【未公開】学生と社会人が集まる淵野辺駅まで徒歩8分｜大学至近・全12戸の「ひとり暮らしにちょうどいい」アパート用土地　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要
物件種別：１棟アパート開発用地（予告広告・未公開）
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺5丁目
交通アクセス：JR横浜線「淵野辺」駅 徒歩8分
土地面積：211.57㎡
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率／容積率：60％ ／ 200％
想定プラン：全12戸（専有面積 25㎡〜27㎡／25㎡×9戸・27㎡×3戸）

■この土地の投資ポイント
この土地は、211.57㎡というまとまった広さと容積率（建てられる建物のボリューム）を活かすことで、全12戸という戸数を確保しながら、1戸あたり「25〜27㎡」というゆとりのある間取りにできます。単身者向けとしては十分な広さで、20㎡前後の狭いワンルームとは住み心地がはっきり変わります。

「同じ家賃なら、少しでも広い部屋に住みたい」という学生・単身者をターゲットにできるため、周辺の狭小ワンルームより有利な家賃を設定できます。12戸という規模があることで、仮に空室が出ても収入全体への影響を抑えやすく、安定した運営がしやすいという強みもあります。

また、戸数がまとまっていることで1戸あたりの建築費や管理コストを抑えやすく、管理会社にとっても対応しやすい物件になるという隠れたメリットもあります。第一種住居地域で住環境が保たれているため、長く「住まいとして選ばれ続ける」立地でもあります。

一般に公開される前の「今」だからこそ、好条件で手に入れ、建物のプランもじっくり調整することができます。

■エリアの特徴
「淵野辺」は、単に横浜線沿いの駅というだけの場所とは、賃貸需要のレベルが違います。青山学院大学・麻布大学が駅周辺に、桜美林大学もバス圏内にあり、毎年新しい入居者が入れ替わりながら供給され続ける、賃貸経営にとって非常に読みやすいエリアです。
駅前にはスーパーやコンビニ、飲食店がそろい、ひとり暮らしの生活が駅周辺で完結します。
駅から物件までの道のりは人通りのある学生の生活動線上にあたるため、夜道でも人の目があり、防犯を気にする女性の入居者にもアピールしやすい立地です。
横浜線で町田・新横浜・八王子方面へ出やすく、相模原エリアの研究・産業施設への通勤圏でもあるため、学生需要と社会人需要の「二本立て」で長期的に空室リスクを分散できるのがこのエリアの特徴です。

■想定賃貸ニーズ
ターゲットはとても明確です。「徒歩や自転車で通学したい大学生・大学院生」、そして「相模原・町田で働く単身の社会人や、研究施設に通う方」です。

25〜27㎡という広さがあれば、ベッドと勉強机、本や機材を置くスペースを無理なく確保できます。学生であれば4年間、社会人であれば数年単位で住み続けやすく、入退去のサイクルが安定しやすいのも大きな利点です。

家賃水準の高い町田エリアと比べて負担を抑えたい層にとって、横浜線1本で町田に出られる淵野辺は現実的な選択肢になります。「町田は家賃が高い、でも不便な場所は嫌だ」という人たちにとって、駅徒歩8分・25㎡超という条件は、近くの狭いワンルームに対して圧倒的な差をつけられます。

大学と勤務先という2つの需要源を同時に押さえられるため、高い入居率を維持しやすい仕組みが整っています。

この物件は、以下のような方にぴったりです。
「どこにでもある、供給過剰な狭小ワンルーム投資には興味がない方」
「大学と勤務需要に支えられた、読みやすい賃貸マーケットで安定した家賃収入を得たい方」
他の方が迷っている「今」が一番のチャンスです。
現在は一般公開前の段階ですので、市場に出た瞬間に申し込みが重なることが予想されます。
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