金沢文庫駅【京急本線】不動産投資の市場傾向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
-
金沢文庫駅【京急本線】不動産投資の市場傾向
こんにちは！売買営業部 仕入課の大金です
私が約2年前に仕入課に異動してきて初めて契約した駅でもある、
「金沢文庫駅」についてご紹介させていただきます！！
【金沢文庫駅【京急本線】不動産投資の市場傾向】
首都圏で「落ち着いた暮らし」と「現実的な投資成果」を両立させたい──
そんな方に、密かに注目されているのが横浜市金沢区の“金沢文庫駅”エリアです。海と自然、歴史と交通利便が絶妙に交差するこの場所は、観光地というより“暮らしの場”としての魅力が際立っています。
金沢文庫すずらん通りという商店街は賑わっており、私もよく定食屋さんでご飯を食べます♪
投資家の目から見ても、価格・利回り・流動性のバランスが取れた「堅実投資エリア」だと思いますので、下記にまとめさせていただきます！
🚉 金沢文庫駅の基本情報と街の印象金沢文庫駅は、京急本線の快特・特急停車駅。
品川までは最短43分、横浜へも20分弱と、都心アクセスと自然環境のバランスが絶妙です。【駅周辺の特徴】
-
西口側は穏やかな住宅地。
イオンやスーパー、病院、教育施設も揃い、ファミリー層やシニア層が多く暮らします。 -
東口方面には商店街や八景島方面へのバス路線があり、利便性に加えて「休日の楽しみ」も身近に。
【魅力的なスポット】
-
称名寺・金沢文庫：歴史的文化財に囲まれた静かな寺院。
春の桜、秋の紅葉と四季折々の表情を見せてくれます。 -
海の公園：駅から徒歩15分で海辺の公園に到着。夏には海水浴や潮干狩りも。
-
八景島シーパラダイス：ファミリー層に人気のレジャースポット。短期賃貸需要にも一役。
“住んでも良し、訪れても良し”の街並みは、横浜市内でも少し特別な空気感があります。
📊 金沢文庫周辺の不動産市場動向中古マンション・戸建ての売買状況（2024〜2025年）
-
中古マンション平均価格：約3,100万円前後（70㎡想定）
-
戸建ての平均価格：約4,500万円（100㎡想定）
-
利回り目安：区分マンションで5〜10%、一棟物件で6〜7%の事例あり
【成約スピード・値下げ率】
-
1K・1Rの区分マンション：平均成約まで2.5〜3ヶ月とスムーズ。単身者需要の安定感あり
-
マンション平均値下げ率：約4.5％、戸建は最大12％以上の調整も（価格設定に工夫が必要）
価格水準としては、都内より一段落ち着きつつ、流動性や賃貸需要は安定的。
特に1K〜1LDKのコンパクトタイプは回転も良く、投資向きです。
💡 投資家目線での戦略ポイント1. ターゲット層は“単身〜高齢者”
住宅購入層よりも賃貸居住者が多く、ライフスタイルに合わせた物件選定が有効です。
2. 中古区分マンションは即戦力
築15〜25年程度でも、管理体制がしっかりしていれば利回りと安定性の両立が可能。
3. “坂”と“徒歩圏”のバランスを見る
金沢区は起伏の多い地形のため、「徒歩10分以内」は特に需要が高くなります。
4. 売却も見据えた“出口戦略”を
戸建てや一棟物件は流動性がやや劣るため、長期運用前提 or 将来の住み替え候補として考えるのも一手。
✍️ まとめ：穏やかだけど、確かな手応えのある投資先金沢文庫は、派手さや急成長を期待する街ではありません。
しかし、確実性と暮らしの質を重視する方にとっては、理想的なエリアです。-
単身・高齢者向けの賃貸ニーズが継続的に存在
-
地価が安定し、過剰な上下が少ない
-
価格帯と利回りのバランスが良く、管理次第で堅実な運用が可能
初めての不動産投資、もしくは2棟目以降の“守りの物件”として、
金沢文庫という選択肢を検討してみてはいかがでしょうか？
横浜市の新築アパート建築実績をご覧になりたい方はこちらから
気になる物件がございましたら、個別相談フォームよりお気軽にお問い合わせください！
ルームツアー動画はこちら
会員限定の物件を公開中です！
不動産投資・資産形成についてなんでもお答えします！
https://www.yokohamacorp.jp/gallery/topic/8/25/
ページ作成日 2025-06-26
-
