本郷台駅【JR根岸線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
-
本郷台駅【JR根岸線】不動産投資の市場動向
こんにちは！売買営業部の高瀬です🐶
今回は、横浜市栄区に位置するJR根岸線の「本郷台」駅にスポットを当てて、その魅力や投資価値をわかりやすくお伝えします！
静かで落ち着いた街並みながら、賃貸需要は安定しており、資産を守りながら育てたい方にぴったり
本記事では、賃料・利回り・入居ニーズの最新データや、将来の展望まで丸ごとチェックできます📈
画像：本郷台駅 入口（Wikimedia Commonsより）Photo by MaedaAkihiko (CC0) https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Hongodai-STA_Entrance.jpg
【マクロトレンド｜今の不動産市場ってどう動いてる？】
全国的に見ると、金利上昇や融資条件の変化が投資家の注目ポイントになっています📈
首都圏では人口・世帯数の増加が続き、特に単身者世帯は安定的に増加傾向です！
横浜市では、地価は緩やかに上昇、空室率は約5％前後と安定しています🏠
この環境下では、無理に高利回りを追うよりも、安定して育てられる物件が注目されるタイミングです
【本郷台駅の街の魅力｜アクセスも生活環境も◎】
本郷台駅は、横浜駅まで電車で約20分！🚃通勤圏として十分なアクセスです。
駅周辺にはスーパーや飲食店、医療施設が揃っており、日常生活の利便性も高め🏥
再開発は大規模ではありませんが、落ち着いた住宅街として人気があります！
投資目線では、長期的に入居者が安定しやすい街と言えます🌷
【市場データ分析｜賃料・利回り・供給状況】
本郷台駅周辺の賃料相場は以下の通りです👓
🚪1K（20〜25㎡）：約6.5〜7.2万円
🚪1LDK（30〜40㎡）：約9.0〜10.5万円
🚪1㎡あたり賃料：約3,000〜3,300円
新築一棟アパートの表面利回りは約6％前後で、突出した数字ではありませんが安定感があります
空室率は約5％前後で、単身者・共働き世帯の需要が高く、浴室乾燥機・オートロック・宅配ボックスなどの設備が人気です
【入居ニーズと物件選定ポイント】
本郷台駅周辺の主な入居者層は、20〜30代の単身者や共働き世帯です🏠
人気条件は以下の通り：
駅徒歩10分以内
20㎡以上
オートロック付き
さらに、宅配ボックスや浴室乾燥機など、将来的にも価値を保ちやすい設備を備えた物件が入居者から選ばれやすいです！
【横濱コーポレーションの建築実績】
横濱コーポレーションでは、主に駅徒歩10分の範囲で新築アパートを施工しています👷
専有面積は22〜30㎡、間取りは主に1K〜1LDKで、入居ニーズにマッチした設計です！
施工写真や間取り、ルームツアー動画も公開中👀🎶
詳しくは建築実績ページでチェックできます！
【 将来展望とリスク】
大規模再開発は少ない本郷台駅ですが、その分市場は安定🍃
リスクとしては、築古化による競争力低下や金利上昇が挙げられます。
一方、賃料の急落が少ない点は長期運用の強み
つまり、安定志向の投資家にとって、じっくり育てられる街といえます！
【まとめ｜本郷台駅で投資を検討するなら】
本郷台駅は、堅実に安定して資産を育てられる街
長期運用で安心感を重視する投資家にぴったりです！
横濱コーポレーションでは、数字だけでなく現場の感覚も重視して、信頼できる投資をご提案しています
横浜市の新築アパート建築実績をご覧に なりたい方はこちらから
気になる物件がございましたら、個別相談フォームよりお気軽にお問い合わせください！
ルームツアー動画はこちら
ページ作成日 2025-12-22
