南万騎が原駅【相鉄いずみ野線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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南万騎が原駅【相鉄いずみ野線】不動産投資の市場動向
こんにちは🐻
売買営業部 仕入れ課の木曽です！
今回は南万騎が原駅を紹介いたします！
相鉄いずみ野線・南万騎が原駅は、派手な再開発こそないものの、安定した入居需要と堅実な賃料水準を背景に、不動産投資家から注目を集めるエリアです。本記事では、首都圏全体のマクロ動向を踏まえながら、南万騎が原駅周辺の市場データ、入居ニーズ、投資判断におけるポイントを整理します。長期安定運用を重視する投資家にとって、判断材料となる情報をお届けします。 ⸻ ① マクロトレンド｜金利上昇局面でも「選ばれるエリア」に資金が集まる 国内不動産市場は、日銀の金融政策修正を背景に、融資金利が緩やかに上昇する局面に入っています。一方で、自己資金比率が高い富裕層投資家の投資意欲は依然として強く、「エリア選別」がより重要になっています。 神奈川県全体では、人口減少局面に入りつつも、横浜市は転入超過が続いており、賃貸住宅の基礎需要は底堅い状況です。特に郊外住宅地では、都心近接エリアより価格上昇が緩やかな分、利回りと安定性のバランスを重視した投資先として評価されています。 ⸻ ② 南万騎が原駅のエリア概要とアクセス 南万騎が原駅は相鉄いずみ野線の各駅停車駅で、横浜駅まで約20分前後。JR線・東急線直通により、渋谷・新宿方面へのアクセス性も向上しています。 駅周辺は低層住宅が中心で、商業施設は必要最小限に抑えられた落ち着いた街並みです。治安面の評価も高く、単身社会人・DINKs・小規模ファミリーといった安定層の居住が目立ちます。派手さはないものの、投資家視点では「空室リスクを抑えやすい環境」と言えます。 ⸻ ③ 市場データ分析｜賃料水準と供給バランス 南万騎が原駅周辺の賃料相場は以下が目安です。 • 1K・1DK：6.5万〜7.5万円 • 1LDK：8.5万〜10.0万円 • ㎡単価：3,000〜3,300円前後 築10年以内・駅徒歩10分圏では、表面利回り5.5〜6.5％程度が一つの目安となります。新築供給は限定的で、供給過多にはなりにくい点が特徴です。 中古物件では、設備更新や間取り改善により賃料維持が可能なケースも多く、再生型投資との相性も良好です。空室率は横浜市平均と同程度、もしくはやや低い水準で推移しています。 ⸻ ④ 入居ニーズと物件選定ポイント 主な入居者層は、横浜・都内へ通勤する30〜40代の社会人単身者が中心です。女性入居者も多く、セキュリティ意識は高い傾向があります。 横濱コーポレーションでは、以下条件を重視しています。 • 駅徒歩10分以内 • 専有面積20㎡以上 • オートロック・宅配ボックス • 浴室乾燥機・2口キッチン これらを満たすことで、築年数が経過しても競争力を維持しやすくなります。 ⸻ ⑤ 横濱コーポレーションの建築実績 当社では、南万騎が原駅を含む相鉄沿線エリアで、長期安定運用を前提とした新築・築浅アパートの建築実績を重ねています。 例として、 • 駅徒歩8分 • 木造3階建 • 専有面積22〜25㎡ • オートロック・宅配ボックス完備 といった仕様で、安定した稼働を実現しています。 詳しくは建築実績ギャラリーにて、施工写真やルームツアー動画をご覧いただけます。 ⸻ ⑥ 将来展望とリスク 南万騎が原駅周辺は急激な人口増は見込みにくい一方、住環境重視層の底堅い需要が継続すると予想されます。再開発リスクが低い分、価格変動も緩やかです。 一方で、金利上昇や築古物件の競争力低下は注意点です。設備投資や出口戦略を意識した物件選定が、今後より重要になります。 ⸻ ⑦ まとめ｜南万騎が原駅で投資を検討するなら 南万騎が原駅は、「高利回り」よりも安定稼働・長期保有を重視する投資家に適したエリアです。派手さはありませんが、堅実な資産形成を目指す方にとって、検討価値の高い立地と言えるでしょう。 横濱コーポレーションでは、エリア特性を踏まえた土地選定・建築企画により、投資家の中長期的な資産形成をサポートしています。 ⸻ ⑧ 会員登録のご案内 不動産投資で安定した資産形成を目指すなら、最新の市場情報と正確なデータが欠かせません。 横濱コーポレーションの会員になると、 ・新築・築浅物件の優先情報 ・エリア別の賃料・利回り・空室率データ ・投資判断に役立つコラム・セミナー情報 を無料で定期配信しています。 ベイルームシリーズについて、詳しくはこちらのページでご説明しております。 ぜひご覧ください
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ページ作成日 2026-01-26
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