川崎大師駅【京急急行電鉄大師線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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川崎大師駅【京急急行電鉄大師線】不動産投資の市場動向
こんにちは！
仕入れ課の北です。
今回は川崎大師駅を紹介します！
川崎大師駅は、神奈川県の川崎市川崎区にある駅で、京急大師線の駅です。 本記事では、戸部駅周辺の不動産投資市場について、投資家の皆さまがエリア特性を理解し、安定した資産形成を実現するための判断材料を提供します。
① マイクロトレンド（エリアの小さな動き） ① 川崎駅近接の「家賃調整エリア」 隣の京急川崎駅の家賃が上がると👉「1駅離れて住む」需要が流入 川崎大師は川崎駅のサブ住宅地として機能。 ② 工業地帯の単身需要 周辺は • 川崎臨海部 • 工場 • 物流拠点 が多い。そのため • 工場勤務 • 倉庫勤務 • 技術職 などの 単身賃貸需要が安定的。 ③ 観光地×住宅地の混在 駅名の由来でもある 川崎大師（平間寺）があり • 門前町 • 商店街 が形成されている。👉 生活利便性が高い住宅地 ② エリアの概要とアクセス 京急大師線駅アクセス 川崎大師 → 京急川崎 約 5分 京急川崎から • 品川駅 約15分 • 横浜駅 約8分 👉 都心・横浜通勤圏 エリア特徴 立地は 川崎市川崎区 特徴 • 工業地帯 • 下町住宅地 • 商店街 • 門前町 つまり 「ブルーカラー＋下町住宅」型エリア ③ 賃料・利回り・供給動向 家賃相場 （駅徒歩10分程度） • ワンルーム 約 5.4万〜7.4万円 • 1K 約 7万〜8.2万円  価格相場 中古ワンルーム 約 1,190万円前後  利回りイメージ 👉 表面利回り 約 7%前後 新築アパート利回り 川崎区の平均 6〜7% ※川崎駅は 5〜6% つまり 👉 利回りは比較的高い 供給動向 供給タイプ • 木造アパート • 築古住宅 • 小規模アパート 特徴 👉 築古ストックが多い つまり 建替え・再開発余地あり ④ 入居ニーズと物件選定ポイント 主な入居者 1位 工場勤務 2位 川崎勤務会社員 3位 単身社会人 4位 高齢単身 人気間取り • 20〜25㎡ • 1K • バストイレ別 強い条件 • 駅徒歩10分以内 • 独立洗面台 • 室内洗濯機 弱い条件 • プロパンガス • 3点ユニット • 駅徒歩15分以上 投資向き物件 おすすめは 駅徒歩7分以内 20〜25㎡ 新築 or 築浅 理由👉 川崎通勤需要に直撃
⑤ 建築実績
横濱コーポレーションでは、横浜市内を中心に収益性と入居ニーズを両立したアパート建築を多数手がけています。
例えば横浜中心部エリアでは、以下のようなスペックの物件を企画しています。
建築実績例（川崎区）
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駅徒歩10分
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木造3階建
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専有面積：21〜25㎡
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間取り：1K
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設備：オートロック・宅配ボックス・浴室乾燥機
こうした仕様は、単身社会人のニーズに合致し、高い入居率を維持しやすい設計です。
詳しい建築事例は、横濱コーポレーションの建築実績ページで確認できます。施工写真やルームツアー動画も掲載していますので、ぜひ参考にしてください。
川崎市の新築アパート建築実績をご覧になりたい方はこちらから ⑥ 将来展望とリスク ■ 将来展望 ・京急大師線の地下化や街の整備が進む可能性 ・川崎駅まで約5分で都心アクセス良好 ・川崎市は人口増加で賃貸需要が安定 ・空港アクセスも良く単身者ニーズが見込める ■ リスク ・京急大師線は支線で路線力がやや弱い ・観光地のため繁忙期は混雑 ・川崎駅周辺の人気エリアと賃貸競争あり ・工業地帯のイメージが残る地域もある ■ 投資のポイント 比較的価格が抑えられるため、 単身者向けアパートで利回りを狙う投資に向いたエリア。 ⑦まとめ ・川崎駅まで約5分と都心アクセスが良く、単身者の賃貸需要が見込める ・川崎市は人口増加が続くエリアで賃貸市場は比較的安定 ・京急大師線の地下化など、将来的な街の整備による価値向上の期待もある 一方で、 ・大師線は支線のため路線力は強くない ・川崎駅周辺エリアとの賃料競争 ・観光地や工業地域のイメージ 結論： 川崎大師駅は、都心近接で価格が比較的抑えられるため、単身者向けアパートで利回りを狙う投資に適したエリアになります。
⑧ 会員登録のご案内
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ページ作成日 2026-03-13
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