【未公開】暮らしやすさで選ばれる大和市・鶴間駅まで徒歩7分｜坂のないフラット立地・全6戸の「買い物がラクな」１棟アパート　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

物件種別：１棟アパート（予告広告・未公開）
所在地：神奈川県大和市西鶴間三丁目
交通アクセス：小田急江ノ島線「鶴間」駅
徒歩7分 土地面積：94.94㎡
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率：60％ ／ 160％
想定プラン：全6戸（専有面積 各25㎡）
 

■この土地の投資ポイント

この土地は、容積率（建てられる建物のボリューム）160％を効率よく使うことで、94.94㎡というコンパクトな敷地から「全6戸」を計画できます。
しかも1戸あたり25㎡と、20㎡前後が中心の一般的なワンルームより、ひとまわりゆとりのある間取りです。

「少し家賃が高くても、駅まで平坦で、買い物に困らない場所に住みたい」という人たちをターゲットにできるため、相場以上の家賃を設定できます。
生活利便性は入居希望者がもっとも分かりやすく比較する項目なので、募集時の反応の速さにもつながります。

また、全6戸というコンパクトな規模は共用部分が最小限で済み、日々の管理や将来の修繕にかかる費用を抑えやすいという隠れたメリットもあります。
加えて「第一種中高層住居専用地域」は住環境が法律で守られたエリアで、周囲に大きな繁華街ができにくく、静かな住環境が長く保たれやすい点も、長期保有では見逃せない要素です。

一般に公開される前の「今」だからこそ、好条件で手に入れ、建物のプランもじっくり調整することができます。
 

■エリアの特徴

「鶴間」は、単に駅から徒歩7分という場所とは、生活の便利さのレベルが違います。
まいばすけっと徒歩4分、マルエツ徒歩4分、セブン-イレブン徒歩3分、ローソン徒歩7分、オーケー徒歩8分、イオン徒歩13分と、日常の買い物先が徒歩圏にまとまって揃っています。
駅までの道のりが平坦なため、徒歩でも自転車でも移動が苦にならず、雨の日や荷物の多い日の負担が小さいのも、入居者からとても喜ばれるポイントです。
交通面では、小田急江ノ島線一本で町田にも藤沢にも出られ、乗り換えを増やせば新宿方面や横浜方面へも向かえます。
通勤先や進学先が変わっても住み続けやすい立地です。
大和市は、都心・横浜・町田のどの方面へもアクセスしやすい住宅地として長く選ばれてきたエリアで、一時の流行に左右されにくく、賃貸需要が安定しているのが特徴です。
 

■想定賃貸ニーズ

ターゲットはとても明確です。「町田・新宿方面や横浜方面へ電車で通勤しながら、家では手間をかけずに快適に暮らしたい単身の社会人」、そして「初めての一人暮らしで、生活のしやすさを重視する方」です。
25㎡の広さがあれば、ベッドとデスク、在宅ワーク用のスペースまで無理なく置けます。
仕事も生活も1部屋で完結させたい今の働き方に、そのままハマる広さです。

近くの狭いワンルームに対して、「部屋の広さ」と「買い物の近さ」という二つの分かりやすい差をつけられます。
帰宅途中にスーパーやコンビニへ寄れて、駅までは平坦。
この「毎日のストレスが少ない」という条件は、一度住んだ入居者が長く住み続ける理由になりやすく、高い入居率を維持しやすい仕組みが整っています。

この物件は、以下のような方にぴったりです。
「どこにでもある、狭い新築ワンルーム投資では差別化できないと感じている方」
「都心・横浜・町田のどこへも出やすい安定したエリアで、堅実に家賃収入を得たい方」

他の方が迷っている「今」が一番のチャンスです。
現在は一般公開前の段階ですので、市場に出た瞬間に申し込みが重なることが予想されます。
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