中山駅【JR横浜線・グリーンライン】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

売買営業部JR線不動産投資 市場動向

• 中山駅【JR横浜線・グリーンライン】不動産投資の市場動向

  みなさまこんにちは！
  売買営業部仕入課の坂井です。
  
  
  
  本日はJR横浜線中山駅の不動産投資の市場動向をご紹介いたします！
  中山駅（JR横浜線）は横浜市緑区の中核駅として、安定した住宅需要を背景に不動産投資家からの注目が高まっているエリアです。都心直結の交通利便性と落ち着いた住環境の両立が特徴で、長期保有型の運用に適した市場といえます。本記事では中山駅の不動産市場データ、賃料動向、供給バランス、将来リスクまでを整理し、投資判断に役立つ実務視点の情報をお伝えします。
  
  ① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）
  
  2024年以降の住宅ローン金利は固定型で年1.2〜1.7％前後、融資姿勢は「立地重視・築浅重視」の傾向が顕著です。首都圏の人口は微減傾向ですが、横浜市は約377万人規模を維持し、世帯数は前年差0.6％増と安定しています。
  神奈川県の平均公示地価は前年比+2.1％、横浜市郊外エリアでも下落は見られにくい状況です。賃貸住宅の空室率は神奈川県平均で約10.8％と横ばい推移であり、駅近・築浅物件への需要集中が続いています。
  
  ② エリア概要とアクセス
  
  中山駅はJR横浜線と横浜市営地下鉄グリーンラインの接続駅で、1日平均乗降客数は約6万人規模です。町田駅まで約5分、新横浜駅まで約15分と、都心アクセスの現実的な選択肢となっています。
  駅周辺には「ビーンズ中山」などの商業施設、医療機関、スーパーが集積し、生活利便性は高水準です。駅徒歩圏内は低層住宅と中小規模の賃貸物件が中心で、落ち着いた住環境を求める入居者ニーズが強いエリアといえます。
  
  
  

  ③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
  
  中山駅周辺の賃料相場は以下の水準です。
  ・1K：6.5万〜7.2万円
  ・1LDK：8.5万〜10.0万円
  ・ファミリータイプ（2LDK〜）：11.5万〜14.0万円
  ㎡単価では1㎡あたり約2,800〜3,200円が目安です。中古一棟アパートの実質利回りは5.5〜7.0％、区分マンションは4.0〜5.0％前後で推移しています。
  新築供給は年間20〜30戸ペースと過度な増加は見られず、駅徒歩10分圏内は慢性的に供給不足の傾向です。人気設備はオートロック、浴室乾燥機、独立洗面台、宅配ボックスなどが挙げられます。
  
  ④ 入居ニーズと物件選定ポイント
  
  入居者層は20〜30代の単身社会人と、30〜40代のDINKs・小規模ファミリーが中心です。横濱コーポレーションでは「駅徒歩10分以内」「専有面積20㎡以上」「オートロック付き」「独立洗面台あり」を基本選定基準としています。
  将来的な競争力維持には、宅配ボックス、インターネット無料、2口コンロ、モニター付きインターホンの導入が有効です。表面利回りだけでなく、稼働率の維持しやすさを重視することが堅実な資産形成につながります。
  
  ⑤ 建築実績（横濱コーポレーションの取り組み）
  
  当社が手掛けた中山エリアの実績として、駅徒歩8分・木造3階建て共同住宅（全9戸）の事例があります。専有面積は25.2㎡、全戸にオートロック・宅配ボックス・浴室乾燥機を標準装備し、竣工後3か月で満室稼働を達成しました。
  詳細は以下のページでご覧いただけます。
  「詳しくはこちらの建築実績ページで確認できます」
  施工写真や設備仕様を公開しており、実際の品質をご確認いただけます。
  
  ⑥ 将来展望とリスク
  
  中山駅周辺は大規模再開発計画は少ないものの、グリーンライン延伸構想や周辺道路整備が継続的に進められています。これにより、利便性の底上げが中長期的に期待できます。
  一方で、築20年以上の物件増加による競争激化、金利上昇による利回り圧迫は無視できないリスクです。特に設備更新を怠った物件は空室期間が長期化しやすく、定期的な資本投下計画が重要となります。
  
  ⑦ 投資家へのアドバイス・まとめ
  
  中山駅で不動産投資を検討する場合は、「駅距離」「築年数」「設備水準」の3点を最優先に判断することが重要です。短期的な利回りよりも、10年以上の保有を前提とした稼働率重視の戦略が適しています。
  横濱コーポレーションでは、土地選定から建築、賃貸管理まで一貫した体制で、投資家様の堅実な資産形成をサポートしております。市場データと現場経験の両面から、再現性の高い投資判断をご提案いたします。
  
  ⑧ 行動喚起（CTA）
  
  不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です。
  横濱コーポレーションの会員になると、
  ・新築・築浅物件の優先情報
  ・エリア別の賃料・利回り・空室率の最新データ
  ・投資判断に役立つコラムやセミナー情報
  など、投資家目線で厳選した情報を無料で定期配信いたします。
  
  皆様いかがでしたでしょうか！？
  中山は弊社代表のゆかりのある場所でもあるので少しでも中山の良さを皆様にお伝えできていたら幸いでございます。
  年内も残りわずかとなりましたが体調管理に気をつけて頑張っていきましょう！
  
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  ページ作成日　2025-12-17