小田急の主要駅・相模大野駅まで徒歩8分｜フラットな道のり・全12戸の「広さで選ばれる」物件　こちらは販売準備中物件、予告広告になります | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

■物件概要
所在地：神奈川県相模原市南区相模大野6丁目
交通アクセス：小田急線「相模大野」駅 徒歩8分
土地面積：160.12㎡
建ぺい率／容積率：80％ ／ 200％
想定プラン：全12戸（専有面積 約25㎡）
取引態様：売主

※本広告は予告広告です。販売開始まで、契約・予約の申込みには一切応じられません。
※価格は未定です。販売予定時期：未定
※想定プラン・パース画像は参考プランです。建物プランは確定したものではありません。


■この土地の投資ポイント
この土地は、容積率200％（建てられる建物のボリューム）を活かし、12戸すべてを「約25㎡」という広めの1Kにできる参考プランです。
ワンルームの多くが20㎡前後で計画されるなか、この一回りの差が入居者の選ぶ理由になります。
「少し家賃が高くても、ゆったりした部屋に住みたい」という人たちをターゲットにできるため、周辺相場と比べて競争力のある家賃設定が期待できます。
また、駅までの道が平坦で整備されているため工事車両が入りやすく、建築時の効率や将来の修繕費用を抑えやすいという隠れたメリットもあります。全12戸を同一プランで揃えられるため、原状回復や設備交換をまとめて手配しやすい点も、管理のしやすさにつながります。
一般に公開される前の「今」だからこそ、建物のプランもじっくりご検討いただけます。


■エリアの特徴
「相模大野」は、交通利便性の高い小田急線の主要駅です。
小田急小田原線と江ノ島線の分岐駅で、新宿方面へも藤沢・湘南方面へも乗り換えなしで向かえ、町田も隣駅です。
駅前にはショッピングモールや商店街が集まり、スーパー・ドラッグストアから飲食店まで選択肢が豊富で、単身者の暮らしに便利です。
物件から駅までは坂のないフラットな道のりで、歩道も整備されているため、夜の帰宅や自転車移動も安心です。防犯を気にする女性や、勤務時間が不規則な方にもアピールしやすい立地です。
大学や病院を含む通勤・通学先が周辺に点在し、賃貸需要が特定の施設に依存しにくいため、長く入居需要が見込みやすいエリアです。


■想定賃貸ニーズ
ターゲットはとても明確です。「都心や横浜・町田へ通いながら、住まいの広さと家賃のバランスを重視する社会人・学生」です。
約25㎡の1Kであれば、ベッドとデスクを両方置いても圧迫感が少なく、在宅ワークの机や大きめの収納家具も無理なく収まります。
駅徒歩8分・平坦という条件は、内見時の好印象につながりやすく、近くの狭いワンルームと比べて、広さと道のりの快適さの両面で差別化を図れます。
買い物の選択肢が豊富で通勤・通学の乗り換えもしやすい暮らしは、退去理由を減らすことにもつながり、高い入居率の維持が期待できます。

この物件は、以下のような方にぴったりです。
「どこにでもある、狭い新築ワンルーム投資には興味がない方」
「交通利便性の高いターミナル駅圏で、広さを武器に安定した家賃収入を得たい方」
現在は一般公開前の予告段階のため、販売開始までの間に物件の概要や参考プランをじっくりご確認いただけます。
参考プランの図面やエリアの賃貸市場に関する資料などは、個別にお問い合わせいただいた方にご案内しております。
ご興味のある方は、下記よりお気軽にお問い合わせください。
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