神奈川県の今後の不動産投資戦略 ―関内・新横浜エリア―【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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神奈川県の今後の不動産投資戦略 ―関内・新横浜エリア―
横濱コーポレーション株式会社 代表取締役社長 菅沼勇基の連載コラム。
第19弾は『神奈川県の今後の不動産投資戦略 ―関内・新横浜エリア―』について。
横浜の中心地「関内・吉野町・南太田・蒔田」は、いま再び注目を集める再開発エリアです。
横浜中心部へのアクセスの良さに加え、ブルーライン沿線の再整備が進行中で、投資家にとって“将来性と安定性の両立”が可能な地域となっています。
そして「港北・新横浜」周辺も次の注目エリアです。
今回は、これらのエリアにおける再開発の動きと、不動産投資家の皆さまにとってどのようなチャンスが生まれているのかについて、私なりの視点でお伝えしたいと思います。
【関内再開発がもたらす資産価値の上昇】
関内エリアでは、老朽化したオフィスや商業施設のリニューアルが相次いでおり、街全体の雰囲気が大きく変わりつつあります。
この流れは、地価の上昇と賃貸需要の拡大をもたらし、長期的な資産価値の底上げにつながります。
特に私が着目しているのは、吉野町・南太田・蒔田といったブルーライン沿線の中間エリアです。
これらは横浜中心部へのアクセスが良好でありながら、まだ物件価格が抑えられている"割安感のあるゾーン"と言えます。
駅徒歩圏内でありながら、都心部と比較して高い利回りを確保できる点は、投資家にとって大きな魅力です。
【実需に支えられた「安定性」が投資の鍵】
不動産投資において私が最も重視しているのは、その物件が「誰に、どのように必要とされているか」という実需の部分です。
ブルーライン沿線は、横浜駅・桜木町・関内へのアクセスが非常に良く、通勤・通学の利便性に優れています。
さらに周辺には、日常生活に欠かせないスーパーマーケットや飲食店、医療施設なども充実しており、単身者から共働き世帯、ファミリー層まで幅広い入居需要が見込めます。
こうした実需に支えられたエリアは、景気変動の影響を受けにくく、空室リスクを最小限に抑えられるという特徴があります。
投資物件を選ぶ際には、表面利回りだけでなく、こうした「安定性」を重視することが、長期的な資産形成において非常に重要だと考えています。
【港北・新横浜エリアは“次の注目ゾーン”】
もうひとつ、私が注目しているのが港北区・新横浜エリアです。
ここは教育施設・医療機関・商業施設がバランスよく整備された文教エリアでありながら、新幹線・JR横浜線・ブルーラインの3路線が利用できるという、非常に恵まれた交通環境を持っています。
ビジネスパーソンにとっても、子育て世帯にとっても、暮らしやすさと利便性を兼ね備えた立地です。
駅前では現在もホテルやオフィスビルの開発が進んでおり、今後10年を見据えたとき、資産価値のさらなる上昇が期待できるエリアと言えます。
横浜中心部よりも一歩外側にあることで価格的な余裕があり、それでいて成長性を秘めている――まさに「次の注目ゾーン」として、投資家の皆さまにもぜひ検討していただきたいエリアです。
【再開発×割安感＝“長期安定投資”】
関内・吉野町・蒔田・新横浜といったエリアには、共通する強みがあります。
・再開発による将来的な資産価値の向上
・交通利便性の高さ
・実需に裏打ちされた安定した入居ニーズ
・相対的に割安な物件価格
この4つの条件が揃っているエリアは、不動産投資の観点から見ても非常に魅力的です。
これから不動産投資を始める方にとっても、すでにポートフォリオを持ち分散を図りたい中級・上級投資家の方にとっても、横浜の再開発エリアへの投資は有力な選択肢になると確信しています。
今後も、現場で得た情報や市場の動きをもとに、皆さまにとって価値ある投資機会をご提案していきたいと考えています。
不動産投資に関するご相談やエリア選定のお悩みがありましたら、ぜひお気軽にお声がけください。
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ページ作成日 2025-11-27
