✔ 1. 駅自体はコンパクトで落ち着いた雰囲気

• 1面2線のシンプルな構造

• 駅周辺は商店街よりも住宅地が中心

• 人通りや賑わいは横浜線の中でも少なめ

通過駅的な穏やかさがあり、のんびりした印象。

✔ 2. アクセスは良好

• 町田まで約10分

• 八王子まで約15分

• 新横浜まで約25分

• 横浜方面・新幹線利用も便利

コンパクトな駅なのに、アクセスは十分強いのが特徴。

✔ 3. 生活利便性は「最低限＋徒歩圏に淵野辺の大きな商業エリア」

矢部駅単体で見るとお店は少なめですが、

• コンビニ、飲食店、ドラッグストアは一応ある

• 大型スーパーや飲食店が多い淵野辺駅まで徒歩圏

「静かな矢部 × 便利な淵野辺」を両取りできる立地。

✔ 4. 教育施設が多いエリア

• 青山学院大学（相模原キャンパス）

• 近隣に小中学校も複数

学生向け物件や家族向け住宅が多く、落ち着いた層が多い。

✔ 5. 治安は比較的良好

住宅街中心で繁華街がないため、夜でも比較的穏やかで治安も安定。

⭐ 投資家目線で見る「矢部駅 × アパート投資」

✔【メリット1】学生需要が安定（青山学院大学が近い）

• 青山学院大学相模原キャンパスが近く、学生の単身需要が安定している。

• 毎年新入生が入ってくるため、
  1K・1Rの短期回転型は空室リスクが低め。

→ 学生向けアパート投資との相性が良いエリア。

✔【メリット2】家賃が手頃で空室対策しやすい

• 横浜線沿線では家賃相場が比較的リーズナブル。

• 物件価格も周辺に比べて控えめのため、
  利回りが確保しやすいマーケット。

→ 「手頃な価格で買って、学生に継続的に貸す」戦略が成立。

✔【メリット3】”淵野辺の利便性”を享受できる

矢部駅自体は商業が弱いが、徒歩圏の淵野辺が強力。

• スーパー・飲食・ドラッグストア多数

• 学生も多くアパート需要は堅い

→ 「矢部の静けさ × 淵野辺の便利さ」を理由に住む人が一定数いる。

✔【メリット4】治安良好で長期保有に安心

• 駅周辺は住宅地で落ち着き、トラブルが少ない。

• 住民層も学生・若い社会人・ファミリーが中心。

→ 管理トラブルが比較的少なく、長期ホールド向き。

⚠ 投資家目線の注意点（デメリット）

❌【1】駅力は弱め → 家賃は高く設定しにくい

• 大型商業施設がないため、家賃の上昇余地は限定的。

• 同じ横浜線でも町田や橋本のような「賃料プレミア」はつきにくい。

→ 高値で売ってキャピタルゲインを狙うエリアではない。

❌【2】ターゲットが単身中心

• 1K・1Rが主戦場。

• ファミリー向けは動きが鈍いこともあり、物件選定を誤ると空室リスクが高まる。

❌【3】学生需要に依存しすぎる可能性

• 大学キャンパスの動向に影響を受ける。

• 大学のオンライン化や拡張・縮小で需要が変わる可能性がある。

→ 学生だけをターゲットにしない間取り構成も検討価値あり。

💡 投資家目線で最も向いている戦略

✔ ①1Kアパート × 学生・若手社会人向け

• 賃貸需要が安定

• 回転が早く空室期間が短い

• 管理も比較的楽

特に
築20〜30年の木造アパートの利回り高め物件
は検討余地あり。

✔ ②駅距離は“徒歩10〜15分でもOK”

学生は「家賃の安さ」を優先するため、
駅10〜15分でも入居がつきやすいのが矢部の強み。

→ コストパフォーマンスの良い物件を選べる余地が広い。

✔ ③出口戦略は“長期安定運用”が前提

• 大幅な値上がりは期待しにくいが、

• 賃貸需要は安定しているため、
  長期のインカムゲイン特化に向いたエリア。

📝 まとめ（投資家視点の評価）

項目	評価
賃貸需要	★★★★☆（学生＋社会人）
家賃上昇余地	★★☆☆☆
空室リスク	★★★★☆
管理しやすさ	★★★★☆
投資タイプ	インカム重視（長期保有）

「学生需要＋割安物件で利回りを確保しやすい、長期インカム向きエリア」です！
お時間ありましたら、ぜひ一度足を運んでみてはいかがでしょうか！