中央林間駅【田園都市線・小田急線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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中央林間駅【田園都市線・小田急線】不動産投資の市場動向
こんにちは！
仕入れ課の小濱です！
今回は中央林間駅を紹介いたします。
中央林間駅は、田園都市線と小田急江ノ島線が交差する交通利便性の高いターミナル駅として、安定した住宅需要を維持しています。都心アクセスと住環境のバランスに優れ、実需・投資の両面で注目されるエリアです。本記事では、全国・首都圏のマクロ動向を踏まえながら、中央林間駅周辺の賃料相場、供給動向、入居ニーズの変化をデータと現場感を交えて解説します。不動産投資判断に必要な視点を整理し、堅実な資産形成に役立つ情報をお届けします。
① マクロトレンド｜全国・首都圏の不動産市場動向
全国的には人口減少局面に入る一方、首都圏への人口集中は継続しています。総務省統計によると、東京都および周辺3県への転入超過は2024年も約10万人規模で推移しています。
金融面では、日銀の金融政策修正により長期金利は緩やかに上昇していますが、依然として不動産投資ローンは歴史的に低水準です。自己資金比率を高めた堅実な投資が評価されやすい環境といえます。
神奈川県の住宅地地価は前年比＋1.5％前後と緩やかな上昇基調を維持し、横浜市・県央エリアでは空室率も比較的低位で安定しています。
② エリア概要とアクセス｜中央林間駅のポテンシャル
中央林間駅は、東急田園都市線と小田急江ノ島線の始発・終着駅です。渋谷駅まで急行で約35分、新宿方面へも乗り換え1回でアクセス可能です。
1日平均乗降客数は両路線合計で約12万人規模とされ、通勤・通学需要が安定しています。駅周辺には商業施設「エトモ中央林間」やスーパー、医療機関が集積し、生活利便性は高水準です。
投資家にとっては「都心直結×郊外価格帯」という点が魅力で、賃料水準と取得価格のバランスが取りやすいエリアです。
③ 市場データ分析｜賃料・利回り・供給動向
中央林間駅徒歩10分圏内の賃料相場は、
・1K（20～25㎡）：7.0万～7.8万円
・1LDK（30～40㎡）：9.5万～11.0万円
が目安です。1㎡あたり賃料は約3,200～3,500円で、田園都市線沿線としては標準的な水準です。
新築木造アパートの想定表面利回りは6.0～6.8％前後が多く、中古物件は築年数により7％超も見られます。供給数は急増しておらず、過度な供給過多リスクは限定的です。
入居者に人気の設備は、オートロック、浴室乾燥機、独立洗面台、2口コンロが上位を占めています。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
主な入居者層は、都内勤務の30～40代単身社会人とDINKS層です。始発駅で座って通勤できる点は、明確な競争優位性といえます。
横濱コーポレーションでは、「駅徒歩10分以内」「専有面積20㎡以上」「オートロック付き」を基本条件として重視しています。
将来的な資産価値を保つためには、宅配ボックスや浴室乾燥機など、ライフスタイル変化に対応できる設備導入が有効です。
⑤ 建築実績｜中央林間エリアでの取り組み
横濱コーポレーションでは、中央林間駅周辺で複数の新築・築浅アパートを手がけてきました。
例として、駅徒歩8分・木造3階建・専有面積22～28㎡、オートロック・宅配ボックス完備の単身者向け物件などがあります。
実際の建築実績や間取り、施工写真は、建築実績ギャラリーで詳しくご確認いただけます。ルームツアー動画も公開しており、完成後のイメージを具体的に掴んでいただけます。
⑥ 将来展望とリスク
今後も田園都市線沿線は、都心通勤者の受け皿として一定の需要が見込まれます。一方で、築古物件の競争力低下や金利上昇によるキャッシュフロー圧迫は注意点です。
新規供給が集中した場合、賃料調整局面に入る可能性もあります。長期保有を前提とした、立地・仕様重視の投資判断が重要です。
チャンスとリスクを冷静に見極めることが、安定運用につながります。
⑦ まとめ｜中央林間駅で投資を検討するなら
中央林間駅は、交通利便性と住環境を兼ね備えた、堅実な不動産投資が可能なエリアです。高利回り一辺倒ではなく、長期的な入居需要と資産価値維持を重視する投資家に適しています。
横濱コーポレーションでは、データと現場視点をもとに、安定した資産形成をサポートしています。エリア特性を理解した上での投資が、将来の安心につながります。
⑧ 不動産投資で安定した資産形成を目指すなら
不動産投資では、最新の市場情報と正確な分析が欠かせません。
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ページ作成日 2026-01-29
