『アリア・グランデ上大岡』/神奈川県横浜市南区大岡5丁目の新築アパートBayRoom（ベイルーム）建築事例 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

本物件は9世帯×22㎡台×1Kの3階建てアパートです。
9世帯というサイズ感は非常に安定感があり、不動産投資をはじめて取り組まれる方にとっても、２棟目３棟目をご検討されている方にとっても最適な案件となります。

最寄りは京急線・横浜市営地下鉄線「上大岡」駅 徒歩8分。
1日平均乗降人員は
・京急線：約14万人規模
・横浜市営地下鉄：約7万人規模
合計20万人超が利用する、横浜南部のターミナル駅です。
また横浜駅まで約10分、品川まで約30分、羽田空港へ直通約40分でアクセス可能です。

上大岡は横浜市港南区の中核拠点。
駅前にはmioka、カミオなど大型商業施設が集積し、さらに再開発ではゆめおおおかオフィスタワー、横浜ヘリオスタワー、上大岡タワー ザ レジデンスが整備済みです。
現在はC北地区で地上39階規模・約450戸の再開発計画が進行中（2031年竣工予定）で、これは将来的な地価・ブランド維持の材料になります。

駅から物件までの動線は、商業施設・スーパー・飲食店が並ぶ生活導線上で、夜も人通りがあり、単身者・女性入居者にとって安心感のある帰路となります。

主な想定入居者は：
・横浜・品川方面勤務の会社員
・京急沿線勤務者
・羽田関連職種
・単身〜DINKS層

本物件の大きな強みは①駅徒歩8分という普遍的な立地価値です。
単に駅に近いだけでなく、商業施設へと向かう生活導線上に位置している点もポイントです。
日々の帰宅動線に利便施設が揃っていることは、入居者にとっての安心感と快適性に直結します。

さらに、②再開発エリアに隣接していることも見逃せません。
将来的な街の価値維持・向上が期待できる立地であることは、保有中の安定性だけでなく、売却時にも“説明しやすい材料”となります。
出口戦略を見据えた際、この分かりやすさは大きな武器になります。

また木造アパートでありながら、③分譲マンションに近い水準の最新設備を採用しております。
確かに、地価の高いエリアであるため、表面利回りは抑えめであり、また横浜市全体では人口が緩やかな減少傾向にある点も事実です。
しかし、駅近物件に限定した需要は依然として底堅く、再開発による街のアップデートも継続しており、さらに2024年「神奈川県住みたい駅ランキング」で上位評価を獲得し、ブランド力の裏付けがあります。
「立地」と「仕様」の両面で選ばれる物件であれば、こうしたマクロの懸念要素は十分にカバー可能です。
重要なのはエリア全体の人口推移だけでなく、“駅近で競争力を保てるかどうか”。
本物件はその条件を満たすポジションにあり、保有中の安心感と、将来の出口の取りやすさ、その両方を意識したバランス型の1棟です。

📊 エリアの理解を深める
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🏠 ベイルームが選ばれる理由を知る
➡️ベイルームならではの強み・設計思想はこちら

【居室内標準設備】
・バストイレ別
・室内洗濯機置場
・独立洗面台
・温水洗浄便座
・浴室乾燥機
・キッチン(2口IHヒーター)
・エアコン
・フローリング
・クローゼット
・シューズボックス
・TVモニターホン
・室内物干し
・ピクチャーレール

【共用部標準設備】
・メールボックス
・内蔵型オートロック
・プロパンガス
・敷地内ごみBOX
・宅配BOX

【備考】
・高速インターネット設備導入

暮らしやすさを追求した設備と、長期的な運用を見据えた設計。
ベイルームシリーズのプラシード瀬谷は、入居者満足度と賃貸経営の安定、その両立を目指したアパートです。
暮らす人の心地よさと、オーナー様の資産価値。
そのどちらも大切にした一棟を、ぜひ一緒に見つけていきましょう。
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