二俣川駅【東急東横線・東急目黒線・JR線・相鉄本線・相鉄いずみ野線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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二俣川駅【東急東横線・東急目黒線・JR線・相鉄本線・相鉄いずみ野線】不動産投資の市場動向
今回は、不動産投資の観点から、東急東横線・東急目黒線・JR線・相鉄本線・相鉄いずみ野線の5路線が乗り入れる二俣川駅をご紹介します。
神奈川県横浜市旭区に位置する「二俣川駅（ふたまたがわえき）」は、不動産投資家の間で近年注目度が急上昇しているエリアの一つです。
特に、再開発による街の進化や、都心へのアクセスの良さ、そして安定した賃貸需要は、投資物件選定の観点から見ても非常に魅力的です。
本記事では、「二俣川駅がなぜ不動産投資に適しているのか？」を、【交通アクセス】【生活利便性】【再開発の進捗】【賃貸ニーズ】【将来性】の観点から詳しく解説します。
✅ 二俣川駅とは？｜相鉄線の主要ハブ駅
「二俣川駅」は、相鉄本線・相鉄いずみ野線の分岐駅であり、相鉄線の中でも屈指の乗降客数を誇る主要駅です。
■ 所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目
■ 利用路線：東急東横線・東急目黒線・JR線・相鉄本線・相鉄いずみ野線
■ 乗降人数：約7.5万人／日（2023年時点）※相鉄線全27駅中、第4位の賑わい
さらに、2019年には相鉄・JR直通線が開業し、新宿や渋谷方面へ直通可能に。2023年には相鉄・東急直通線も開業し、都心とのアクセス性が格段に向上しました。
🚃 都心直結！抜群の交通アクセス
行き先 所要時間（最短）
横浜駅 約11分
渋谷駅 約44分（乗換不要）
新宿駅 約48分（乗換不要）
通勤・通学に便利なだけでなく、1本で都心に出られるアクセス性は、単身世帯・ファミリー層のどちらにとっても大きな魅力です。
🏙️ 駅前再開発で進化する街並み
二俣川駅周辺では、近年再開発が進行中。駅直結の「ジョイナステラス二俣川」は、駅直結で雨でも安心の大型商業施設。
ユニクロや無印良品、カフェやクリニックなど商業施設・飲食・クリニック・サービス店舗が何でも揃っており、生活利便性を重視する入居者に強くアピール可能。
さらに、今後も以下のような再開発が計画・進行中！
✅ 駅南口のバスターミナル整備
✅ 高層マンション・商業施設の建設
✅ 歩行者デッキの整備による回遊性向上
こうした開発により、資産価値の向上・人口流入が期待され、不動産投資においても高いリターンが見込めます！
🏢 賃貸ニーズが高く、安定した運用が可能
二俣川エリアの賃貸需要は以下の層に支えられています。
・横浜市内勤務の単身者・公務員（周辺に県警本部や合同庁舎あり）
・ファミリー層（学区の良さ、子育て環境が良好）
・高齢者層（バリアフリー整備と駅直結商業施設）
また、駅徒歩5分圏内の物件は競争力が非常に高く、空室リスクが低い点も魅力です。
🌟 不動産投資における「二俣川駅」の将来性とは？
再開発による街の進化、相鉄都心直通プロジェクトの完成により、二俣川は「住む街」から「選ばれる街」へと大きく変貌しています。
✔ 賃料上昇の可能性
✔ 地価の安定・上昇傾向
✔ 新築・築浅物件の供給増加
これらは、長期的な不動産運用においてリスクヘッジしながらリターンを狙える環境が整ってきている証拠です。
✨ 二俣川駅周辺の魅力スポット
📍 神奈川県立がんセンター・警察本部（合同庁舎）【大型公的施設】
職員向けの単身賃貸需要や、公的機関のある街としての信頼感・安定感が魅力。実際に近隣は医療・公務員勤務層が多く、長期入居につながる「安定職の入居者層」が多いエリア。
📍こども自然公園（大池公園）【駅から徒歩20分／広大な自然と動物ふれあい】
通称「大池公園」は、横浜市内でも有数の自然公園🌳
大型遊具や動物と触れ合えるミニ動物園もあり、ファミリー層には圧倒的な人気！
ファミリー向け賃貸やファミリー投資物件の需要の裏付けにも。
📌 まとめ｜「二俣川駅」は今が狙い目の投資エリア
不動産投資において、エリア選定は成功のカギを握ります。
二俣川駅は、交通利便性・再開発・賃貸ニーズの三拍子がそろった注目エリア。
今後の資産価値向上や安定運用を目指すうえで、
「二俣川駅」周辺は非常に有望な投資先の一つといえるでしょう。
弊社では、専任スタッフが不動産投資への第一歩を丁寧にサポートいたします。
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ページ作成日 2025-07-19
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