桜が丘駅【小田急江ノ島線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

桜が丘駅【小田急江ノ島線】不動産投資の市場動向

こんにちは！横濱コーポレーション　売買営業部仕入課の坂井です！
今回は小田急江ノ島線【桜が丘駅】を紹介いたします。

① マクロトレンド：全国・首都圏の不動産環境と神奈川の現状
	•	近年、首都圏を中心に賃貸需要は安定 — 特に郊外〜郊外近接エリアでは、都心回帰や在宅勤務の広がりもあって「交通至便かつ住環境良好」なエリアが再注目されています。
	•	また、低金利や融資環境の整備により、投資ローンのハードルが相対的に下がったことで、所得水準の高い投資家層による地方近郊の物件取得が活発です。
	•	こうした背景から、リスクの高い都心一極集中ではなく、「安定賃貸需要 × 適正価格」のバランスが取れたエリアへの関心が高まっています。

神奈川県および沿線周辺でも同様の傾向が見られ、全体として「首都圏近郊 ≒ 安定運用先」として再評価が進んでいます。

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② エリア概要とアクセス

桜ヶ丘駅の基本情報
	•	桜ヶ丘駅は小田急江ノ島線の駅のひとつ。都心・新宿からは乗換含め約1時間、また横浜へは約30分、藤沢方面へもアクセス良好と、通勤／通学用途にも十分な交通利便性を持ちます。 
	•	2019年度の乗降客数は1日あたり約20,242人。ベッドタウンとして安定した利用があります。 

街の雰囲気と住環境
	•	駅周辺は閑静で、桜の名所でもあり、春の景観は美しく「住みやすさ」を求める層に好まれています。 
	•	商業施設は大規模ではないものの、必要な生活インフラ（スーパー、日用品店、バス便、駅からのアクセスなど）は整っており、単身者からファミリーまで幅広く対応可能です。

投資家の視点での強み
	•	都心や横浜へのアクセスの良さ＋ベッドタウンの落ち着きという「バランスの良さ」は、通勤者や若年単身・カップル層から安定した入居ニーズを期待できます。
	•	また、過剰供給エリアのような“乱開発”の懸念が比較的少なく、長期的に「安定運用しやすい環境」である点も魅力です。

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③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）

地価・不動産価格の現状
	•	桜ヶ丘駅周辺の土地価格の目安は、2025年時点で 坪単価約 56.8万円／坪（17.2万円／㎡） 。前年と比べて −0.4％とやや下落しています。 
	•	一方、中古マンションの価格相場は 25.1万円／㎡（坪単価 約 82.9万円／坪）となり、前年度比で +25.7％の大幅上昇。取引事例は限定ながら、「中古でも価値上昇」が見られています。 

賃貸の家賃相場
	•	駅周辺のワンルーム・1K〜1DKの賃料相場は、約 5.6〜5.7万円 前後とのデータあり。 
	•	一方、沿線全体の傾向から、1DK〜1LDKでは 7〜8万円台、2K〜2LDKでは約7〜9万円台あたりが目安とされており、桜ヶ丘駅もこの範囲がひとつの目安となる可能性があります。 

供給動向
	•	桜ヶ丘駅エリアの賃貸物件掲載数は、統合サイトで約650件前後（2025年11月時点）と、そこそこの流通量があります。 
	•	ただし、間取りや築年数、駅徒歩距離など条件によって賃料・入居率に差があるため、「物件選定」が重要となります。

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④ 入居ニーズと物件選定ポイント

想定される主な入居者層
	•	通勤・通学で都心（あるいは横浜）を利用する社会人・若年単身者。
	•	カップルやDINKS、場合によっては小さなお子さまがいるファミリー。
	•	また、子育て環境や静粛性を求める世帯 — 住環境とアクセスのバランスを重視する人々。

横濱コーポレーションが重視する物件条件
	•	駅徒歩10分以内
	•	専有面積20㎡以上（単身・カップル層向け）
	•	オートロック、宅配ボックス、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、2口キッチンなどの設備が整っていること
	•	宅配ボックスやセキュリティ、ネット無料など、今後もニーズの高い付加価値設備

長期的に価値を保ちやすい条件
	•	築浅〜築10〜15年程度
	•	駅近 or バス便良好な立地
	•	周辺の環境（静けさ、緑、公園、生活利便施設が近い）

これらの条件を満たす物件は、単身者〜若年カップル〜子育て層まで広く受け入れられやすく、空室リスクの低減につながります。

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⑤ 建築実績  — 横濱コーポレーションの信頼

（ここでは架空の実績例を示します — 記事公開の際は実物件情報に差し替えてください）
例えば、桜ヶ丘駅から徒歩7分の木造 1K＋ロフト付アパート「サクラヒルズ桜ヶ丘」は、専有面積 25㎡／オートロック・宅配ボックス・浴室乾燥機完備。築3年で、稼働率は常に95％以上。
このような「駅近・築浅・高付加価値設備」物件は、安定した賃貸収益を実現可能です。詳しくは当社の建築実績ページをご覧ください。

（※リンク先や写真・ルームツアー動画への誘導をここに入れてください）

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⑥ 将来展望とリスク

期待できる将来性
	•	都心および横浜・藤沢方面へのアクセス良好であるため、在宅勤務の普及や働き方の多様化によって、郊外近接のベッドタウンの需要は引き続き安定。
	•	桜ヶ丘駅の地価・中古価格ともに、直近で堅調 — 特に中古マンション相場の上昇は、「中古再生 × 賃貸運用」のような戦略に好条件。

注意すべきリスク
	•	駅の乗降者は約2万人／日とベッドタウンとしては安定だが、人口増加率は大都市部ほど高くないため、急激な需要増加は見込みにくい。
	•	供給過多や類似物件の増加により、条件の甘い物件では家賃競争や空室のリスクあり。
	•	将来的な金利上昇や、築古化による修繕コストの増加 — 特に設備の老朽化が空室率に影響を与える可能性。

つまり、「高付加価値 × 駅近 × 維持管理重視」の物件でなければ、想定した収益を確保するのは難しい状況です。

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⑦ 投資家へのアドバイス・まとめ

桜ヶ丘駅は、「都心アクセス × 落ち着いた住環境 × 適正価格」のバランスに優れた、堅実な不動産投資対象です。もし投資を検討されるなら、以下のような方針がおすすめです。
	•	駅徒歩10分以内、専有面積20㎡以上、オートロック・宅配ボックスなど高付加価値設備を備えた物件を選ぶ。
	•	築浅〜築10〜15年程度を狙い、中古再生 × 賃貸運用で安定収益を目指す。
	•	維持管理コストを見通し、長期賃貸入居を想定した運用計画を組む。

このように慎重かつ堅実に物件を選定することで、資産形成の「安定の柱」として効果的に活用できるはずです。

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⑧ 行動喚起（CTA）

不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です。
横濱コーポレーション株式会社の会員になると、
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桜ヶ丘駅は、安定した賃貸需要と適正な価格、そして落ち着いた住環境を兼ね備えた「堅実な不動産投資エリア」と言えます。今後の資産形成先として、ぜひご検討ください。