小田原駅の不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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小田原駅の不動産投資の市場動向
こんにちは！
売買営業部仕入課の北です。
今回は、JR東海道線や小田急小田原線が走り、生活、通勤、観光の拠点となっている
小田原駅の不動産投資・市場動向 そして魅力についてお話しさせていただきます。
1. 交通アクセスが非常に良い（集客力の高い立地）
小田原駅は東海道新幹線も停車するターミナル駅であり、JR東海道線・小田急小田原線・伊豆箱根鉄道など複数路線が乗り入れ、
生活・通勤・観光の拠点となっています。
これにより 賃貸需要が比較的安定しやすい立地です。
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2. 駅徒歩圏の収益物件が市場に存在
小田原駅周辺では、一棟アパートやマンション戸数がある収益物件の販売実績があり、
利回り（表面利回り）も7％前後の物件例が出ています。
•小田原駅徒歩8分の一棟アパート（利回り約7.2％）の例あり
•駅近区分マンションでも 想定利回り約7〜8％台 例が販売されている
これは地方都市としては比較的魅力的な利回り水準です（都心より利回りは高め、価格は低めの傾向）。
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3. 地価・賃料のバランスが良い
小田原市全体は都心より不動産価格が抑えめである一方、
新幹線・在来線のターミナルという利便性の高さから、賃料とのバランスが比較的良好な地域です。
賃料相場も東京都心や横浜より安価ながら、一定の需要があるとされています。
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4. 住みやすさのある街として人気
単身〜ファミリーまで幅広い居住者層が住む地域です。
自然環境もあり住環境としての魅力もあるため、入居者層の裾野が広い傾向。
これは 空室リスクの軽減につながる可能性があります。
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5. 将来の資産価値にも期待
•生活利便性や交通アクセスの良さ
•再開発計画や都市機能の維持
これらの要素が評価され続けることで、長期的な資産価値の維持や地価の下支え要因になる可能性があります。
また注意点として
•築年数や設備によって修繕コストが変わる
•地方都市として人口動向や市場変化を把握する必要がある
•空室率等の最新データを確認し、リスク管理を行う
などがございます。
6.まとめ
小田原駅は生活・通勤・観光の拠点となっており、西口広場を中心に再開発を行う予定になっております。
2027年度に都市計画決定・着工となりますが商業・居住・交通・広場の四つの機能が上がると思いますので是非小田原駅を覚えていただければと思います。
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ページ作成日 2025-12-12
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