【未公開】横浜都心へ一直線・吉野町駅まで徒歩3分｜商業地域×大通りから一本入った全9戸の「駅近なのに静か」な1棟アパート　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要
物件種別：1棟アパート（予告広告・未公開）
所在地：神奈川県横浜市南区新川町2丁目
交通アクセス：横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅 徒歩3分
土地面積：113.60㎡
用途地域：商業地域
建ぺい率／容積率：80％ ／ 400％
想定プラン：全9戸

■この土地の投資ポイント
この土地は「商業地域」に位置し、容積率400％（建てられる建物のボリューム）という高い数値が設定されています。
住宅系の用途地域では実現できない建築ボリュームを確保できるため、限られた敷地でも全9戸をしっかり計画できます。

そして最大の武器が「駅徒歩3分」です。
賃貸ポータルサイトの検索条件では「駅徒歩5分以内」で絞り込む入居者が非常に多く、そこに確実に表示されるかどうかで反響数が大きく変わります。
「多少家賃が高くても、駅の近くに住みたい」という人たちをターゲットにできるため、相場以上の家賃を設定できます。

さらに、駅から近いということは、将来の売却時に買主が見つかりやすいということでもあります。
出口戦略まで見据えたときに強い、という隠れたメリットもあります。
加えて、商業地域は建築上の制限が比較的緩やかで、プランの自由度を確保しやすいエリアです。

一般に公開される前の「今」だからこそ、好条件で手に入れ、建物のプランや設備仕様もじっくり調整することができます。

■エリアの特徴
「吉野町」は、単に横浜市内の駅というだけの場所とは、利便性のレベルが違います。
ブルーライン1本で関内・桜木町・横浜へ、そして新横浜まで乗り換えなし。
横浜都心のオフィスや商業エリアがすべて通勤圏に入ります。

コンビニとスーパーが徒歩圏にあり、仕事帰りの買い物が生活動線の中で完結します。
単身者にとって、この「わざわざ買い物に出かけなくていい」環境は、住み続ける理由そのものになります。

一方で、物件は大通り沿いではありません。
幹線道路沿いの物件が抱えがちな、夜間の車の走行音や排気ガスといった悩みから解放されます。
「駅に近い物件は騒がしい」という一般的なイメージを覆せる立地です。

横浜駅・関内といった雇用の集積地に近い南区は、賃貸需要が景気や特定企業の動向に左右されにくいエリアです。
人の流れが途切れにくいため、将来にわたって価値が下がりにくいのが特徴です。

■想定賃貸ニーズ
ターゲットはとても明確です。
「横浜都心やみなとみらい方面に通勤し、通勤時間を最小限に抑えたい社会人」です。

駅まで徒歩3分であれば、家を出てから電車に乗るまでが数分。
朝の身支度に余裕が生まれ、終電を逃す不安も減ります。
この「時間を買う」感覚こそが、駅近物件に家賃を払う最大の動機です。

コンビニ・スーパーが近く、それでいて部屋は静か。
内見時に「ここなら住める」と即決してもらいやすい条件が揃っています。
駅から10分以上歩く周辺の競合物件に対して、圧倒的な差をつけられます。

利便性を理由に選ばれた入居者は、同じ利便性を手放したくないため、住み替えの動機が生まれにくいという特徴があります。
結果として、高い入居率と長期入居を両立しやすい仕組みが整っています。

この物件は、以下のような方にぴったりです。
「駅から遠く、空室リスクを抱えるような物件は避けたい方」
「横浜という都市ブランドの駅近立地で、安定した家賃収入を得たい方」
他の方が迷っている「今」が一番のチャンスです。
現在は一般公開前の段階ですので、市場に出た瞬間に申し込みが重なることが予想されます。
詳しい建築の図面、予想される家賃収入の表などは、個別にお問い合わせいただいた方にのみ、先着順でお渡ししております。
チャンスを逃さないよう、今すぐ下記よりお問い合わせください。
➡️お問合せはこちら