東神奈川駅【JR京浜東北線・横浜線・京急本線（京急東神奈川）】【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション
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東神奈川駅【JR京浜東北線・横浜線・京急本線（京急東神奈川）】
皆様こんにちは。
今回は東神奈川駅についての更新となります！
東神奈川駅周辺は、JR京浜東北線・横浜線、京急本線が利用でき、横浜駅から1駅という立地の良さが際立つエリアです。派手な再開発は少ないものの、実需に根ざした安定した賃貸需要が特徴です。
① 全国・首都圏の不動産動向
全国的には金利上昇への警戒感がある一方、都市部の住宅需要は引き続き底堅く推移しています。特に首都圏では、職住近接ニーズの高まりにより、主要ターミナル駅近接エリアへの評価が安定しています。
神奈川県内では、横浜市を中心に地価は緩やかな上昇または横ばい基調です。利回り重視の投資から、空室リスクを抑えた「安定運用型」投資へと資金の流れがシフトしている点が特徴です。
東神奈川駅のような実需エリアは、こうした環境下で再評価されやすい立ち位置にあります。
② エリア概要とアクセス（東神奈川駅）
東神奈川駅はJR京浜東北線・横浜線が乗り入れ、横浜駅まで約2分、東京駅まで約35分と高い交通利便性を誇ります。徒歩圏には京急東神奈川駅もあり、羽田空港方面へのアクセスも良好です。
駅周辺は古くからの住宅地と商業施設が混在し、生活導線がコンパクトにまとまっています。大型再開発は少ないものの、日常生活に必要な施設は一通り揃っており、落ち着いた住環境が評価されています。
投資家にとっては「横浜隣接」「複数路線利用可」「実需中心」という点が大きなポイントです。
③ 市場データ分析（賃料・利回り・供給動向）
東神奈川駅周辺の賃料相場は、
・1K（20〜25㎡）：8.0万〜9.5万円
・1LDK（30〜40㎡）：12.0万〜14.5万円
が目安です。
1㎡あたり賃料は約3,500〜4,000円と、横浜駅周辺よりやや抑えめな水準です。その分、表面利回りは4.5〜5.5％前後が期待でき、価格と賃料のバランスが取りやすいエリアと言えます。
供給数は限定的で、駅徒歩10分以内の築浅物件は募集開始から成約までの期間が比較的短い傾向にあります。
④ 入居ニーズと物件選定ポイント
主な入居者層は、20〜40代の会社員・単身者・共働き世帯です。横浜・都内勤務者が多く、通勤利便性を重視する傾向があります。
横濱コーポレーションでは、
・駅徒歩10分以内
・専有面積20㎡以上
・オートロック、宅配ボックス
・独立洗面台、浴室乾燥機
といった条件を重視しています。
過度な設備競争よりも、「必要十分な仕様」を押さえた物件が、長期的に安定した稼働につながります。
⑤ 建築実績（横濱コーポレーション）
横濱コーポレーションでは、横浜市内を中心に実需型エリアでの新築アパート建築実績を積み重ねてきました。
東神奈川周辺では、駅徒歩8〜10分、木造3階建、専有面積21〜33㎡、オートロック・宅配ボックス付きといった、賃貸市場のニーズに即した仕様を採用しています。
実際の建築事例や間取り、施工写真、ルームツアー動画は、建築実績ギャラリーにてご確認いただけます。詳しくはこちらの建築実績ページでご覧ください。
⑥ 将来展望とリスク
東神奈川駅周辺は、人口の急増は見込みにくいものの、横浜駅近接という立地優位性から、賃貸需要は安定的に推移すると考えられます。
一方で、築古物件の増加や、金利上昇による収支圧迫には注意が必要です。特に駅距離がある物件や設備水準が低い物件は、空室期間が長期化するリスクがあります。
立地と仕様を見極めた選別投資が、今後はより重要になります。
⑦ まとめ
東神奈川駅で不動産投資を行う場合、「高成長」よりも「安定運用」を重視した戦略が適しています。横浜隣接という立地を活かし、長期保有を前提とした資産形成に向いたエリアです。
横濱コーポレーションでは、市場データと現場感を踏まえた物件選定により、投資家の皆さまの堅実な運用をサポートしています。
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ページ作成日 2026-02-02
