鶴見駅【京浜東北線・京急本線・鶴見線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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鶴見駅【京浜東北線・京急本線・鶴見線】不動産投資の市場動向
鶴見駅【京浜東北線】不動産投資の市場動向
賃貸管理部 高梨
12月23日。
クリスマスの前々日です。
皆さまはいかがお過ごしでしょうか。
期日のある業務に追われて師走の字義通り大変な方も多いかと思いますが、
年末年始を健やかに過ごすためにご体調には十分にお気をつけてお過ごしください。
昨日、弊社は総勢200名ほどの忘年会を実施し、
一年間を盛大に締めくくりました。
余興のビンゴの穴がほとんど開かず残念でしたが、
普段あまり話す機会のない他部署の方と交流する機会を得ることができ、
楽しいひと時でした。
有難いことに連日のように忘年会や会食に参加させていただいております。
忘れるべきことは後腐れなく綺麗さっぱり忘れ、
忘れるべきではない今年の課題は来年の持ち越そうと思います。
さて、本日は人気の鶴見駅について記事にいたします。
地理・駅周辺の環境・賃貸需要の三点から簡潔にご紹介させていただければと思います。
【地理】
まずは地理から見ていきましょう。
鶴見区は川崎市ではなく横浜市に属します。
人口は2025年12月1日時点で295,724人で、
下記地図のような形をしております*(1)。
地図引用：Yahoo!MAP
ワニのような地形をしているため、鶴見区にはワッくんというマスコットキャラクターがいるそうです。
鶴見駅は品川駅・川崎駅・横浜駅などの首都圏のターミナル駅と近接しております。
鶴見駅から京浜東北線を利用すれば、
品川駅までは18分・川崎駅までは3分・横浜駅までは9分で行くことができます。
さらに鶴見駅から京急鶴見駅までは徒歩2分の距離しかないので、
京急線を利用して都心や横須賀方面へ出ることも可能です。
また鶴見駅は京浜工業地帯を横断するように通っている鶴見線の起点でもあります。
【駅周辺の環境】
鶴見駅周辺にはCIAL鶴見という駅ビルがあり、
多くの商業施設が軒を連ねております。
いまや都会化のアイコンとなりつつタワーマンションも駅至近にそびえており、
周囲には大型のスーパーなども複数存在します。
また、このあたりはグルメタウンとしても栄えており、
様々なジャンルの飲食店がお店を構えています。
鶴見駅徒歩圏内に住めば晩御飯に困ることはないかもしれません。
駅から車で10分ほどのところに神奈川県立三ッ池公園があり、
こちらは県内屈指の桜の名所として知られています。
総合的に見ると、
鶴見駅周辺は利便性が高く商業施設が充実しており公園などの文化施設にも点在している、
住環境としてとても豊かな場所と判断できます。
【賃貸需要】
鶴見駅周辺の賃貸需要はとても高いです。
賃貸需要は利便性と強く相関します。
上述の通り、鶴見駅の方々へのアクセスの良さは神奈川県でトップクラスのため、
鶴見駅の賃料は年々上昇傾向にあります。
1Kタイプで駅10分圏内の物件の平均賃9.19万円でございます。
弊社オフィスのある桜木町駅が同条件で8.12万円なので、
鶴見駅の方が1万円以上も賃料相場が高い状況です＊(2)。
ターミナル駅の賃貸需要は、
そのターミナル駅に隣接する駅にも波及します。
藤沢駅の需要が藤沢本町へ、湘南台駅の需要が六会日大前駅へ流れるように、
鶴見駅はそれに隣接する鶴見線の駅にも需要をもたらします。
京急鶴見とそれに隣接する駅も同様です。
【まとめ】
鶴見駅の物件は、地理・駅周辺の環境・賃貸需要を踏まえて、
不動産投資の対象としては非常にポテンシャルがあるといえます。
中長期的にも鶴見駅の高い需要が隣接する駅やその周辺にも波及することが予想されます。
弊社の鶴見区の新築は、最寄りが鶴見駅ではなくても、
客付けに苦戦することなく、満室引き渡しとなるケースが多いです。
空室リスクの低いエリアに限って収益用物件をお探しの方には特におすすめの場所です。
ご興味のある方はぜひ一度、弊社の販売物件をお問い合わせをいただけますと幸いです。
参照
(1)横浜市ＨＰ
(2)LIFULLHOME'S
https://www.homes.co.jp/chintai/kanagawa/tsurumi_00606-st/price/
https://www.homes.co.jp/chintai/kanagawa/sakuragicho_00609-st/price/
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ページ作成日 2025-12-23
