【未公開】湘南の玄関口・藤沢駅まで徒歩13分｜前面道路ゆったり・全12戸の「毎日の買い物がラク」なアパート用土地　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要
物件種別：１棟アパート開発用地（予告広告・未公開）
所在地：神奈川県藤沢市大鋸3丁目
交通アクセス：JR東海道本線「藤沢」駅 徒歩13分
土地面積：156.82㎡
建ぺい率／容積率：80％ ／ 200％
想定プラン：全12戸


■この土地の投資ポイント
この土地は、用途地域が「近隣商業地域」（日常の買い物施設などが集まりやすいエリア）で、建ぺい率80％・容積率200％（建てられる建物のボリューム）というゆとりのある条件です。この条件を活かすことで、全12戸というしっかりとした戸数を確保できます。
「少し家賃が高くても、駅に通いやすく、買い物にも困らない場所に住みたい」という人たちをターゲットにできるため、相場以上の家賃を設定できます。
また、前面道路が広いため工事の車両が入りやすく、建築費や将来のメンテナンス費用を抑えやすいという隠れたメリットもあります。建物の前に開放感が生まれ、外観の見栄えが良くなる点も入居者募集の強みになります。
一般に公開される前の「今」だからこそ、好条件で手に入れ、建物のプランもじっくり調整することができます。


■エリアの特徴
「藤沢」は、単なる郊外のターミナル駅とは、人気のレベルが違います。
JR東海道本線に加え、小田急江ノ島線・江ノ島電鉄も乗り入れる湘南エリア最大の拠点で、通勤にも休日のお出かけにも便利な街です。
物件の近くにはスーパーがあり、仕事帰りや週末のまとめ買いも徒歩で済ませられるため、入居者から喜ばれる生活動線です。
前面道路が広く見通しが良いため、防犯を気にする女性の一人暮らしにもアピールしやすい立地です。
湘南の中心地として人の流れが途切れない場所のため、一時の流行に左右されず、将来にわたって価値が下がりにくいのが特徴です。


■想定賃貸ニーズ
ターゲットはとても明確です。 「藤沢駅を使って東京・横浜方面へ通勤しながら、湘南らしい落ち着いた暮らしを送りたい単身の社会人」です。
朝は駅まで歩いて通勤し、帰りは近くのスーパーで食材を買って自炊する——そんな無理のない毎日を送れる環境が整っています。
買い物が不便な駅近物件や、駅から遠くバス便が必要な物件に対して、「通勤」と「日々の買い物」のバランスで圧倒的な差をつけられます。
「湘南に住みたいけれど、生活の便利さは妥協したくない」という人たちの心をしっかり掴み、高い入居率を維持しやすい仕組みが整っています。


この物件は、以下のような方にぴったりです。
「立地の良さと暮らしやすさで、長く選ばれる物件を持ちたい方」
「湘南の中心・藤沢という安定した需要のあるエリアで、戸数を確保して家賃収入を得たい方」
他の方が迷っている「今」が一番のチャンスです。
現在は一般公開前の段階ですので、市場に出た瞬間に申し込みが重なることが予想されます。
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