横浜駅へ乗換なし・阪東橋駅まで徒歩8分｜屋根付き商店街を通る駅ルート・全9戸の「雨の日もラクに帰れる」物件　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要
所在地：神奈川県横浜市南区万世町2丁目
交通アクセス：横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅 徒歩8分
土地面積：166.38㎡
建ぺい率／容積率：80％ ／ 400％
想定プラン：全9戸（1LDK×3戸／1K×6戸）
取引態様：売主

※本広告は予告広告です。販売開始まで、契約・予約の申込みには一切応じられません。
※価格は未定です。販売予定時期：未定
※想定プラン・パース画像は参考プランです。建物プランは確定したものではありません。


■この土地の投資ポイント
この土地は、建ぺい率80％・容積率400％（建てられる建物のボリューム）という条件を持っており、限られた敷地でもしっかりと戸数を確保した全9戸の参考プランを計画できます。

1Kと1LDKを組み合わせることで、入居者の層を「単身者だけ」に絞らず、二人暮らしのカップルやゆとりを求める社会人まで幅広く取り込めます。「少し家賃が高くても、駅までの道が快適で、買い物にも便利な場所に住みたい」という人たちをターゲットにできるため、周辺相場と比べて競争力のある家賃設定が期待できます。
また、間取りが混在していることで、特定の層の需要が落ち込んだときにも空室リスクを分散しやすいという隠れたメリットもあります。
一般に公開される前の「今」だからこそ、建物のプランもじっくりご検討いただけます。


■エリアの特徴
「阪東橋」エリアは、横浜都心に近く、暮らしやすさで選ばれるエリアです。
駅までの道のりは屋根付きの「横浜橋商店街」を通るため、雨の日も快適に歩けるうえ、仕事帰りに食材や日用品を気軽に買い揃えられます。
日中は多くの人で賑わう通りのため人の目があり、安心感のある生活動線です。
さらに南区役所まで徒歩3分、「横浜市立大学附属市民総合医療センター」まで徒歩8分と、行政・医療の拠点が身近に揃っています。
横浜駅へ乗換なしで、関内・みなとみらい方面へも出やすい都心近接の立地は、長く入居需要が見込みやすいのが特徴です。


■想定賃貸ニーズ
ターゲットはとても明確です。「横浜駅・関内エリアへ通勤する単身の社会人」、そして「徒歩圏の大学病院や区役所に勤める方」「都心近くで二人暮らしを始めたいカップル」です。
1Kは、仕事が忙しく「駅近・買い物便利」を重視する社会人や、夜勤・シフト勤務のある医療従事者に適した住まいになります。1LDKは、寝室とリビングを分けたい二人暮らしや、在宅ワークのスペースが欲しい方にぴったりです。
屋根付き商店街を通って駅まで歩けるという特徴的な利便性で、周辺の一般的な単身向け物件としっかりと差別化を図れます。
通勤・通院・行政手続きの多くが徒歩圏でまかなえる立地だからこそ、入れ替わりがあっても次の入居者が見つかりやすく、高い入居率の維持が期待できます。

この物件は、以下のような方にぴったりです。
「横浜駅へ乗換なしの都心アクセスを持つ物件で、安定した入居を狙いたい方」
「1Kと1LDKを組み合わせて、空室リスクを分散しながら家賃収入を得たい方」
現在は一般公開前の予告段階のため、販売開始までの間に物件の概要や参考プランをじっくりご確認いただけます。
参考プランの図面やエリアの賃貸市場に関する資料などは、個別にお問い合わせいただいた方にご案内しております。
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