京浜急行線【横須賀中央駅】不動産投資　市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

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• 京浜急行線【横須賀中央駅】不動産投資　市場動向

  駅こんにちは
  売買営業部仕入課の牧内です。
  この度私は京急本線にある横須賀中央駅の不動産投資目線の話しや賃貸重要などについて書きたいと思います。
  
  まず横須賀中央駅の魅力について話したいと思います。
  
  １交通アクセスの利便性
  ・横浜駅まで約30分、品川駅まで直通で約50分と、都内へのアクセスも良好。
  ・京急線利用で乗り換え1回（横浜）で空港へアクセス可能。
  ・駅周辺にバス路線が充実しており、市内各方面への移動も便利。
  
  ２生活利便性が高い
  ・駅直結・隣接の大型施設がある
  ・スーパーや飲食店などが豊富
  ・駅の周辺には公的サービスがそろっている
  
  ３海と自然が融合している
  ・徒歩圏内にヴェルニー公園があり、東京湾を望む美しい景観と、軍港が見える観光スポットとして人気。
  ・三笠公園（戦艦三笠の展示）も近く、自然と歴史の両方を楽しめる。
  ・気軽にマリンレジャーや海辺の散策ができる環境は、他の都市にはない大きな魅力。
  
  
  

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横須賀中央駅の家賃相場

ワンルームや1Kでおおよそ5万円～6万円台、
1DKでは7万円前後、条件次第では10万円台、
2LDK以上では10万円～15万円程度が目安となっています。

横浜市に比べて横須賀市はまだ家賃が抑えられている価格帯、
交通のアクセスが良いところも含めて穴場


横須賀中央駅で不動産投資の魅力

・駅に近ければ通勤・買物の利便性が高く、借り手のニーズが強い。空室率を抑えやすい。周辺に商業施設多数
・同じ利便性を求めるなら東京近郊より安く買える物件も多く、購入コストを抑えながら利回りを取れる可能性がある。楽待調査でも「横須賀市」が戸建投資で人気エリア1位になるなど、価格と利回りのバランスが取れているという評価。
・区分マンション・一棟アパート・戸建て・商業ビルなど種類が豊か。投資スタンス（手間をかけるか／パッシブにするかなど）に応じて選べる。実際、小規模１部屋、１棟など色んな投資案件が市場に出ている。
・単身者・若年社会人・学生・短期間転勤者など、ワンルームや1Kの需要が一定ある。駅近で利便性が良ければ高値賃貸も見込める。加えて、横須賀の国際性（米軍基地や観光など）もプラスに働くことがある。
・駅近・築年古めでも家賃条件がある程度見込めるので、表面利回りが高めの案件がある。
・古い物件をリノベーションしたり、管理をしっかり行うことで実質収益を上げられる。
・区分マンションや小さい一棟アパートをいくつか持つことでリスク分散可能。

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ページ作成日　2025-09-09