【未公開】湘南の玄関口・藤沢駅まで徒歩14分｜3路線利用可・全6戸すべて27㎡以上の「ゆとりで差がつく」1棟アパート　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要
物件種別：1棟アパート（予告広告・未公開）
所在地：神奈川県藤沢市弥勒寺1丁目
交通アクセス：JR東海道線「藤沢」駅 徒歩14分
土地面積：153.86㎡
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率／容積率：60％ ／ 160％
想定プラン：全6戸（全部屋27㎡以上）

■この土地の投資ポイント
この土地の容積率（建てられる建物のボリューム）は、前面道路の幅員により200％から160％となります。
一見すると制約に見えますが、これは「1棟あたりの戸数を詰め込みすぎない」ことを意味し、結果として全6戸すべてを27㎡以上という広さで計画できます。
戸数を追わず、1戸あたりの質で勝負する設計です。

「少し家賃が高くても、ゆとりのある部屋に住みたい」という人たちをターゲットにできるため、相場以上の家賃を設定できます。
藤沢駅周辺には20㎡前後のワンルームが数多く供給されていますが、27㎡以上となると選択肢が一気に減ります。
競合が少ない層を狙える点が、この物件の収益上の強みです。

また、第一種住居地域は住環境の保護が図られる用途地域で、周囲に大規模な商業施設や遊興施設が建ちにくく、将来にわたって落ち着いた環境が維持されやすいという隠れたメリットもあります。
長期保有を前提とする1棟投資では、この「環境が変わりにくい」ことが資産価値を守ります。

一般に公開される前の「今」だからこそ、好条件で手に入れ、建物のプランや設備仕様もじっくり調整することができます。

■エリアの特徴
「藤沢」は、単なる神奈川県内の駅とは、路線の格が違います。
JR東海道線で東京・横浜方面へ、小田急江ノ島線で新宿方面へ、そして江ノ島電鉄で鎌倉・江ノ島方面へ。
通勤も休日の外出も、乗り換えなしで完結します。

弥勒寺周辺は生活利便施設が揃っています。
セブンイレブンが複数徒歩圏にあり、急な買い物にも対応。
そうてつローゼンは夜23時まで営業しており、残業帰りでも買い物ができます。
さらにオーケーもあり、週末のまとめ買いという単身者の消費行動にも対応できます。

第一種住居地域のため、駅前の喧騒からは離れた落ち着いた住宅地です。
「便利だけれど騒がしくない」という、長く住み続けてもらうために必要な条件が揃っています。

湘南エリアは「住みたい街ランキング」の常連で、一時の流行ではなく、歴史的に「ここに住みたい」という人が途切れない場所です。
賃貸需要が特定の企業や施設に依存しないため、将来にわたって価値が下がりにくいのが特徴です。

■想定賃貸ニーズ
ターゲットはとても明確です。
「湘南に暮らしながら都心や横浜へ通勤する社会人、そして在宅ワークの時間が長い単身者・カップル」です。

27㎡以上の広さがあれば、ベッドとデスクを置いても生活スペースが圧迫されず、在宅ワーク用の机や大きめの収納家具も無理なく収まります。
「寝るだけの部屋」ではなく「働き、暮らす部屋」として選んでもらえるサイズ感です。

駅から徒歩14分という距離は、その分だけ広さと静けさに変換されています。
駅前の狭いワンルームと家賃を比較したとき、「同じ予算でこの広さなら歩く」と判断する層は確実に存在します。
近くの20㎡前後の物件に対して、住み心地で圧倒的な差をつけられます。

広さを理由に選ばれた入居者は、同じ条件の部屋を近隣で見つけにくいため、住み替えの動機が生まれにくいという特徴があります。
結果として、高い入居率と長期入居を両立しやすい仕組みが整っています。

この物件は、以下のような方にぴったりです。
「どこにでもある、狭い新築ワンルーム投資には興味がない方」
「湘南ブランドという価値ある資産を持ちながら、安定した家賃収入を得たい方」
他の方が迷っている「今」が一番のチャンスです。
現在は一般公開前の段階ですので、市場に出た瞬間に申し込みが重なることが予想されます。
詳しい建築の図面、予想される家賃収入の表などは、個別にお問い合わせいただいた方にのみ、先着順でお渡ししております。
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