南太田駅【京急本線】の不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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南太田駅【京急本線】の不動産投資の市場動向
こんにちは！
仕入れ課の大下です。
今回は南太田駅を紹介します。
① マクロトレンド — 今「なぜ不動産投資」に注目か-
金利の再上昇基調や融資環境の変化を背景に、「安定キャッシュフロー確保型」の不動産投資が再び注目されています。とりわけ、築浅・駅近といった条件を備えるアパート・マンションの価値は相対的に安定しやすい傾向です。
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人口減少・少子化といった長期的社会構造の変化がある一方で、首都圏では「都心アクセスの良さ」「利便性の高い駅近エリア」の需要が根強く、賃貸市場の下支えになっています。
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また、地価の底堅さも見逃せません。横浜市を中心に、都心に近く利便性の高い地域では、安定的な需要が期待できます。
このような背景から、利回り・安定性・将来性を兼ね備えた物件が、今あらためて投資家から選ばれています。
② エリア概要とアクセス：南太田駅の特性
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南太田駅は 京急本線（京急線）に属し、東京の品川方面・都心と横浜方面の両方へのアクセスが良好です。
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駅の１日あたり乗降客数（2019年実績）は約 17,523人。
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駅から横浜駅までは約7分、都心（例えば品川）方面にも一本でアクセスできる利便性が、通勤・通学ニーズを後押しします。
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生活環境も整っており、駅周辺には商店街、医療機関、教育機関、公園などがあり、単身者からファミリー層まで幅広く受け入れやすい環境です。特に駅近くの 清水ヶ丘公園 は緑豊かで、住みやすさという意味での魅力が高いエリアです。
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また、「再開発」など大きな都市整備プロジェクトこそ目立たないものの、地域住民の定着率が高く、落ち着いた街並みと安定した住環境が保たれています。
③ 市場データ分析 — 賃料・利回り・供給状況
地価・マンション価格水準
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2025年の南太田駅付近の公示地価・基準地価の平均は 29.4万円／㎡（坪単価 約 97.2万円／坪）で、前年比で ＋4.89％ の上昇。
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ただし、地点により差があり、駅至近では㎡あたり約 45.4万円／㎡ という「高値エリア」も見られます。
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中古マンションの取引データからは、坪単価 約137.9万円／坪（平米単価 約41.7万円／㎡）という相場も報告されています。
賃料相場と推移
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2025年現在、南太田駅周辺の賃貸相場（1K）は約 7.1～7.4万円／月、1LDKではおおよそ 10～11万円台。
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複数の不動産投資向け分析では、2023年3月時点の平均賃料から、2025年9月には 約10.8％上昇。
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この上昇率は、横浜市または川崎市の平均上昇率とほぼ同水準であるものの、相対的に家賃水準は “都心寄りエリアに比べ抑えめ” に留まっており、賃貸付けのしやすさと安定性を兼ね備えています。
供給傾向と築年別の注意点
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南太田駅エリアでは、中低層のアパート・マンション、戸建てなど多様な物件が混在。単身者向けからファミリーまで幅広く受け入れられる居住者構成です。
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中古マンションの取引データを見ると、築年による価格差が大きく、築浅（5年以内）は坪単価で高め、築40年以上では大きく価格が下がる傾向があります。
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これは、「築年数が古い物件は割安で取得できるが、賃貸付けや将来的な資産価値維持の観点では注意が必要」ということを意味します。
④ 入居ニーズと物件選定のポイント
想定される入居者層
南太田駅エリアでは、以下のような多様な入居者ニーズが見込まれます。
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・単身の社会人・医療関係者・若手ビジネスパーソン — 駅近・都心アクセス良好を重視・DINKS（共働きカップル）や新婚世帯 — 手頃な家賃帯で1LDKや2DKを希望
・子育てファミリー — 駅近／少し歩く、あるいは戸建て・団地近隣での募集も一定数
・留学生や外国籍の単身者 — 都心より家賃を抑えて住みたい層として需要がある傾向も指摘されます。
⑤ 建築実績 — 横濱コーポレーションの信頼性
当社「横濱コーポレーション」は、南太田駅および近隣エリアで多数の新築・築浅アパート・マンションの建築実績があります。
たとえば、駅徒歩圏（駅徒歩○分）の1K〜1LDK物件では、専有面積・設備・構造ともに入居ニーズを踏まえた仕様で設計・施工。オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥、2口キッチンなど、入居者が求める設備を標準装備しています。
物件スペックや施工写真、ルームツアー動画などは「建築実績ページ」でご確認いただけます。詳しくはこちらからご覧ください。
初めての物件検討でも、設計から施工・管理まで一貫して対応する当社だからこそ、安心して資産形成に取り組めると自負しております。
⑥ 将来展望とリスク — 安定性と注意点を両面で捉える
今後のプラス要因（チャンス）
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駅近で都心アクセス良好、かつ生活環境が整った立地 — 首都圏で「手頃な賃料 × 利便性」を求める需要は根強いと見込まれます。
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地価・賃料ともに直近で上昇傾向 — 賃貸収入の安定、および将来的な売却や資産価値の維持の両面でプラス。
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多様な入居者層（単身〜ファミリー、外国籍含む）への対応が可能なエリア構造 — 空室リスクの分散という観点で強み。
想定されるリスク（注意点）
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中古物件（特に築古）は価格差があるが、将来的に修繕費や募集力低下の可能性あり。築年・構造のチェックが重要。
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将来的な供給過多への注意。特に駅近で「新築ラッシュ」が起きた場合、既存物件との賃料競争や空室リスクが高まる可能性。
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金利上昇や融資条件の厳格化 — レバレッジを効かせた投資戦略には慎重な見極めが必要。
⑦ まとめ — 南太田駅で検討するならこのように
南太田駅エリアは、都心アクセスの利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた「堅実な不動産投資エリア」です。特に、駅徒歩圏・築浅・設備充実のアパート・マンションは、高所得層オーナーの安定キャッシュフロー確保や資産形成に適しています。
もし投資をご検討されるなら、当社が重視する「駅徒歩10分以内・人気設備・耐久性ある構造」の条件を満たす物件を軸に、現地調査・収支シミュレーションを行うことをおすすめします。
横濱コーポレーションは、今後も南太田駅エリア含め、優良エリアの新築・築浅物件情報を継続してご提供します。
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ページ作成日 2025-12-08
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