横浜都心へ一直線・吉野町駅まで徒歩3分｜商業地域×大通りから一本入った全9戸の「駅近なのに静か」な物件　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要
所在地：神奈川県横浜市南区新川町2丁目
交通アクセス：横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅 徒歩3分
土地面積：113.60㎡
用途地域：商業地域
建ぺい率／容積率：80％ ／ 400％
想定プラン：全9戸
取引態様：売主

※本広告は予告広告です。販売開始まで、契約・予約の申込みには一切応じられません。
※価格は未定です。販売予定時期：未定
※想定プラン・パース画像は参考プランです。建物プランは確定したものではありません。


■この土地の投資ポイント
この土地は「商業地域」に位置し、容積率400％（建てられる建物のボリューム）という条件が設定されています。
住宅系の用途地域に比べて大きな建築ボリュームを確保しやすいため、限られた敷地でも全9戸を計画できる参考プランです。

そして大きな武器が「駅徒歩3分」です。
賃貸ポータルサイトでは「駅徒歩5分以内」で絞り込んで部屋を探す方が多く、この条件を満たすことは反響数の面で大きな強みになります。
「多少家賃が高くても、駅の近くに住みたい」という人たちをターゲットにできるため、周辺相場と比べて競争力のある家賃設定が期待できます。

さらに、駅に近い物件は将来の売却時にも検討されやすい傾向があり、出口戦略を考えるうえでも有利になりやすいという隠れたメリットもあります。
加えて、商業地域は建築上の制限が比較的緩やかで、プランの自由度を確保しやすいエリアです。

一般に公開される前の「今」だからこそ、建物のプランや設備仕様もじっくりご検討いただけます。


■エリアの特徴
「吉野町」は、横浜都心へのアクセスに優れた駅です。
ブルーライン1本で関内・桜木町・横浜へ、そして新横浜まで乗り換えなし。
横浜都心のオフィスや商業エリアが通勤圏に入ります。

コンビニとスーパーが徒歩圏にあり、仕事帰りの買い物が生活動線の中で完結します。
単身者にとって、この「わざわざ買い物に出かけなくていい」環境は、住み続ける理由のひとつになります。

一方で、物件は大通り沿いではありません。
幹線道路沿いの物件で気になりやすい、夜間の車の走行音や排気ガスの影響を受けにくい立地です。
「駅に近い物件は騒がしい」という一般的なイメージとは異なる住環境を提供できます。

横浜駅・関内といった雇用の集積地に近い南区は、人の流れが途切れにくく、長く入居需要が見込みやすいのが特徴です。


■想定賃貸ニーズ
ターゲットはとても明確です。
「横浜都心やみなとみらい方面に通勤し、通勤時間をできるだけ短くしたい社会人」です。

駅まで徒歩3分であれば、家を出てから電車に乗るまでが数分。
朝の身支度に余裕が生まれ、帰りが遅くなる日も安心です。
この「時間を買う」感覚こそが、駅近物件が選ばれる大きな理由です。

コンビニ・スーパーが近く、それでいて部屋は静か。
内見時に好印象を持ってもらいやすい条件が揃っています。
駅から10分以上歩く周辺の競合物件と比べて、しっかりと差別化を図れます。

利便性を理由に選んだ入居者は、その利便性を手放しにくいため、住み替えの動機が生まれにくい傾向があります。
結果として、高い入居率と長期入居の両立が期待できます。

この物件は、以下のような方にぴったりです。
「駅から遠く、空室リスクを抱えやすい物件は避けたい方」
「横浜という都市ブランドの駅近立地で、安定した家賃収入を得たい方」
現在は一般公開前の予告段階のため、販売開始までの間に物件の概要や参考プランをじっくりご確認いただけます。
参考プランの図面やエリアの賃貸市場に関する資料などは、個別にお問い合わせいただいた方にご案内しております。
ご興味のある方は、下記よりお気軽にお問い合わせください。
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