横浜駅 不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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横浜駅 不動産投資の市場動向
こんにちは！
仕入れ課の高橋です！
今回は横浜駅を紹介します。
横浜駅エリアは、首都圏有数のターミナル駅としての利便性に加え、継続的な再開発により不動産投資家から高い注目を集めています。特に「安定した賃貸需要」と「資産価値の下支え」が期待できる点は、堅実な資産形成を重視する投資家にとって重要な判断材料です。本記事では、横浜駅の市場動向をデータと現場感の両面から整理し、今後の投資判断に役立つ視点をお伝えします。
① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）近年の不動産市場は、緩やかな金利上昇局面に入りつつも、都市部の賃貸需要は堅調に推移しています。首都圏の世帯数は今後も一定水準を維持すると予測され、特に通勤利便性の高いエリアへの集中傾向が続いています。
神奈川県の住宅地地価は直近数年で年率1〜2％程度の上昇を維持し、横浜市中心部では下落リスクが相対的に低い点が特徴です。空室率も県平均で10％前後と安定しており、「今このタイミング」での中長期投資が検討しやすい環境と言えます。
② エリア概要とアクセス
横浜駅はJR各線、東急東横線、京急線、相鉄線、市営地下鉄が集中する巨大ターミナルです。1日の平均乗降客数は約230万人規模で、首都圏でもトップクラスの利用者数を誇ります。
駅周辺には大型商業施設やオフィスビルが集積し、生活利便性は非常に高い水準です。都内主要駅へ30分以内でアクセス可能な点は、単身社会人・共働き世帯からの入居需要を強く支えています。
③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
横浜駅周辺の賃料相場は、1Kで月額8.5〜10.0万円、1LDKで12.0〜15.0万円が目安です。1㎡あたり賃料は約4,200〜4,800円と、神奈川県内でも高水準にあります。
想定利回りは新築で3.5〜4.5％、築10年前後の中古で4.5〜5.5％が一般的です。供給数は再開発に伴い増加傾向にありますが、需要の厚みが空室リスクを抑えています。人気設備はオートロック、浴室乾燥機、2口キッチンが上位です。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
主な入居者層は、20〜40代の単身社会人とDINKs層です。駅徒歩10分以内、専有面積20㎡以上、セキュリティ設備付き物件は特に成約が早い傾向があります。
横濱コーポレーションでは、宅配ボックスや独立洗面台など、将来的にも価値を保ちやすい仕様を重視しています。これらは賃料維持と長期入居につながる重要な要素です。
⑤ 建築実績
横濱コーポレーションでは、横浜駅エリアおよび周辺で多数の新築・築浅アパートを手掛けてきました。
実際の建築実績や間取り、施工写真はギャラリーページで詳しくご確認いただけます。「詳しくはこちらの建築実績ページで確認できます」といった形で、ルームツアー動画もあわせてご覧いただくことで、具体的なイメージを持っていただけます。
⑥ 将来展望とリスク
横浜駅周辺では、今後も再開発やオフィス需要が見込まれ、人口流入は底堅いと考えられます。一方で、新築供給の増加や金利上昇は利回りを圧迫するリスク要因です。
そのため、立地・設備・管理品質を重視した物件選定が不可欠です。長期的には「需要が落ちにくい条件」を押さえることがチャンスにつながります。
⑦ まとめ
横浜駅で不動産投資を検討するなら、短期的な利回りだけでなく、安定した賃貸需要と資産価値の維持を重視することが重要です。
横濱コーポレーションは、データと現場経験に基づいた堅実な資産形成をサポートしています。長期運用を前提とした投資判断のパートナーとして、ぜひご相談ください。
⑧ 不動産投資で安定した資産形成を目指すなら
最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です。横濱コーポレーションの会員になると、新築・築浅物件の優先情報やエリア別の賃料・利回りデータ、投資家向けコラムを無料で定期配信しています。
ページ作成日 2025-12-24
