「横浜市南部の副都心という将来性のあるエリアで、安定した家賃収入を得たい方」
他の方が迷っている「今」が一番のチャンスです。
現在は一般公開前の段階ですので、市場に出た瞬間に申し込みが重なることが予想されます。
詳しい建築の図面、予想される家賃収入の表などは、個別にお問い合わせいただいた方にのみ、先着順でお渡ししております。
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