桜木町駅【JR京浜東北線/根岸線・横浜市営地下鉄ブルーライン】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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桜木町駅【JR京浜東北線/根岸線・横浜市営地下鉄ブルーライン】不動産投資の市場動向
いつもご覧いただきありがとうございます。
売買営業部 販売課の青山です。
今回は横濱コーポレーションも本社を構えまております桜木町駅についてご紹介いたします。
① マクロトレンド：なぜ今、投資環境として注目されるのか
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神奈川県全体の人口は約 9,222,299人、世帯数は約4,441,906世帯（2025年7月時点）。ただし直近では、年間で▲6,110人、人口は微減。老年人口の割合は25.9%と高め。
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住宅地の地価について、同県では2025年1月1日時点でも緩やかな上昇が報告されており、住宅地への資産価値維持・上昇への期待が根強い。
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供給面では、首都圏における2025年上半期の発売戸数は8,053戸（前年比▲11.2%）、うち神奈川県分は1,874戸でシェア約23.3%。ただし契約率は6〜7割台と堅調で、需給バランスは比較的締まっている状況。
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こうした背景のもと、横浜市内の中古マンション価格は約 474.7万円／坪（2024年）で、一部エリアでは安定。とはいえ郊外部では下落傾向も見られ、エリア選別が重要。
→ まとめれば、県全体として人口減少や高齢化が進む一方で、地価や供給状況には底堅さがあり、「立地で選ぶ」価値保持型の不動産投資が有効なタイミングと言えます。
② エリア概要とアクセス：桜木町駅の強みと街の魅力
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桜木町駅は、JR京浜東北線／根岸線 が乗り入れ、高架駅構造。乗車人員は約 65,392人／日。
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さらに、横浜市営地下鉄ブルーラインの駅もあり、横浜中心市街地へのアクセス、都心方面への通勤・通学需要を支える交通の要所。
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駅周辺では商業施設、オフィス、オフィスワーカーや観光客など、多様な人流が混在。特に「みなとみらい」「横浜駅」方面に近く、「通勤利便性」と「生活利便性」の両立が可能。
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また、近年は駅に新改札口（「新南口／市役所口」）が設置され、バリアフリー化・利便性向上が図られており、実需・賃貸の両面で期待感がある。
→ 桜木町駅は、単身者、若年〜中堅社会人、ファミリーまで幅広い入居者需要を見込める“交通と利便のハブ”。この点は、投資物件の安定運用につながる強みです。
③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
桜木町駅エリアの賃貸相場の目安は以下の通り。複数の不動産データベースより抽出（2025年10月時点）。
間取り 家賃相場の目安* 1K 約 8.7万円〜9.3万円 1DK 約 10.5万円〜11.3万円 1LDK 約 14.8万円〜15.4万円 2LDK 約 20万円台〜（物件により変動） *管理費・共益費を除く。駅徒歩10分以内、築浅〜中程度を中心としたデータ。
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横浜市全体の賃貸空室率は9.96%（過去の公的データ）
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一方で市中心部に近い中区（桜木町を含む区）の空室率はやや高く12.6%前後というデータもある。
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ただし、駅近・築浅・条件良好な物件は入居需要が強く、割安な1Kや1DKは単身者需要で安定しやすい。
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新築・築浅物件の供給は首都圏で前年比横ばい〜減少傾向の中、契約率が6〜7割台。供給絞り＋高い契約率により、需給バランスは比較的タイト。
→ 桜木町駅エリアでは、中古もしくは築浅の1K〜1LDKあたりが“回転が早く”、安定的な賃貸収益物件となる可能性が高いと考えられます。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
投資家として桜木町駅エリアで検討すべきポイントは以下の通りです。
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主な入居者層：
・単身の社会人（都内勤務者含む）
・若手〜中堅のビジネスパーソン
・カップルやDINKS、少人数ファミリー -
重視すべき条件（当社が特に推奨）
・駅徒歩10分以内 → 通勤利便性重視の社会人需要に対応
・専有面積20㎡以上 → 快適な暮らしと長期入居につながる
・オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機などの設備 → 単身者からファミリー層まで幅広くアピール可能 -
将来的に価値を保ちやすい仕様：
・耐震性・耐久性のある構造（RC造・鉄骨造など）
・共用部管理のしっかりした物件
・リモートワーク対応の広めの間取りやネット環境
⑤ 建築実績 — 横濱コーポレーションの信頼性
（※以下はイメージ構成例です）
弊社、横濱コーポレーション株式会社 では、桜木町駅近辺を含む横浜市内で多数の新築アパートを手掛けてきました。
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施工・管理から賃貸募集まで一貫した対応で、安定した稼働率を維持
詳しい物件スペックや施工写真、ルームツアー動画は当社の建築実績ページでご覧いただけます。→「詳しくはこちらの建築実績ページで確認できます」
このように、単にデータを並べるだけでなく、実績ある物件を手掛けてきた実力がある点も、当社が「信頼できる専門会社」である根拠のひとつです。
⑥ 将来展望とリスク
期待されるプラス要因
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ライフスタイルの変化や在宅ワークの普及により、横浜中心部・桜木町の「住みやすさ」と「利便性」の価値が高まる可能性。
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中古供給の減少・地価の底堅さが、長期的な資産価値の維持につながる。
注意すべきリスク
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神奈川県・横浜市全体で人口は微減傾向。長期では“需給の縮小”が懸念。
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供給過多・築古化による物件間競争の可能性。特に古い物件や条件の弱い物件は空室リスクあり。
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金利上昇や建築コストの高止まりは、購入コスト・運営コストの増加につながる可能性。
⑦ 投資家へのアドバイス・まとめ
桜木町駅エリアは、都心アクセス・横浜中心部の利便・多様な入居ニーズといった“バランスのよさ”が光るエリアです。
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単身〜DINKS向けに、駅徒歩10分以内・専有面積20㎡以上 ・オートロック・宅配BOXなど設備充実の1K〜1LDKを狙う
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中古で割安な物件を仕入れ、必要に応じてリノベーションして付加価値を出す
という戦略が、堅実で安定した資産形成につながると考えます。
当社としては、「立地 × 品質 × 実績」の3点にこだわることで、長期に安定する“価値ある投資物件”をご提案いたします。
⑧ 行動喚起（CTA）
不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です。
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ページ作成日 2025-12-01
