【未公開】横浜駅へ9分・阪東橋まで徒歩8分｜屋根付き商店街を通る駅ルート・全9戸の「雨の日もラクに帰れる」アパート　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要
物件種別：1棟アパート（予告広告・未公開）
所在地：神奈川県横浜市南区万世町2丁目
交通アクセス：横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅 徒歩8分
土地面積：166.38㎡
建ぺい率／容積率：80％ ／ 400％
想定プラン：全9戸（1LDK×3戸／1K×6戸）


■この土地の投資ポイント
この土地は、建ぺい率80％・容積率400％（建てられる建物のボリューム）という高いポテンシャルを持っており、限られた敷地でもしっかりと戸数を確保した全9戸のプランを実現できます。

1Kと1LDKを組み合わせることで、入居者の層を「単身者だけ」に絞らず、二人暮らしのカップルやゆとりを求める社会人まで幅広く取り込めます。「少し家賃が高くても、駅までの道が快適で、買い物にも便利な場所に住みたい」という人たちをターゲットにできるため、相場以上の家賃を設定できます。
また、間取りが混在していることで、特定の層の需要が落ち込んだときにも空室リスクを分散しやすいという隠れたメリットもあります。
一般に公開される前の「今」だからこそ、好条件で手に入れ、建物のプランもじっくり調整することができます。


■エリアの特徴
「阪東橋」エリアは、単なる横浜市内の駅から徒歩8分という場所とは、暮らしやすさのレベルが違います。
駅までの道のりは屋根付きの「横浜橋商店街」を通るため、雨の日も快適に歩けるうえ、仕事帰りに食材や日用品を気軽に買い揃えられます。
日中は多くの人で賑わう通りのため人の目があり、安心感のある生活動線です。
さらに南区役所まで徒歩3分、「横浜市立大学附属市民総合医療センター」まで徒歩8分と、行政・医療の拠点が身近に揃っています。
横浜駅まで9分、関内・みなとみらい方面へも出やすい都心近接の立地は、一時の流行に左右されず、将来にわたって「ここに住みたい」という人が途切れにくいのが特徴です。


■想定賃貸ニーズ
ターゲットはとても明確です。 「横浜駅・関内エリアへ通勤する単身の社会人」、そして「徒歩圏の大学病院や区役所に勤める方」「都心近くで二人暮らしを始めたいカップル」です。
1Kは、仕事が忙しく「駅近・買い物便利」を最優先する社会人や、夜勤・シフト勤務のある医療従事者にとって理想的な住まいになります。1LDKは、寝室とリビングを分けたい二人暮らしや、在宅ワークのスペースが欲しい方にぴったりです。
屋根付き商店街を通って駅まで歩けるという他にはない利便性で、周辺の一般的な単身向け物件に対して明確な差をつけられます。
通勤・通院・行政手続きといった「生活のすべてが徒歩圏で完結する」立地だからこそ、入れ替わりが起きても次の入居者が見つかりやすく、高い入居率を維持しやすい仕組みが整っています。


この物件は、以下のような方にぴったりです。
「横浜駅9分という都心アクセスを持つ物件で、安定した入居を狙いたい方」
「1Kと1LDKを組み合わせて、空室リスクを分散しながら家賃収入を得たい方」
他の方が迷っている「今」が一番のチャンスです。
現在は一般公開前の段階ですので、市場に出た瞬間に申し込みが重なることが予想されます。
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