都心直通線が使える相鉄線・三ツ境駅まで徒歩5分｜容積率を活かした全12戸の「通勤がラクな」物件　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要
所在地：神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境
交通アクセス：相鉄本線「三ツ境」駅 徒歩5分
土地面積：196.08㎡
建ぺい率／容積率：80％ ／ 200％
想定プラン：全12戸
取引態様：売主

※本広告は予告広告です。販売開始まで、契約・予約の申込みには一切応じられません。
※価格は未定です。販売予定時期：未定
※想定プラン・パース画像は参考プランです。建物プランは確定したものではありません。


■この土地の投資ポイント
この土地は、容積率200％（建てられる建物のボリューム）を活かすことで、駅徒歩5分の立地に「全12戸」を配置できる参考プランです。戸数を確保することで、1戸あたりの土地コストを抑えやすくなります。

参考プランでは、在宅ワークにも対応できる無料Wi-Fi、独立洗面台、オートロック、宅配ボックスといった設備を計画しています。「少し家賃が高くても、駅に近く設備の整った部屋に住みたい」という人たちをターゲットにできるため、周辺相場と比べて競争力のある家賃設定が期待できます。
また、全12戸と戸数が多いため、空室が出た場合でも収益全体への影響を分散しやすいという隠れたメリットもあります。
一般に公開される前の「今」だからこそ、建物のプランもじっくりご検討いただけます。


■エリアの特徴
「三ツ境」は、都心直通線の開業で利便性が高まった相鉄線の駅です。
相鉄・JR直通線と相鉄・東急直通線により、横浜駅だけでなく都心方面や新横浜方面（新幹線接続）へもアクセスしやすくなりました。
駅に直結した商業施設があり、瀬谷区役所や医療機関などの生活インフラも駅周辺に集まっているため、日々の暮らしに便利です。
落ち着いた住宅街が広がり、女性の一人暮らしにもアピールしやすい住環境です。
ファミリー層にも選ばれるベッドタウンとして人の流れが安定しており、長く入居需要が見込みやすいのが特徴です。


■想定賃貸ニーズ
ターゲットはとても明確です。「都心や横浜中心部へ通勤・通学する単身の社会人や学生、そして共働きのカップル」です。
駅まで徒歩5分なら、朝の通勤時間に余裕が生まれ、帰りが遅くなる日も安心です。
オートロックや宅配ボックス、無料Wi-Fiといった設備は、在宅ワークや日中不在がちな単身者の暮らしにも合っています。
ファミリー向け住宅が中心のエリアのため、駅徒歩5分の新築単身向け物件は、周辺物件としっかりと差別化を図れます。
入居者が長く住み続けやすい条件がそろっているため、退去にともなう原状回復費用や募集コストを抑えやすく、高い入居率の維持が期待できます。

この物件は、以下のような方にぴったりです。
「駅から遠く、空室リスクを抱えやすい物件は避けたい方」
「都心直通線の利便性がある駅近立地で、安定した家賃収入を得たい方」
現在は一般公開前の予告段階のため、販売開始までの間に物件の概要や参考プランをじっくりご確認いただけます。
参考プランの図面やエリアの賃貸市場に関する資料などは、個別にお問い合わせいただいた方にご案内しております。
ご興味のある方は、下記よりお気軽にお問い合わせください。
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