【未公開】小田急の要衝・相模大野まで徒歩8分｜フラット平坦・全12戸の「広さで選ばれる」1棟アパート　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要
物件種別：1棟アパート（予告広告・未公開）
所在地：神奈川県相模原市南区相模大野6丁目
交通アクセス：小田急線「相模大野」駅 徒歩8分
土地面積：160.12㎡
建ぺい率／容積率：80％ ／ 200％
想定プラン：全12戸（専有面積 約25㎡）

■この土地の投資ポイント
この土地は、容積率200％（建てられる建物のボリューム）をしっかり使い切ることで、12戸すべてを「約25㎡」という広めの1Kにできます。
ワンルームの多くが20㎡前後で計画されるなか、この一回りの差が入居者の選ぶ理由になります。

「少し家賃が高くても、ゆったりした部屋に住みたい」という人たちをターゲットにできるため、相場以上の家賃を設定できます。
狭さで価格競争に巻き込まれる立地ではなく、広さで選ばれる立地です。

また、駅までの道が平坦で舗装状態も良いということは、工事車両が入りやすいということでもあります。
建築時の効率が上がり、将来の修繕やメンテナンスの費用も抑えやすいという隠れたメリットもあります。
加えて、全12戸を同一プランで揃えられるため、原状回復や設備交換をまとめて手配でき、1棟としての管理のしやすさも確保できます。

一般に公開される前の「今」だからこそ、好条件で手に入れ、建物のプランや設備仕様もじっくり調整することができます。

■エリアの特徴
「相模大野」は、単に小田急線の駅というだけの場所とは、人気のレベルが違います。
小田原線と江ノ島線が分かれる要の駅で、新宿方面へも藤沢・湘南方面へも一本。
町田も隣駅という、神奈川県北部でも有数の交通利便性を持つエリアです。

駅前にはショッピングモールや商店街が集まり、スーパー・ドラッグストアから外食チェーン、個人店まで選択肢が豊富。
「今日は自炊、明日は外で」という単身者の暮らしがそのまま成立します。

物件から駅までは坂のないフラットな道のりで、歩道も整備されているため、夜道の帰宅や自転車移動も安心です。
防犯を気にする女性や、勤務時間が不規則な方にもアピールしやすい立地です。

大学や大規模病院を含む通勤・通学先が周辺に点在し、賃貸需要が特定の企業や施設に依存しないのも強みです。
人の流れが途切れにくいため、将来にわたって価値が下がりにくいエリアといえます。

■想定賃貸ニーズ
ターゲットはとても明確です。
「都心や横浜・町田へ通いながら、住まいの広さと家賃のバランスを重視する社会人・学生」です。

約25㎡の1Kであれば、ベッドとデスクを両方置いても圧迫感がなく、在宅ワークの机も、大きめのクローゼット家具も無理なく収まります。
「寝るだけの部屋」ではなく「生活する部屋」として選んでもらえるサイズ感です。

駅徒歩8分・平坦という条件は、内見時の印象がそのまま入居の決め手になります。
近くの狭いワンルームに対して、広さと道のりの快適さの両方で圧倒的な差をつけられます。

買い物や外食の選択肢が豊富で、通勤・通学の乗り換えもしやすい。
この「不便を我慢しなくていい暮らし」が、退去理由そのものを減らします。
結果として、高い入居率を維持しやすい仕組みが整っています。

この物件は、以下のような方にぴったりです。
「どこにでもある、狭い新築ワンルーム投資には興味がない方」
「交通利便性の高いターミナル駅圏で、広さを武器に安定した家賃収入を得たい方」
他の方が迷っている「今」が一番のチャンスです。
現在は一般公開前の段階ですので、市場に出た瞬間に申し込みが重なることが予想されます。
詳しい建築の図面、予想される家賃収入の表などは、個別にお問い合わせいただいた方にのみ、先着順でお渡ししております。
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