学生と社会人が集まる淵野辺駅まで徒歩8分｜大学至近・全12戸の「ひとり暮らしにちょうどいい」物件　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺5丁目
交通アクセス：JR横浜線「淵野辺」駅 徒歩8分
土地面積：211.57㎡
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率／容積率：60％ ／ 200％
想定プラン：全12戸（専有面積 25㎡〜27㎡／25㎡×9戸・27㎡×3戸）
取引態様：売主

※本広告は予告広告です。販売開始まで、契約・予約の申込みには一切応じられません。
※価格は未定です。販売予定時期：未定
※想定プラン・パース画像は参考プランです。建物プランは確定したものではありません。


■この土地の投資ポイント
この土地は、211.57㎡というまとまった広さと容積率（建てられる建物のボリューム）を活かし、全12戸という戸数を確保しながら、1戸あたり「25〜27㎡」というゆとりのある間取りにできる参考プランです。20㎡前後の一般的なワンルームと比べて、住み心地がはっきり変わります。
「同じ家賃なら、少しでも広い部屋に住みたい」という学生・単身者をターゲットにできるため、周辺相場と比べて競争力のある家賃設定が期待できます。12戸という規模があることで、空室が出た場合でも収入全体への影響を抑えやすいという強みもあります。
また、戸数がまとまっていることで1戸あたりの建築費や管理コストを抑えやすいという隠れたメリットもあります。第一種住居地域で住環境が保たれやすい点も、長く住まいとして選ばれる理由になります。
一般に公開される前の「今」だからこそ、建物のプランもじっくりご検討いただけます。


■エリアの特徴
「淵野辺」は、大学が集まり賃貸需要の厚いエリアです。
青山学院大学・麻布大学が駅周辺に、桜美林大学もバス圏内にあり、毎年新しい入居者層が生まれる、賃貸経営の見通しを立てやすいエリアです。
駅前にはスーパーやコンビニ、飲食店がそろい、ひとり暮らしの生活が駅周辺で完結します。
駅から物件までの道のりは学生の生活動線上にあたるため人通りがあり、防犯を気にする女性の入居者にもアピールしやすい立地です。
横浜線で町田・新横浜・八王子方面へ出やすく、相模原エリアの研究・産業施設への通勤圏でもあるため、学生需要と社会人需要の「二本立て」で空室リスクを分散しやすいのが特徴です。


■想定賃貸ニーズ
ターゲットはとても明確です。「徒歩や自転車で通学したい大学生・大学院生」、そして「相模原・町田で働く単身の社会人や、研究施設に通う方」です。
25〜27㎡という広さがあれば、ベッドと勉強机、本や機材を置くスペースを無理なく確保できます。学生であれば在学期間を通して、社会人であれば数年単位で住み続けやすく、入退去のサイクルが安定しやすいのも利点です。
家賃水準の高い町田エリアと比べて負担を抑えたい層にとって、横浜線1本で町田に出られる淵野辺は現実的な選択肢になります。駅徒歩8分・25㎡超という条件で、近くの狭いワンルームとしっかりと差別化を図れます。
大学と勤務先という2つの需要源があるため、高い入居率の維持が期待できます。

この物件は、以下のような方にぴったりです。
「どこにでもある、狭小ワンルーム投資には興味がない方」
「大学と勤務需要に支えられた賃貸マーケットで、安定した家賃収入を得たい方」
現在は一般公開前の予告段階のため、販売開始までの間に物件の概要や参考プランをじっくりご確認いただけます。
参考プランの図面やエリアの賃貸市場に関する資料などは、個別にお問い合わせいただいた方にご案内しております。
ご興味のある方は、下記よりお気軽にお問い合わせください。
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