完成‼【アリア・グランデ上大岡】現場進捗 2026年2月25日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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完成‼【アリア・グランデ上大岡】現場進捗 2026年2月25日更新
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2026年2月新築！
神奈川県横浜市南区大岡「ベイルーム上大岡」の最新の現場施工状況のご報告です！
本物件は9世帯×22㎡台×1Kの3階建てアパートです。
9世帯というサイズ感は非常に安定感があり、不動産投資をはじめて取り組まれる方にとっても、２棟目３棟目をご検討されている方にとっても最適な案件となります。
最寄りは京急線・横浜市営地下鉄線「上大岡」駅 徒歩8分。
1日平均乗降人員は
・京急線：約14万人規模
・横浜市営地下鉄：約7万人規模
合計20万人超が利用する、横浜南部のターミナル駅です。
また横浜駅まで約10分、品川まで約30分、羽田空港へ直通約40分でアクセス可能です。
➡️上大岡駅の市場動向はこちら
上大岡は横浜市港南区の中核拠点。
駅前にはmioka、カミオなど大型商業施設が集積し、さらに再開発ではゆめおおおかオフィスタワー、横浜ヘリオスタワー、上大岡タワー ザ レジデンスが整備済みです。
現在はC北地区で地上39階規模・約450戸の再開発計画が進行中（2031年竣工予定）で、これは将来的な地価・ブランド維持の材料になります。
駅から物件までの動線は、商業施設・スーパー・飲食店が並ぶ生活導線上で、夜も人通りがあり、単身者・女性入居者にとって安心感のある帰路となります。
主な想定入居者は、横浜・品川方面へ通勤する会社員や京急沿線勤務者、羽田空港関連職種（航空・物流・空港サービスなど）の層です。
また上大岡は、商業・医療・行政機能が集まる横浜南部の生活拠点でもあり、周辺には神奈川県立こども医療センターなどの医療機関も立地しています。
そのため通勤型需要に加えて、医療機関や周辺施設で働く職員層の賃貸需要も見込めるエリアです。
このように、通勤需要だけでなく地域就業者の需要も取り込める点は、単身者向け賃貸として安定性を高める要素です。
本物件の大きな強みは①駅徒歩8分という普遍的な立地価値です。
賃貸市場において、「駅徒歩10分以内」は入居検討時の一つの基準とされることが多く、需要が安定しやすい条件です。
本物件はその条件を満たすだけでなく、駅と商業施設を結ぶ生活動線上に位置している点も特徴です。
日々の帰宅動線の中に利便施設が揃っていることで、生活のしやすさを実感しやすく、入居者満足度の向上にもつながります。
こうした立地条件は、長期的に見ても賃貸需要が大きく崩れにくい“普遍的な資産価値”と言えるでしょう。
さらに、②再開発エリアに隣接していることも見逃せません。
将来的な街の価値維持・向上が期待できる立地であることは、保有中の安定性だけでなく、売却時にも“説明しやすい材料”となります。
出口戦略を見据えた際、この分かりやすさは大きな武器になります。
また木造アパートでありながら、③分譲マンションに近い水準の最新設備を採用しております。
➡️ベイルームならではの強みはこちら
確かに、地価の高いエリアであるため、表面利回りは抑えめであり、また横浜市全体では人口が緩やかな減少傾向にある点も事実です。
しかし、駅近物件に限定した需要は依然として底堅く、再開発による街のアップデートも継続しており、さらに2024年「神奈川県住みたい駅ランキング」で上位評価を獲得し、ブランド力の裏付けがあります。
「立地」と「仕様」の両面で選ばれる物件であれば、こうしたマクロの懸念要素は十分にカバー可能です。
重要なのはエリア全体の人口推移だけでなく、“駅近で競争力を保てるかどうか”。
本物件はその条件を満たすポジションにあり、保有中の安心感と、将来の出口の取りやすさ、その両方を意識したバランス型の1棟です。
➡️横浜市での建築事例はこちら
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2026年2月 完成！ついに完成を迎えました✨
本物件は、オーナー様により「アリア・グランデ上大岡」と命名されました。
「アリア」はオペラにおける独唱曲を意味し、想いを込めて歌い上げる美しい旋律を指します。
「グランデ」はイタリア語で「大きい」「偉大な」という意味があります。
日々の暮らしが心地よい旋律のように響く、ゆとりある住まいであってほしい——
そんな想いが連想される名称です。
➡️アリア・グランデの施工事例ページはこちら
本ページでは、おすすめポイントを写真と共にご紹介していきます。
◆外観・共用部◆
アパートでは珍しい、全物件オートロック標準装備のベイルームシリーズ🚪
さらに宅配ボックス・敷地内ゴミ回収ボックスなど、日常生活の利便性を高める設備を採用しています。
また近年、単身者向け賃貸においても「防犯性」と「利便性」は物件選びの重要なポイントとなっています。
アパートでありながら分譲マンションに近い設備グレードを採用しており、
✔ 防犯面の安心感
✔ 不在時でも荷物を受け取れる利便性
といった点で、周辺の一般的な賃貸アパートとの差別化が明確です。
結果として、ベイルームシリーズは入居者から選ばれやすく、安定した賃貸経営にもつながりやすい仕様となっています。
◆居室◆
室内は、家具の配置がしやすく生活動線にも配慮した、使い勝手の良い間取り設計です。
またシューズボックス・クローゼットなど、収納スペースもしっかり確保。
日常使いの荷物をすっきり収めることができるため、限られた空間でも広さを感じられる住環境を実現しています。
単身者向け物件では「収納の充実度」は入居満足度に直結するポイントでもあり、こうした設計は長期入居にもつながりやすい要素の一つです。
◆水回り設備◆
キッチンには、2口IHヒーター付きキッチンを採用。
IHは油汚れが付きにくく、日々のお手入れがしやすいため、入居者にとっても清潔な状態を保ちやすい設備です。
また、上部・下部に収納スペースを確保しており、調理器具や日用品をすっきりと収納することができます。
オーナー様の視点でも、退去後のクリーニング負担や原状回復コストを抑えやすい点は、大きなメリットと言えます。
浴室にはランドリーパイプ・タオル掛け・ラックを設置し、毎日の入浴や洗濯動線にも配慮した設計です🫧
さらに、独立洗面台には伸縮式シャワーヘッドを採用しており、洗髪やお掃除の際も快適に使用できます。
こうした設備は、日々の使い勝手を高めるだけでなく、室内を清潔に保ちやすく、退去時の汚れを抑えやすい点も特徴です。
◆その他設備◆
急な来客時にも安心のTVモニター付きインターホンをはじめ、浴室乾燥機・ランドリーパイプ・シャッターなど、日々の暮らしを快適かつ安心に支える設備を備えています。
これらの設備は、
✔ 防犯性の向上
✔ 生活利便性の向上
につながり、入居者満足度を高める要素となります。
また結果として空室期間の短縮や長期入居といった、安定した賃貸経営にも寄与するポイントです。
さらに、細部までこだわったデザインドアを採用することで、物件全体の印象を高め、長期的な競争力を維持しやすい点も魅力です。
➡️ベイルームの強みはこちら
暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズは、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです。
暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけませんか。
➡️ご相談はこちら2025年11月 内装本日は内装工事の様子をお届けいたします。
完成が近づいてきましたが、最後まで丁寧に作業を進めてまいります👷💛
工事は順調に進んでおり、あっという間に次回で最終回となります。
最後までぜひお付き合いくださいませ。
それでは、また次回お会いしましょう..👋
2025年10月 上棟上棟真っただ中です❕
いよいよ建物の骨組みが一気に組み上がる、最も迫力のある工程に入りました。
基礎の上に柱や梁が組まれ、建物の全体像がはっきりと見えてくるタイミングです。
「上棟」とは、屋根を支える最上部の“棟木”を取り付ける工程のこと。
この日を迎えると、図面上だった建物が一気に“形”になります。
冬場の施工は、実はメリットもあります⛄
空気が乾燥しているため木材の含水率が安定しやすく、構造材のコンディション管理がしやすい季節でもあります。
もちろん、防寒・安全対策を徹底したうえで、慎重に作業を進めています。
冬空の下、職人さんの手で着実に組み上がっていますよ✨
アパートの全体像がぐっと見えてきて、これからの仕上がりがますます楽しみですね🌿2025年5月 基礎工事現地よりお写真が届き、いよいよ基礎工事に入りました📬
解体が完了し、更地になった土地に、いよいよ“収益を生む建物の土台”が形づくられていきます。
木造アパートの場合、一般的には「ベタ基礎」を採用します。
ベタ基礎とは、建物の底面全体を鉄筋コンクリートで覆う工法。
面で荷重を支えるため、
・耐震性
・耐久性
・防湿性に優れています。
特に今回のような駅近立地は、将来的な売却も視野に入る“資産型物件”。
基礎の施工品質は、出口戦略時の評価にも間接的に影響します✨
2025年5月 古家~解体仕入決済が終わり、これから解体作業に入ります。
本土地は京急線・横浜市営地下鉄線「上大岡」駅 より徒歩8分に位置する好立地です❕
1日平均乗降人員は
・京急線：約14万人規模
・横浜市営地下鉄：約7万人規模
合計20万人超が利用する、横浜南部のターミナル駅です。
➡️上大岡駅の市場動向はこちら
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『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
初期投資を抑えて安定した収益を得られる投資用物件を目指して完成したのが
新築高級木造アパート『ベイルーム』シリーズです。
ローコスト高品質を実現するために日々進化を続けています。
弊社では仕入れから販売/管理を一貫してご提供！
人気エリア最寄り駅徒歩10分圏内でアパート建築に最適な平坦の土地を厳選して仕入れております。
ベイルームシリーズについて、詳しくはこちらのページでご説明しております。
ぜひご覧ください
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弊社では自社で土地を仕入れ、プランニング・施工管理・販売まで一貫して行っております。
また、完成後の賃貸仲介、毎月の家賃管理・建物修繕等の賃貸管理、入居者対応、
さらには、売却ご検討時までトータルでサポートさせていただきます。
資産運用や不動産投資に関するご相談、不動産にまつわるお困り事など、
ぜひお気軽にお問い合わせください。
ページ作成日 2026-02-25
