県立大学駅【京急本線】不動産投資の市場傾向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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県立大学駅【京急本線】不動産投資の市場傾向
🚀【県立大学駅】不動産投資市場の今
大学需要と安定した賃貸ニーズを活かす条件とは ✨
写真：京急本線HP
いつも当社の市場動向ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。横濱コーポレーションの加納でございます😊
今回、私がお届けするのは【京急本線：県立大学駅🎓】についての特集でございます。京急本線「県立大学」駅周辺は、
その名の通り大学（神奈川県立保健福祉大学）の存在が賃貸需要の核であり、
学生や大学関係者による安定した入居ニーズが特徴です。
さらに横須賀市中心部に近く、通勤・通学の利便性も兼ね備えています。
本記事では、全国的なマクロトレンドを踏まえつつ、
県立大学エリアの最新の賃料・利回り、今後の供給動向、
そして「横濱コーポレーション」が考える堅実な資産形成のための物件選定条件を、
データと現場感のあるコメントを交えて徹底解説し、
投資判断の一助となる信頼性の高い情報をお届けします😊❗❗
1️⃣ マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）📈
金利・融資環境と投資のタイミング 💰
金融機関の融資環境は引き続き慎重な姿勢が見られるものの、
低金利は維持されており、資金調達の優位性は継続しています。
特に、都市圏へのアクセスが確保され、特定の需要に裏打ちされたエリアは、
景気変動の影響を受けにくく、安定的なキャッシュフローを見込めるため、
堅実な資産形成を目指す投資家から注目されています。
人口・世帯数の変化と地価の推移 🏘️
神奈川県全体では世帯数の増加は鈍化傾向にありますが、
横浜・川崎といった大都市圏の通勤圏内にある横須賀市の一部エリアは、
依然として一定の需要を保持しています。
国土交通省の地価公示（2024年）では、
神奈川県全体の住宅地価格は上昇傾向にあり、特に生活利便性の高い駅周辺は安定しています。
この背景から、特定ニーズを持つ「県立大学駅」周辺は、
地価の極端な下落リスクが低く、投資対象として堅実性があります。👍
神奈川県・横須賀市の不動産価格・空室率の傾向 📉
横須賀市全体の不動産価格は横浜市中心部より抑えられており、
その分、投資用物件は比較的高い表面利回りが期待できる傾向にあります。
県立大学駅周辺は、主要な需要層が学生や単身者であるため、
適切な間取りと設備を備えた物件の空室率は低く保たれています。
横濱コーポレーションは、価格と安定した入居需要のバランスが良いこのエリアを、
長期安定運用に適した投資先として推奨しています。✅
2️⃣ エリア概要とアクセス 🚉
駅の特徴と交通利便性 🚃
「県立大学駅」は京急本線の停車駅であり、
横浜駅まで特急利用で約40分、品川駅まで約65分です。
横須賀中央駅まで一駅（約3分）で、そこから都心方面への乗り換えが容易です。
乗降客数（約1.2万人/日）は
「神奈川県立保健福祉大学」の学生・職員が主な需要層であることを示しており、
これが安定した賃貸ニーズの源泉となっています。
生活利便性と街の印象 🛍️
駅周辺にはコンビニエンスストアや小規模な商店が点在していますが、
商業施設が集中しているのは隣駅の横須賀中央駅周辺です。
住環境としては比較的静かで治安も安定しています。
投資家目線では、「特定の安定需要」と「横須賀中央へのアクセス利便性」が、
賃貸市場における競争力を高める重要なポイントとなります。🎯
3️⃣ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向） 📊
家賃相場と利回りの現状 💹
県立大学駅周辺の表面利回りは5.0%〜6.0%程度（当社実績平均）で推移しています。
これは、安定した大学需要が支える高利回りであり、投資家にとって魅力的な水準です✨間取り 専有面積目安 賃料相場 1K/1R 18㎡前後 約4.8万円～5.5万円 1K（セパレート） 25㎡前後 約5.5万円～6.2万円 （※当社取引事例に基づく市場データ）
新築・中古の動向比較と供給数の変化 🏘️
新築物件の供給は少なく、築浅・新築物件は常に高い入居率を維持しています。
横濱コーポレーションでは、
競争力の高い設備を備えた新築・築浅の高品質な物件への投資を推奨します。
これは、中古物件の修繕費や競争力低下のリスクを回避するためです。
空室率と人気設備 💡
学生層が求める人気設備は以下の通りで、これらが賃料維持・空室率低下に直結します。設備項目 学生層からの人気度 独立洗面台 非常に高い（賃料アップに直結） 無料インターネット 非常に高い（最重要設備の一つ）
特に「無料インターネット」は、入居決定の決め手になることが多く、
導入することで満室経営の大きな武器になります。📶
4️⃣ 入居ニーズと物件選定ポイント 🔑
主な入居者層の特徴 🧑🎓
主な入居者層は、神奈川県立保健福祉大学の学生が中心です。
学生層は、セキュリティ（オートロック）や快適な設備に対するニーズが非常に高いのが特徴です。
横濱コーポレーションが重視する条件 📐
安定した入居率を確保するため、以下の条件を特に重視します。
・駅徒歩10分以内： 通学時間が短いことは最重要条件！
・専有面積18㎡〜25㎡： 学生層のニーズに合致した効率の良い間取りを確保。
・独立洗面台・室内洗濯機置場： 賃料を相場より高く設定しつつ、入居者を確保するための必須設備。
・無料インターネットサービス導入： 競合物件との差別化！
5️⃣ 建築実績 🏗️横濱コーポレーションは、県立大学エリアのニーズを的確に捉えた、
高い入居率を誇る新築アパートを多数供給しております。
🏢【建築実績例】県立大学駅徒歩圏内の新築アパート
立地: 県立大学駅 徒歩7分
設備: オートロック、宅配ボックス、インターネット無料サービス完備
特徴: 学生層にターゲットを絞り、人気設備を徹底的に導入。
高入居率により、想定通りの高い表面利回り（5.8%）を安定して実現📈
この実績を通じて、多くの投資家様から「当社のデータ分析と提案の信頼性」にご評価をいただいています。
建築写真や詳細、ルームツアー動画や建築実績ご覧になりたい方は、
ぜひ下記からご確認ください。
6️⃣ 将来展望とリスク ⚠️
今後の予測：大学の安定的な運営が鍵 🗝️
県立大学駅エリアの将来予測は、神奈川県立保健福祉大学の安定的な運営に強く依存します。
大学が地域の中核機関として機能する限り、賃貸需要は安定的に継続すると予測されます。
投資家にとっては、変動要素の少ない「需要の読みやすい投資」が大きなチャンスです！
投資家にとっての注意点（リスク） 🚨・大学閉鎖・移転リスク: 可能性は低いものの、需要に大きな影響が出ます。
・学生ニーズの変化: 設備が陳腐化すると、空室リスクが高まります。
・金利上昇リスク: 借入割合が高い場合、キャッシュフローを圧迫する可能性があります。
これらのリスクを最小限に抑えるためにも、
常に最新の学生ニーズを反映した設備投資と、無理のない借入計画を
横濱コーポレーションと共同で立てることが不可欠です。🤝
7️⃣ 投資家様へのアドバイス・まとめ ✍️県立大学駅は、特有の安定需要に支えられており、
高い利回りを狙える「ニッチだが堅実なエリア」です。
この駅で投資を検討するなら、重要なのは「広さ」ではなく「設備による競争力」です。
実践的な提案として、前述した人気設備を標準搭載し、「駅徒歩10分以内」の物件に絞り込むことが、
安定した満室経営を実現します。
横濱コーポレーションは、特定のエリアの需要特性を深く分析し、
お客様の「堅実な資産形成」を長期にわたりサポートいたします。
8️⃣ 投資判断を加速させるための情報戦略
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ページ作成日 2025-12-10
