【ベイルーム矢部アモーレ】現場進捗 2026年5月1日更新【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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【ベイルーム矢部アモーレ】現場進捗 2026年5月1日更新
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2026年新築！
神奈川県相模原市中央区矢部２丁目「ベイルーム矢部アモーレ」の最新の現場施工状況のご報告です！
本物件は、3階建・全12戸・約25㎡クラスの単身者向けアパートです。
専有面積にゆとりを持たせた設計により、入居付けのしやすさと賃料の維持力を両立し、安定した賃貸経営を実現するプロダクトとなっています。
JR横浜線「矢部」駅徒歩8分に位置し、1日平均乗車人員は約1.6万人規模と、過度な混雑がなく安定した利用が続く“生活駅”です。
「乗換1回・30〜40分圏内」で主要都市へアクセス可能であり、単身社会人にとって現実的な通勤圏に位置しています。町田駅 約7分 橋本駅 約10分 新横浜駅 約25分 横浜駅 約35分 また、本エリアが属する相模原市中央区は人口約27万人規模を有し、人口減少が緩やかな安定エリアです。
さらに、リニア中央新幹線の停車予定地である橋本駅へのアクセス圏であることから、中長期的な需要維持も期待できます。
いわゆるブランド先行型の人気エリアではないものの、その分価格の過熱がなく、実需に基づいた安定した賃貸マーケットが形成されています。
この“過度に評価されていないが、需要は強い”ポジションが、長期保有におけるリスク耐性を高めます。
加えて、徒歩圏にはスーパー・ドラッグストア・郵便局・公園といった生活インフラが揃っており、日常生活が完結する環境は転居理由が生まれにくく、長期入居につながりやすい点が特徴です。
また「矢部」駅に加え、JR横浜線「淵野辺」駅（徒歩18分）、JR横浜線「相模原」駅（徒歩22分）も利用可能です。
これにより、通勤・通学先に応じた柔軟な動線が確保され、入居者ターゲットの裾野が広がります。
前述の通り本物件は「乗換1回・30〜40分圏内」で主要都市へアクセス可能なポジションにあり、この交通利便性は単なる移動のしやすさにとどまりません。
町田・橋本・新横浜・横浜といった沿線の業務・商業拠点への通勤圏をカバーしていることから、これらのエリアに勤務する単身社会人の居住ニーズを取り込める立地です。
つまり、“アクセスの良さ”そのものが“雇用への接続性”として機能しており、特定の企業やエリアに依存しない、広域的な賃貸需要の受け皿となる点が特徴です。
また本エリアは、大学集積による安定した若年層人口を抱えています。
学生は「通学時間」と「賃料バランス」を重視するため、ターミナル直近ではなく1〜2駅離れたエリアを選好する傾向があります。
矢部エリアはその受け皿として機能しており、安定した学生需要が見込めます。青山学院大学 約18,000人規模 淵野辺駅まで約3分圏 麻布大学 約3,000人規模 矢部〜淵野辺エリア徒歩・自転車圏 桜美林大学 約9,000人規模 町田駅まで約7分
本物件は、全12戸という規模により、収益性と流動性のバランスが取れた設計です。
戸数を一定数確保することで収益の分散が効き、1室退去時の影響を抑制しつつ、個人投資家から中小法人まで幅広い出口を想定できる流動性を備えています。
また、専有面積約25㎡の住戸設計は、単なる居住性の向上ではなく明確な投資戦略に基づくものです。
20㎡帯と比較して供給が限定的で競争優位性を確保しやすく、入居者層は価格重視の層に加え、社会人単身者や仕送りを受ける学生など、相対的に賃料負担力のある層まで広がります。
これにより、賃料改定時の受容性が高く、インフレ局面においても賃料転嫁が可能である一方、賃料下落局面においても下支えが効きやすい構造となります。
結果として、空室リスクの低減と賃料維持力の両立を実現し、中長期にわたる安定したキャッシュフローの確保に寄与します。
設備面においても、IHキッチン・独立洗面台・浴室乾燥機などを標準化することで、
・入居付けスピードの向上
・退去時の原状回復コストの低減
・長期入居の促進...といった運用効率の最適化を実現します。
矢部エリアは、短期的な値上がりを狙うマーケットではありません。
一方で、実需に支えられた安定性が高く、景気変動の影響を受けにくいという特徴があります。
本物件は、生活密着型エリアによる長期入居性・25㎡帯による賃料維持力・12戸スケールによる収益分散といった複数の安定要素を組み合わせることで、「堅実に積み上げる投資」に適したプロダクトとなっています。
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2026年3月 基礎
着工から丁寧に進めてまいりました、基礎工事が無事に完了いたしました。更地の状態から、図面通りの配筋とコンクリート打設が行われ、現在は美しい土台が姿を現しています。 事前の地盤調査で確認した安定性を活かし、長期にわたって建物を支え続けるための高い品質を確保しました。
解体工事から始まり、地中のリスクをクリアした上でこの基礎が完成したことは、投資物件において非常に大きな安心材料となります。
現場はいよいよ、建物が立体的に立ち上がる「上棟」のステップへと進みます。 これからも、建物の品質と皆さまの期待に応えるべく、誠実に工事を進めてまいります
2026年1月 更地
本物件は既存建物の解体工事が完了し、更地化が完了しております。
あわせて地盤調査も実施済みで、建築に向けた前提条件が整い、いよいよ着工フェーズへと移行します。
地盤調査の完了は、単なる工程の一つではなく、将来的な建物の安定性や修繕リスクに直結する重要なプロセスです。
事前に地盤状況を把握することで、不同沈下などのリスクを抑え、長期保有における予期せぬコスト発生の可能性を低減します。
また、更地の状態に至るまでの工程がクリアされていることは、開発リスクが一段階解消されていることを意味します。
解体遅延や地中障害といった不確定要素を排除した状態からスタートできる点は、投資判断において重要な安心材料となります。
今後は基礎工事へと移行し、建物の品質と資産価値を支える重要な工程へと進んでいきます。
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2025年11月 古家現地より最新の状況写真が届いております。
現在は既存建物（古家）が残っている状態です。
本フェーズは開発初期段階ではありますが、現地の状況を具体的に確認できることで、土地の形状や周辺環境をより正確に把握できるタイミングでもあります。
JR横浜線「矢部」駅徒歩8分という実需に裏付けられた立地にあり、建物を新築することで、エリアの賃貸需要を効率的に取り込めるポテンシャルを有しています。
すでに周辺賃貸マーケットの成立が確認できているため、「建てれば決まる」前提が立ちやすい点も特徴です。
古家の解体後は、更地化および地盤調査を経て、建築工程へと移行予定です。
このように、本物件は仕入れ段階から収益性を意識した戦略のもと進行しており、開発初期から投資合理性が確保されています。
『ベイルーム』とは弊社独自のアパートブランドです。
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ページ作成日 2026-05-01
