小田急相模原駅【小田急小田原線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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小田急相模原駅【小田急小田原線】不動産投資の市場動向
こんにちは、仕入れ課の渡辺です！
小田急相模原駅は私が初めて仕入れたエリア。
思い入れが強いからこそ、紹介させていただきます！
小田急線沿線の中でも、生活利便性が高く、住みやすい街として知られている小田急相模原駅。 最近は不動産投資の観点でも注目されていて、「利回りと需要のバランスが良いエリア」と言われております。 今回は、小田急相模原駅周辺の投資目線でのポイントをまとめてみました！ ⸻ 🏡 街の特徴と暮らしやすさ 駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、フィットネスジムなど、日常生活に必要な施設がしっかり揃っています。 南北どちらの出口も、再開発されすぎていないぶん、地元密着型の商店街が根づいていて、街全体に落ち着いた雰囲気があります。 町田や相模大野といったターミナル駅にも近く、都心へのアクセスも良好。 ファミリー世帯から単身者まで、幅広い層に支持されているエリアです。 ⸻ 📈 賃貸需要と家賃水準 ・ワンルーム〜1K：約6.0万〜7.0万円 ・2DK〜2LDK：約9.5万〜12.0万円 単身世帯は、近隣の病院や福祉施設、専門学校などへのアクセスの良さから、常に安定した入居ニーズがあります。 また、落ち着いた住宅街も広がっているため、転勤ファミリーや地元に根付いた層の動きも見られます。 築浅にこだわらなくても動くエリアなので、築年数にとらわれない提案ができるのも魅力です。 ⸻ 💴 投資物件の傾向と利回り 小田急相模原駅周辺では、 ・一棟アパートで表面利回り7〜8％台 ・区分所有でも5〜6％台 と、収益面で実用性のある物件が見られます。 土地値・建物価格に対して家賃相場のバランスが取れており、 購入価格を抑えつつ安定した賃料収入を確保できるのがポイントです。 周辺では戸建てとアパートが混在しており、エリア全体の雰囲気としても落ち着いています。 ⸻ 📊 今後の注目ポイント ・近年、商業店舗の坪単価が上昇傾向にあり、エリアとしての価値向上が進んでいる ・一部エリアでは建て替えも進み、住宅街の雰囲気がより洗練されつつある ・小田急線の準急が停まることで、通勤通学におけるアクセス面も高評価 “これから上がるエリア”というより、「すでに暮らしやすさと安定性が評価されている場所」というのが、小田急相模原の立ち位置です。 ⸻ ✅まとめ 小田急相模原は、 • 日常生活に便利な施設が揃っている • 単身・ファミリーともに賃貸需要が安定 • 表面利回り7〜8％前後の物件も狙える • 地価・家賃ともにバランスが取れている といった特徴を持つ、実力派の投資エリアです！ 派手な再開発がなくても、地域に根づいた魅力と住みやすさがある街。 投資の安定性を重視する方には、しっかり検討に値するエリアだと思います。
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ページ作成日 2025-06-19
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