下飯田駅【横浜市営地下鉄ブルーライン】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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下飯田駅【横浜市営地下鉄ブルーライン】不動産投資の市場動向
こんにちは！
売買営業部 販売課の青山です！
今回は下飯田駅を紹介いたします！
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田駅」は、派手な再開発こそ少ないものの、安定した居住ニーズに支えられた堅実な不動産投資エリアとして注目されています。都心部の価格高騰が続く中、取得価格と賃料のバランスが取りやすい点が特徴です。本記事では、マクロ動向から下飯田駅周辺の市場データ、入居ニーズ、将来展望までを整理し、投資判断に役立つ情報をお伝えします。
① マクロトレンド（全国・首都圏の不動産動向）
国内では日銀の金融政策修正を背景に、長期金利は緩やかな上昇傾向にあります。ただし金融機関の投資用融資姿勢は依然として前向きで、自己資金比率やエリア選定が重要視されています。
首都圏では人口減少が進む一方、横浜市は約370万人規模を維持し、世帯数は微増傾向です。神奈川県の住宅地地価は直近10年で年率1〜2％程度の上昇が続き、空室率も全国平均（約13％）より低い水準にあります。
このように「価格が落ちにくく、需要が安定している郊外駅」が、今の投資環境で再評価されています。
② エリア概要とアクセス
下飯田駅は横浜市営地下鉄ブルーラインの駅で、湘南台駅まで1駅、横浜駅へは約30分圏内です。都心直結ではないものの、乗り換え利便性が高く、通勤・通学需要を一定数確保しています。
駅周辺は低層住宅が中心で、スーパーやドラッグストア、医療施設が徒歩圏に集約されています。治安面の評価も安定しており、落ち着いた住環境を好む層に支持されています。
投資家視点では「派手さはないが長期入居が期待できる点」が評価ポイントです。
③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
下飯田駅周辺の賃料相場は、1Kで6.0〜6.5万円、1LDKで8.0〜9.0万円が目安です。1㎡あたり賃料は約2,600〜2,900円となっています。
新築アパートの表面利回りは6.5〜7.0％台が中心で、横浜市内平均と比較しても安定感があります。物件供給数は年間で大きな増減はなく、急激な供給過多リスクは限定的です。
入居募集ではオートロック、浴室乾燥機、2口のIHキッチンといった基本設備が成約スピードに直結しています。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
主な入居者層は、30〜40代の社会人単身者とDINKs層です。湘南台・戸塚方面への通勤需要が安定しています。
横濱コーポレーションでは「駅徒歩10分以内」「専有面積20㎡以上」「オートロック付き」を基本条件としています。加えて宅配ボックスや独立洗面台は、将来的な競争力維持に有効です。
価格を抑えつつ、長期入居につながる仕様を選定することが重要です。
⑤ 建築実績
横濱コーポレーションでは、横浜市泉区・下飯田駅周辺で新築アパート建築実績はありませんが、オートロック・宅配ボックス完備といった仕様が中心です。
実際の施工写真や間取り、ルームツアー動画は、建築実績ギャラリーでご確認いただけます。
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⑥ 将来展望とリスク
下飯田駅周辺は大規模再開発こそ少ないものの、人口構成は比較的安定しています。ブルーラインの利便性を背景に、一定の住宅需要は今後も見込まれます。
一方で、築古物件の増加や金利上昇によるキャッシュフロー悪化はリスクです。利回りだけでなく、修繕計画や出口戦略を含めた検討が欠かせません。
慎重な物件選定ができれば、リスクを抑えた投資が可能なエリアです。
⑦ まとめ
下飯田駅で不動産投資を検討するなら、「高利回りを狙う」よりも「安定運用を積み上げる」視点が適しています。
取得価格と賃料のバランス、長期入居を見据えた設備選定が、資産形成の鍵となります。
横濱コーポレーションでは、こうした堅実な投資判断を重視し、長期的に信頼できる物件提案を行っています。
⑧ 不動産投資で安定した資産形成を目指すなら
最新の市場情報や投資戦略をいち早く入手することが重要です。横濱コーポレーションの会員になると、
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ページ作成日 2026-01-16
