上大岡駅【京急本線・ブルーライン】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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上大岡駅【京急本線・ブルーライン】不動産投資の市場動向
こんにちは！
仕入れ課の高橋です！
今回は上大岡駅を紹介します！
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京急線・横浜市営地下鉄ブルーラインが交差する「上大岡駅」は、横浜南部を代表する生活拠点として安定した住宅需要を維持しています。商業集積と交通利便性を兼ね備え、単身者からファミリーまで幅広い入居層が見込める点が特徴です。本記事では、全国・首都圏のマクロ動向から上大岡エリアの賃料水準、供給動向、将来展望までを整理し、不動産投資判断に役立つ情報をお届けします。
① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）
2024年以降、日銀の金融政策修正により長期金利は緩やかに上昇していますが、投資用不動産向け融資は依然として低水準を維持しています。首都圏の人口は微減傾向にあるものの、横浜市は2025年時点で約377万人と高い人口規模を保っています。
神奈川県の住宅地地価は直近5年間で年率約1〜2％の上昇が続いており、横浜市の賃貸空室率は約10％前後と、全国平均（約13％）を下回る水準です。こうした背景から、実需に支えられたエリア型投資への注目が高まっています。
② エリア概要とアクセス
上大岡駅は京急本線と横浜市営地下鉄ブルーラインが利用可能で、横浜駅まで約10分、品川駅まで約35分と都心アクセスに優れています。1日平均乗降客数は約14万人と、沿線でも上位クラスです。
駅直結の「京急百貨店」や大型商業施設、総合病院が集積し、生活利便性は高水準です。治安面も比較的安定しており、投資家視点では「都心通勤×生活完結型エリア」として評価されています。
③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
上大岡駅徒歩10分圏の賃料相場は、1Kで月額7.5〜8.5万円、1LDKで11〜13万円が目安です。㎡単価では約3,200〜3,600円となっています。
新築木造アパートの表面利回りは約6.0〜6.8％、築10年前後の中古では7％台も見込めます。一方、供給数は急増しておらず、特に駅近・20㎡超の物件は慢性的に不足しています。
人気設備はオートロック、浴室乾燥機、独立洗面台で、これらを備えた物件は空室期間が短い傾向にあります。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
主な入居者層は20〜40代の社会人単身者とDINKs層です。京急沿線勤務者に加え、横浜中心部への通勤需要が安定しています。
横濱コーポレーションでは「駅徒歩10分以内」「専有面積20㎡以上」「オートロック・宅配ボックス完備」を基本条件としています。将来的な競争力を考えると、2口キッチンや無料インターネット対応も有効です。
⑤ 建築実績
横濱コーポレーションでは、上大岡エリアを含む横浜市内で多数の新築アパート建築実績があります。例えば、駅徒歩8分・専有面積21〜25㎡、木造3階建、全戸オートロック・宅配ボックス付きといった仕様が中心です。
実際の施工写真やルームツアー動画は、建築実績ギャラリーページで詳しくご確認いただけます。現場品質と長期運用を重視した設計が評価されています。
⑥ 将来展望とリスク
上大岡周辺は大規模再開発こそ限定的ですが、既存商業の更新と交通利便性により需要は堅調と見られます。一方で、金利上昇局面では収支シミュレーションの精度が重要です。
また、築古物件の競争力低下や供給過多リスクも無視できません。新築・築浅で設備水準を確保することが、中長期的な安定運用の鍵となります。
⑦ まとめ
上大岡駅で不動産投資を検討するなら、「駅近×適正規模×需要に合った設備」を押さえることが重要です。派手さはないものの、実需に支えられた安定エリアとして堅実な資産形成が期待できます。
横濱コーポレーションでは、長期視点での運用を前提に、エリア特性に即した物件企画とデータ分析を行っています。
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ページ作成日 2026-02-09
