「ベイルーム上大岡」現場進捗 2025年11月22日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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「ベイルーム上大岡」現場進捗 2025年11月22日更新
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売買営業部でございます。
2026年2月新築！
神奈川県横浜市南区大岡「ベイルーム上大岡」の最新の現場施工状況のご報告です！
本物件は9世帯×22㎡台×1Kの3階建てアパートです。
9世帯というサイズ感は非常に安定感があり、不動産投資をはじめて取り組まれる方にとっても、２棟目３棟目をご検討されている方にとっても最適な案件となります。
最寄りは京急線・横浜市営地下鉄線「上大岡」駅 徒歩8分。
1日平均乗降人員は
・京急線：約14万人規模
・横浜市営地下鉄：約7万人規模
合計20万人超が利用する、横浜南部のターミナル駅です。
また横浜駅まで約10分、品川まで約30分、羽田空港へ直通約40分でアクセス可能です。
➡️上大岡駅の市場動向はこちら
上大岡は横浜市港南区の中核拠点。
駅前にはmioka、カミオなど大型商業施設が集積し、さらに再開発ではゆめおおおかオフィスタワー、横浜ヘリオスタワー、上大岡タワー ザ レジデンスが整備済みです。
現在はC北地区で地上39階規模・約450戸の再開発計画が進行中（2031年竣工予定）で、これは将来的な地価・ブランド維持の材料になります。
駅から物件までの動線は、商業施設・スーパー・飲食店が並ぶ生活導線上で、夜も人通りがあり、単身者・女性入居者にとって安心感のある帰路となります。
主な想定入居者は：
・横浜・品川方面勤務の会社員
・京急沿線勤務者
・羽田関連職種
・単身〜DINKS層
本物件の大きな強みは①駅徒歩8分という普遍的な立地価値です。
単に駅に近いだけでなく、商業施設へと向かう生活導線上に位置している点もポイントです。
日々の帰宅動線に利便施設が揃っていることは、入居者にとっての安心感と快適性に直結します。
さらに、②再開発エリアに隣接していることも見逃せません。
将来的な街の価値維持・向上が期待できる立地であることは、保有中の安定性だけでなく、売却時にも“説明しやすい材料”となります。
出口戦略を見据えた際、この分かりやすさは大きな武器になります。
また木造アパートでありながら、③分譲マンションに近い水準の最新設備を採用しております。
➡️ベイルームならではの強みはこちら
確かに、地価の高いエリアであるため、表面利回りは抑えめであり、また横浜市全体では人口が緩やかな減少傾向にある点も事実です。
しかし、駅近物件に限定した需要は依然として底堅く、再開発による街のアップデートも継続しており、さらに2024年「神奈川県住みたい駅ランキング」で上位評価を獲得し、ブランド力の裏付けがあります。
「立地」と「仕様」の両面で選ばれる物件であれば、こうしたマクロの懸念要素は十分にカバー可能です。
重要なのはエリア全体の人口推移だけでなく、“駅近で競争力を保てるかどうか”。
本物件はその条件を満たすポジションにあり、保有中の安心感と、将来の出口の取りやすさ、その両方を意識したバランス型の1棟です。
➡️横浜市での建築事例はこちら
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2025年11月 内装本日は内装工事の様子をお届けいたします。
完成が近づいてきましたが、最後まで丁寧に作業を進めてまいります👷💛
工事は順調に進んでおり、あっという間に次回で最終回となります。
最後までぜひお付き合いくださいませ。
それでは、また次回お会いしましょう..👋
2025年10月 上棟基礎工事が無事に完了し、現在は上棟作業の段階に入っています🏄
「上棟（じょうとう）」という言葉、あまり聞きなれない方も多いかもしれません。
簡単に言うと、建物の柱や梁などの骨組みを組み立て、屋根の形まで仕上げる工程のこと。
職人さんたちの手によって、建物の“姿”が一気に現れる瞬間でもあります🪵🔨
わずか1日で骨組みが立ち上がることもあり、その迫力は圧巻です！
アパートの全体像がぐっと見えてきて、これからの仕上がりがますます楽しみですね🌿2025年5月 基礎工事無事に更地となり、いよいよ基礎工事がスタートしました❕
建物を支える“土台づくり”として、細部まで丁寧に進めてまいります。
これから少しずつ形になっていく姿を、ぜひお楽しみに..🌠
2025年5月 古家~解体仕入決済が終わり、これから解体作業に入ります。
現在は、単身用1K×9所帯で建築プランを進めております。完成までが楽しみです♪
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『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
初期投資を抑えて安定した収益を得られる投資用物件を目指して完成したのが
新築高級木造アパート『ベイルーム』シリーズです。
ローコスト高品質を実現するために日々進化を続けています。
弊社では仕入れから販売/管理を一貫してご提供！
人気エリア最寄り駅徒歩10分圏内でアパート建築に最適な平坦の土地を厳選して仕入れております。
ベイルームシリーズについて、詳しくはこちらのページでご説明しております。
ぜひご覧ください
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弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、
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ページ作成日 2025-11-08
